yawoo555 wrote:
所以大大認為跌倒合理價41w大部分的人就都買的起了？
如果台北市的房子平均房價是41萬
統計數字告訴我
至少設籍台北市的大部分家庭不難找到合理且負擔的起的房子
不要跟我說啥22k魯蛇要買房的老調
現在台北市的房價是220k都買不起
如果這個區域只有一戶房屋成交，這個成交價是不是唯一的參考？
就算你覺得成交價很貴，你有其他的參考指標嗎？
沒有，你只能相信它，它就是行情。
如果有很多很多戶房屋成交，那就會有很多成交價，你會用那一個當作參考指標？
最貴的那一個？還是最便宜那一個？
相信你二個都不會選，你大概會選最多數的。
最貴的那一個，可能是炒作出來的，不具參考價值，
最便宜那一個，可能是人情價或親屬間買賣，同樣不具參考價值。
這個最多數的成交價，不就是行情？這個行情不也是成交價？
現在成交量低，不就是因為屋主不願意賣？
屋主不願意賣，你能逼他賣嗎？
也許屋主想找盤子，那也要找得到才行啊。
不要去當盤子不就行了？
如果今天屋主急須現金，降價賣了，這個較低的成交價是不是就成為新的行情？
一個、二個低成交價也許不足採認，很多屋主都降價賣房的話，
這個低價行情是不是就確定了？
沒人在玩文字遊戲，我只是用比較客觀的角度分析而已。
dqmj2 wrote:
30歲適婚男女平均薪資有到45K? 就算一個普考通過若沒有再升等考試, 靠著年資慢慢加薪的一般公務員都很不一定能達成, 更何況一般的上班族?
台灣有非常多的受薪勞工就算到四十歲都還很多人每個月連 40K 都不到, 所以合理房價要在600萬上下, 不然整個生活都被房貸給綁住了!
感謝dqmj2大的回覆,
這也正是我想要點出的疑點，正是因為仍有大部分的平民百姓尚未達到政府所公布的"平均薪資"，
卻還要負擔這樣高的房貸壓力，所以這房價是不合理的。
有人願意委曲生活品質買高價位的房子，那是他的自由，但不要把這理由套在年輕人草莓族無法吃苦存錢，
這才是這棟樓要討論的意義。
yawoo555 wrote:
所以大大認為跌倒合理價41w大部分的人就都買的起了？
Yawoo555大你好,
請問41w的金額是怎麼來的呢@@?
我剛剛舉的例子是
"三房兩廳，30坪，20年以上老公寓，新莊大概20000/月
用30倍計算的總價是720萬，
用40倍計算的總價是960萬。"
用720萬除30坪是24w
用960萬除30坪是32w
這是很勉強能負擔的情況之下。
41w應該是背不起來了...
我不想要看到巧克力想吃也不敢買 太悲慘 OTZ
黑羽斷翼 wrote:
我問你這問題的主因是。。
除了台北和新北外？？
台灣那裡沒有達到這標準？？
黑羽大大的意思是，住在台北跟新北的年輕人都得自認倒楣，
連抗議沒有居住正義 也要被既得利益者嘲笑不夠努力嗎?
房價被炒的高來高去，只好往外搬不然就租房子
反正人總有活路 對吧?
政府如果放任完全的資本主義，沒有管制，甚至還圖利財團
就會造成現在的高民怨了，難道黑羽大沒有感覺嘛@@?
民怨四起其來有自，不是嗎?
還是就來扣個帽子說這些抱怨的都是亂民or酸民 即可置之不理??
風間 真 wrote:
當你面臨大量資訊的時候，你必須自己去判斷，什麼訊息才有真正的參考價值。
如果這個區域只有一戶房屋成交，這個成交價是不是唯一的參考？
就算你覺得成交價很貴，你有其他的參考指標嗎？
沒有，你只能相信它，它就是行情。
如果有很多很多戶房屋成交，那就會有很多成交價，你會用那一個當作參考指標？
最貴的那一個？還是最便宜那一個？
相信你二個都不會選，你大概會選最多數的。
最貴的那一個，可能是炒作出來的，不具參考價值，
最便宜那一個，可能是人情價或親屬間買賣，同樣不具參考價值。
這個最多數的成交價，不就是行情？這個行情不也是成交價？
現在成交量低，不就是因為屋主不願意賣？
屋主不願意賣，你能逼他賣嗎？
也許屋主想找盤子，那也要找得到才行啊。
如果今天屋主急須現金，降價賣了，這個較低的成交價是不是就成為新的行情？
一個、二個低成交價也許不足採認，很多屋主都降價賣房的話，
這個低價行情是不是就確定了？
沒人在玩文字遊戲，我只是用比較客觀的角度分析而已。
風間大你好,
這個思維主要是以"反正這個價格就是有人要買賣，是不是行情就以這個價格為準"
是啦,但這個平均價格已經跟人民的薪資脫鉤了阿~~~
所以才要回歸到最原本的房價租金比與薪資水準來推算才符合道理阿~
否則房租為什麼相比之下會這麼便宜呢?
其次，這樣的高價仍然有人買賣，我們也不要以小人之心度君子之腹，就當作他是要自住好了
，他負擔的房貸壓力也是非常之重的阿。
買房者多半也是想要等待房價較為合理後(合理的定義是以我所說明的那兩種方式做為參考)
再下手購買，但成家立業不僅僅是等房價下修到符合自己的預算而已，還會有時間與台灣傳統眼光"要成家立業必須買房"的壓力阿...被迫接受這不合理的房價也是很無奈的...(如果是以45K薪資水準的平民百姓而言)
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