有人買房子是媽媽跟房仲看房子, 看到滿意的, 叫兒子跟屋主私底下成交的嗎? (買賣雙方省仲介費) (第4頁)

城裡的草包

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31樓

2009-05-22 16:17

我有個朋友，
真的就是等合約到期三個月後，
才跟屋主聯絡簽約。
後來成交價就是屋主的開價，
680左右。

bigriver

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32樓

2009-05-22 17:00

很多人在這裡談仲介賺差價
我相信只要找有品牌的仲介公司就不會發生這種事
如信X,永X等等

不過我知還是有很多老X屎壞了整鍋粥啦
難怪消費者對仲介不信任
不過還是找大公司會比較OK
什麼都幫你辦到好
也較不會有什麼問題啦

Seediq Bale

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33樓

2009-05-22 17:13

若是自住客，建議都等合約到期三個月後，
買賣雙方自行找代書完成簽約加個履約保證就好，
自行買賣房屋本來就是很簡單的事，
更是小市民對抗房仲托拉斯壟斷市場應該做的正義行為。

cwt

cwt
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34樓

2009-05-22 17:50

據我瞭解，只要屋主不是簽專任委託約(多家仲介聯賣)，當然屋主也可以自己賣
只要買方沒有跟仲介簽下任何契約(包含要約書、委任斡旋書等)
即使仲介帶你看完房子，你又有本事找到屋主直接下他買的話
仲介是拿你沒輒的

所以，有關契約的東西，簽下去前都要三思想清楚，相關條文都要一條一條仔細閱讀
如果有任何其他的事項都要白紙黑字加註清楚，避免後續衍生的問題

以上，若有錯誤還請先進指正

等發薪水的上班族

cwt

cwt
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35樓

2009-05-22 18:03

月券 wrote:
不小心就被我遇到一個...(恕刪)

這個價差不難算的出來

850 = 760 + 預計殺價空間 + 賣方仲介服務費

現在的仲介是不太有機會賺價差，但是賣方肯定是會把底價加上要付給仲介的服務費給算進來
算的精一點的連土地增值稅等成本也一併算到賣價裡面來

然後買方還得要付1-2%的服務費，等同5-6%的服務費都是買方出的一樣

等發薪水的上班族

月券

月券
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36樓

2009-05-22 18:10

哈哈...大大你真善良丫...

我要是屋主...我底價就會先加好仲介費....

可惜我是要買房不是賣房....

cwt wrote:
這個價差不難算的出來...(恕刪)

D80好帥

cwt

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37樓

2009-05-22 18:15

月券 wrote:
哈哈...大大你真善...(恕刪)

底價其實就是屋主希望「實拿」的金額

所以斡旋出現瓶頸，仲介說差一點點希望當買方加價的時候
不難判斷，其實就是差在仲介服務費費那部分而已啦

這也就是直接找屋主買可以省掉的錢

等發薪水的上班族