jackie10 wrote:
換了政府沒有幫普羅大眾謀福利, 下次換人做看看.
普羅大眾指的是自有住宅的八九成的人~還是沒房子的一成多的人??
jonathan110475 wrote:
買房子只要價格可以接...(恕刪)
全世界的首都或是大城市都有土地越來越少的問題
就算不拿房價慘跌的美國當例子
鄰近的日本東京和大阪,土地供不應求情形比台灣嚴重更多倍
(日本嚴格管制容積率也是原因之一)
1991年的日本東京住宅區地價為1983年的2.87倍
1992年泡沫經濟造成東京和大阪大跌超過三年以上
再講到台灣好了
台中火車站周圍,台南火車站周圍
這些地方可能20年前就沒什麼空地了
請問這些地方有漲價嘛?
不會漲的原因很簡單,那邊人口沒有再增加了
其實長期來說房價或許會漲,問題出在有沒有漲過頭?
土地越來越少沒錯
可是都市更新的速度和人口增加的速度有沒有達到平衡點?
台北縣和台北市近十年來人口增加速率大概都是一年1%
而且有緩慢下降的趨勢
更不要說台灣嬰兒出生率近十年一直都維持在低檔
台北市就算房價最高的大安區,30年以上的公寓還是佔了很大的比例
這些都是可以都市更新的土地,都會造成總體戶數的上昇
假如台北人口不再增加,甚至越來越少,請問房價上昇的理由是什麼?
為什麼我覺得房價還會修正?
因為前幾年房子蓋的戶數增加比人口的成長多太多了
房價我個人覺得會修正到人口成長跟上來.....
所以我不同意土地越少所以房價就一定會上漲的理論
wynn0922 wrote:
台北市就算房價最高的大安區,30年以上的公寓還是佔了很大的比例
這些都是可以都市更新的土地,都會造成總體戶數的上昇
假如台北人口不再增加,甚至越來越少,請問房價上昇的理由是什麼?...(恕刪)
據個人觀察，大安區30年以上公寓不只佔「很大」比例，以住宅來說甚至是「絕大部分」，幹道兩旁林立的大樓大部分都是商用.......
都更是可提高新住宅供給量，問題是都更整合困難，即使整合了10幾年終於開工興建了，完工之後新住宅戶數不見得比拆除的舊公寓多......因為容積限制、新的建築法規、大坪數是市場主流.......
新生人口越來越少，支撐台北市房價的力道在哪？個人也曾為此感到納悶，仔細觀察之後心得如下：
1. 可建土地越來越少，這大家都知道。
2. 舊公寓屋齡偏高，生活品質逐漸惡化，都更整合不易。
3. 良好管理的需求，居家安全要求越來越高。
4. 台北市人口職業多元化，大小企業老闆、經理人、外商主管、三師、藝人、在地地主、政治人物.....
5. 看好需求的投資客們.......
以上只是將個人的觀察寫出來，並不是一味為建商做多(事實上個人也沒能力)，最後發展會如何？這就看市場的走向囉....畢竟市場反應才是最正確的。
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