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雨遮？外露樑？傻傻分不清

kennhkennh
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31樓

2009-05-12 0:33

http://miketsai.fixy.com.tw/node/196

大大可以參考看看

我不是本科出身的所以法規不是很懂但是主建物是應該都列入容積檢討的版上大大說的陽台花台雨遮都指的是附屬建物其中陽台不得超過主建物的1/8 雨遮好像就沒有這種規定了大大說的外露樑其實是樑體外露或是建物的凹凸面表現吧著些東西大部分都不算坪數的最簡單的方法可以去地政調一張建物測量成果圖或是跟建商要建築藍圖就可以很清楚了

大大說的中間凹一個洞這種東西.....應該不是現在的人說的外露樑吧....業界說的外露樑指的是把建築物的主柱體部分移到室外去讓室內不會出現有柱角的部分整個室內應該是一個～～正～～四方體才對這才是所謂的外露樑阿至於有些銷售人員講的那些偷空間啥的請記得～～跑單嘴～黑瑞瑞聽一聽就好

ysc_kyy

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樓主

2009-05-12 10:23

kennhkennh wrote:
可以去地政調一張建物測量成果圖 ...(恕刪)

經kennhkennh大大提醒，想到手邊有不同房子的測量成果圖，拿出來對照一下：

房屋一：民國89年登記，無雨遮設計，所有外露樑、外露柱都沒納入主建物或附屬建築計算。

房屋二：民國97年登記，有雨遮設計，開窗位置的外露樑登記為雨遮，無開窗位置的外露樑沒列入計算，但外露柱的面積有計入主建物。

以上兩建案都是在同一地政事務所轄區，大概因新舊法令或是認定標準不同，登記內容也有差異。

GOLF1

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33樓

2009-05-15 17:07

你可以參考以下這一篇講雨遮的文章，內另有附圖說明
買屋關鍵報告-雨遮篇

ysc_kyy

ysc_kyy
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樓主

2009-05-15 19:39

GOLF1 wrote:
你可以參考以下這一篇...(恕刪)

這篇之前有仔細閱讀過，文中重點是在說明有無雨遮對虛坪的影響，至於雨遮認定標準或與外露樑的關係並未提及......

綜合大家的討論與這段時間找尋的答案，目前已可確定外露樑是無法登記坪數的，但雨遮可以，這也是建商爭相推出有雨遮建案的因素.....至於雨遮認定標準(如何處可以設立、與窗戶對應大小)，這部份還是很模糊，好像是建管單位審核建照的權限.......

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