可可2458 wrote:
也想瞭解一下委建, ...(恕刪)
住戶自己談的下來的話，住戶自辦都更(台北市政府還有500多萬補助)，
找銀行協辦，委託建設公司建築施工和專案營建管理！
沒有都更的話，住戶自己合建，拿土地找銀行辦信託、建築融資、保險相關事宜，
找可信賴之建築設計公司幫忙設計、找營造商、監造等相關事宜！
不管是合建或是都更引進建商就必須被扒一層皮，
自辦都更實例：看看參考長安東路世和大樓新建工程，
委託森城建設土木建築施工和專案營建管理，
約3200坪地上 16 層地下 3 層，總經費也才4.1億而已。
高級大樓一坪成本不到13萬，現在還正在興建中！
一坪建築費用25~30萬是騙人的！
華南銀行自2007年7月即開始參與規劃，本案建築融資4.1億元，轉貸8700萬元，
利率比照市場行情，且在興建期間，原住戶不用還本金和利息。
等於是住戶在未拿到使用執照前，不用花自己半毛錢。
世和大樓拆除前每戶坪數約36.5坪，都市更新重建後，
每戶平均坪數將擴大到40.3坪，等到興建完成後，每戶每坪須再多負擔4萬多元。
也就是說，原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。
