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未來20年台灣房市會如何


goverz wrote:
如果中國真的像你想的那麼爛,那你應該更有自信,因為大家一定會想來台灣,不會想住中國


站在一個受薪階級的角度來看,誰有選擇待在中國或台灣的權力?
以資本家的角度來看,
當然是錢進中國、人也進中國。

有錢人的資本留在台灣、台灣有建設,小市民買不起房;
有錢人的資本移向中國、台灣沒建設,小市民還是買不起房。
前項在沒有選擇的情況下似乎比後者好些。

政府開放兩岸政策,資本會留在哪邊?
goverz wrote:
因為他們紡織業在台灣根本沒有生存空間,這不只是台灣,日本也是一樣

我認為【昨日的紡織業,今日的科技業】。
全球化帶來產業的掏空和高失業率,
有錢人把資本做最妥善的利用,
對他們當然有利,
苦的可是本土產業和民眾。

現在股市的上漲,除了低利率迫使游資出籠,
還有外資暫時把熱錢停駐在這;
除了所謂科技產業的聚落效應還能綁住一些供應商在台灣設廠,
檯面上的資金對台灣有甚麼實質的貢獻嗎?
若非擴充硬體設備或設廠開公司,
充其量只是把台灣當作提款機而已。
有人聽過John Law的故事嗎?
我覺得這似乎是另一個密西西比事件罷了!

因為我是小市民,所以我不想幫有錢人講話,
只想有個棲身之所,
幫資本家抬轎這種事,我做不來。

20080630 wrote:
看好看壞沒什麼好吵的...(恕刪)


這篇又連結到投資了 看壞如果自己本身就有房子 自己住幹嘛要賣掉跑去租房子
不知道這是什麼邏輯~~~ 也許你可以弄個投票看自己有房子 未來看壞的要不要把房子賣掉出租
如果你會這樣做嗎~~
長期影響房價『漲跌』的因素有:人口成長率,所得成長率,地段
要討論台灣房價的漲跌,我覺得應該要分區域去討論,分別是台北市,台北縣,其他台灣的城市(新竹,台中,高雄),其他台灣的區域。

台灣的現況就是人口成長率趨緩,所得成長率趨緩,台灣如果沒有下一波的突破性的發展,在整個亞洲的地段排名將會是越來越後面。

台北市房價:在台北市這個地段是台灣最好的情況下,因為人口一直要進來這個區域,因此人口成長率並沒有顯著的下降,現在所得分配越來越不平均,所得較高的人居住在台北市的比例也較高,因此台北市居民的所得成長率反而逆勢上漲,因此台北市房價長期的趨勢還是向上的。因為有錢人財富累積的速度相當高,又喜歡花錢挑鄰居,所以越是好的地段其房價將越漲越高。

台北縣房價:整體的感覺和台北市差不多,很多人去台北市上班,但是會在台北縣居住的人有相當高的比例是因為買不起台北市而往這個區域移動,所以當台北市漲價的情況下,台北縣也是會跟著漲,距離台北市越近其漲的幅度與機率就越高,因為很多人可能願意每天多花十分鐘的交通時間以爭取每坪房價少十萬,台北縣房價漲的理由是台北市生活圈補漲的效應。

其他台灣城市:是產業活動的群聚地,因為有工作機會,所以會有人口移動進來,所得成長率要看那個地區產業發展的情況,房價會和產業發展的情況緊緊相連,平均漲幅未來可能略低於台北縣。

其他台灣區域:雖然人口出生率高,但是很多人往大城市移動,其人口成長率反而下降,又這些地區所得成長率只略高於通貨膨脹率,因此這些區域的房價可能不會漲,如果漲,漲的原因可能是建材漲價。

至於一些題材對更小區塊會有影響,捷運站附近的漲幅一定高於區域平均,人為的重劃區要在城市理才會有漲的空間,高鐵站附近隨著產業三三兩兩的進駐而會很穩定的小小漲。

現在游資太多,各國印的鈔票算一算起碼有3兆美金,錢太多沒地方去,股市匯市原物料都炒過一次後,就會輪到房地產,可能最近會小反彈一下。

如果想要找比較便宜的房地產投資機會,可以考慮台北市老舊的建築群,但是戶數不要太多,可以先去台北市政府看一下計畫,下一波的股市確定走多頭時,台北市的建商找不到地可以蓋房子,自然就會想到都市更新,建議可以買來出租,利率會比定存高,之後就等待都市更新吧。

法拍屋數量停止成長的時候,可能是比較安全的進場時機。

最後,因為台灣沒有下一波的產業,出生率又低,在亞洲地段的排名又會越來越後面,所以已經可以確定房價不會再像過去那樣的大漲(當然,豪宅群例外)。陸資來台炒樓?之前不是炒過一次了嗎?新聞過後我想大家都忘記這件事情,最近新聞又炒一下,所以大家又來HIGH一下,如果我是陸資,我會找中國交通好的二級城市投資,尤其是找新的中國高速鐵路沿線的城市,或是找上海等一級城市中的精華區好物件,我為什麼要來不熟的台灣投資?過去在外的資金也不一定要在台灣買炒房阿,如果他的投資是以整個世界觀來看整個亞洲,中國及越南等人口和所得都高成長的國家都是遠比台灣好的地區。


goverz wrote:
到過上海的人都知道,來往只要一小時半,要給你選住在台北還是上海,你會選哪裡?當然選台北
那天節目有位台商還說,就像台灣有錢人會想在東京插旗買個房子證明自己身份
大陸的有錢人一樣會想在台北時尚之都買個房子證明自己身份


選台北的原因主要是因為習慣,而且有親友在,並不是因為台北真的很適合人住。
對大陸人而言,吸引他們的是台灣的『身份』,並不是台北的『戶口』。
台北是時尚之都嗎?跟香港上海比,差的遠了。
勞伯瑞福+雷根+羅斯福 wrote:
說錯了....是有8...
陸資一定會進來......的......因為.......錢大家多要放在.安全可以看的到的地方.....

兩岸三地........大陸...香港 ..台灣......誰最安全?????

(恕刪)


連故宮館長都一輩子住台灣官員宿舍,
把全家所有錢加上退休金在上海買豪宅偷資

你還以為哪裡會是最安全?哪裡最會漲呢?
深有同感 ..

台北..時尚之都,這詞八成是最近有一次有一個主題為房市的節目,
找來其中有一個是在大陸做裝潢業的人說的話.

上海呢,我沒去過,香港我倒是去過幾次...說到時尚之都,台北
有像香港一樣,麗X的遊輪停在岸邊給人包下來開party嗎?台北
的高樓大廈和夜景有比香港薇多利亞港來的漂亮嗎?香港的名牌
,商店會比台灣來的遜色嗎?夜生活會比台灣差?

在商言商,我若是他,只要有生意做,非洲大草原我也會說是時尚之
草原...草原裡隨便一棵樹每株上看500萬.


現在很多人就是把中國人都看成盤子就對了,房價股價炒的高高的後等
中資來當盤子.時間久了就會知道誰才是真正的盤子,小心別當到最後
一隻老鼠.


看了大家的看法,真是收穫良多啊...
台灣的未來房市不是只看台灣,要看和大陸之間的互動...有可能是如此啊..也希望別如此啊...

我待過一陣子香港,大陸人很多跑去香港買樓,把香港已經夠高的樓價硬是給炒上去
在香港待過的人應該會覺得很不舒服吧..水差、空氣差、人也擠...天空永遠是灰藍
房子過小,連招待朋友的地方都沒有,只能在外面茶餐廳,幾乎人人都在外面混到晚上快睡覺才回家...
很難相信台灣人會願意投資一個自己長住的房子在香港...
雖沒去過上海住,相信生活品質不會比香港好到哪去..

台北真的還是比較可愛的城市
台北人雖說冷漠了點 還是沒有香港人那樣 ...

我還是看好台北未來房市的未來 但是台灣其他城市就沒有這麼樂觀了...

兩岸如果要走港澳模式..
那投資房地產...買廈門可能會比買台北更好

之前還看過王家要在廈門蓋摩天樓
不知是真還是假...不過長庚醫院倒是先去了
(王家在台灣還沒蓋過摩天樓..看來王家在廈門有不少投資)
trobiawan wrote:
台灣的未來房市不是只看台灣,要看和大陸之間的互動...(恕刪)


全面三通以後,台灣/香港/上海已經變成半日生活圈,互動更頻繁是必然的

我認同你的看法,香港的居住品質實在不敢恭維,超貴的房價三流的品質,台北真的好多了
arran1812 wrote:
房價跟什麼都沒有關係 只會噴出 發射~~!
噴發~~~~長期上看五百萬一坪....就算出生人數只有五萬也是長期看漲~~~
不用擔心 隨便買都賺~~~ 衝吧


那時候薪水是一個月30萬吧
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