KingDavid520 wrote:
今天聽到皇翔在哇哇叫...(恕刪)
皇翔總是想賣區域最高價，不好賣是一定的。不知道這些逾房屋、一年得交多少稅金？
KingDavid520 wrote:
16,495(待售房地)+9,540(在建房地)=26,035(百萬)
26,035/1,787(104年營業額) =14年
除非買賣成交量能放大, 否則這家建商危險了...(恕刪)
說句實話勿怪,你這樣是亂算
存貨價值是成本與淨變現價值孰低計算
財報上的存貨數字是成本不是售價
怎能直接把存貨數字和年營收相除
這樣的算法等於建商房子用成本賣還倒貼營業費用
想就知道不可能
皇翔去年毛利約40%
換算260億在建待售的資產膨脹能力是169%
所以真實的總市價應落在440億元才對
反過來說去年營收17億,今年只要賣掉3.8%的少量存貨
就足夠達到去年的營業額了
而15年底待售房地90億,今年第一季突然暴增74億達到164億
這74億數字的背後意義是什麼?
就是林口A7合宜宅"皇翔歡喜城"大案已經取得使照進入交屋了
為何皇翔自年初股價一路走高
正因為歡喜城不是皇翔過去難賣的豪宅,而是受歡迎的平價宅
投資人看好其銷售而進場
如無意外,皇翔有極大機率今年營收可大幅超越去年
J1977 wrote:
就是林口A7合宜宅"皇翔歡喜城"大案已經取得使照進入交屋了.....
正因為歡喜城不是皇翔過去難賣的豪宅,而是受歡迎的平價宅...(恕刪)
感謝提醒, 竟然忘了A7合宜宅這顆大補丸, 哈哈
A7確實救了皇翔, 皇翔應該頒一個『惠我良多』匾額給葉世文
當初A7合宜宅戶數從原本規劃的2451戶突然一夕爆增到4463戶,
引發外界議論, 認為案情恐怕不單純, 明顯有圖利廠商之嫌,
事後營建署長葉世文果然因本案收受遠雄賄款而遭判刑確定,
沒想到同為承包廠商的皇翔不但不用花一毛錢, 還反而因此受惠, 哈哈
看來建商的生存能力都很強, 彭總裁實在無須替他們擔心受怕,
自由時報 2014-07-26 wrote:
Ａ７案戶數暴增 檢疑葉另涉不法
桃園縣前副縣長葉世文涉嫌在林口Ａ７合宜住宅標案中，向遠雄集團索賄......
檢方查出.....原來規劃興造2,451戶，未料開標前夕，葉世文突然宣布，開放建商規劃停車獎勵及開放空間獎勵，將法定容積率從三百％增加至四百五十％，共興造4,463戶。
檢方質疑，.....林口Ａ７合宜住宅興建戶數暴增，換算樓地板面積約增加六萬多坪，以每坪市價十五萬元粗算，至少增加九十億元利潤，扣除約二分之一建造成本，仍有四十五億元利益可圖。...(恕刪)
蘋果日報 2013年04月13日 wrote:
「皇翔歡喜城」是4宗A7合宜宅中基地相對方正、面積最大，中庭花園達3000坪，社區內各棟棟距大，有利採光。該案可售戶數1691戶，也是供給戶數最多，且西側門廳距捷運A7站僅420公尺，僅次於遠雄建案。...(恕刪)
依據檢方算法, 增加六萬多坪, 皇翔依比例可憑空增加獲利約(1691/4463)*45=17億元,
奇怪的是, 一樣是建商, 為何葉世文向遠雄要錢? 卻不跟戶數最多的皇翔要錢?
突然覺得遠雄老趙成了冤大頭
J大知道內幕嘛?
補
聯合理財網 2016-06-19 wrote:
皇翔建設上半年因林口合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋,營運揮別低潮,不僅首季每股純益1.24元賺贏去年全年,由於該案有望貢獻每股獲利逾5元...(恕刪)
皇翔資本額32.77億, 保守估計本案淨賺16億元以上
(店面二千餘坪, 住宅七萬餘坪)
懶的重複發言了, 看看舊文/引言吧
經濟日報 2016-06-26 wrote:
建商資產法拍暴增 危機升高
根據寬頻房訊統計，2014年建商名下土地、建物法拍案件即達487件，去年進一步增加至556件，今年光是上半年就多達341件，和去年同期的173件相比，大增近一倍。
徐華辰表示，法院本周已公布7月法拍案件，截至7月20日為止，累計今年建商名下資產法拍案件已達440件，已快追上2015年全年 556件，預料今年將大幅超越去年，並可能創下歷年來最高的紀錄。
...(恕刪)
KingDavid520 wrote:
牌子上的109年是這幾天剛貼上去的, 本來是106年
(那天剛看到時嚇了一跳, 還以為是自己眼花了?)
而且早在103年開工時就宣稱已經完銷了蘋果日報 2014年05月22日 wrote:
建商董事長表示，1坪營建成本高達16萬元，另購地開挖合法溫泉，未來社區住戶擁有獨享溫泉設施，目前35坪最搶手，「已經快被訂光了。」
...(恕刪)
既然已經快被訂光了, 為何要延遲三年才完工交屋?????
難道是投資客都15%斷頭退訂嘛 ?
...(恕刪)
社區周圍共有六個建商的10個建案, 其中5個建案不是停工了, 就是延期3年完工,
二年前早就好心提醒過了
KingDavid520 2014-05-19 10:20 #51 wrote:
今天善心大發, 再發一篇警世文,
鄭重呼籲, 千萬不要再買預售屋了!
尤其不要買小建商的預售屋,
...(恕刪)
為何二年前就如此篤定?
因為量縮價跌又搶建.
行政效率還真高, 應該是昨晚偷偷貼上官網的
六月移轉棟數
台南市6月1478棟, 較5月1501棟月減1.5%, 較去年6月1707棟年減13.4%
高雄市6月3067棟, 較5月3166棟月減3.1%, 較去年6月2821棟年增8.7%
桃園市6月3991棟, 較5月4398棟月減9.3%, 較去年6月3359棟年增18.8%
(桃園市6月2991棟, 較5月3198棟月減6.4%, 較去年6月3359棟年減11%)(扣除A7合宜宅6月1000棟, 5月1200棟)
台北市、台中市的資料也在中午出來了
台北市6月2023棟, 較5月1834棟月增10.3%, 較去年6月2449棟年減17.4%
台中市6月2732棟, 較5月2968棟月減7.9%, 較去年6月3819棟年減28.5%
新北市永遠都是最慢的
, 下午終於新北市6月3792棟, 較5月3919棟月減3.2%, 較去年6月4132棟年減8.2%
六都計6月17083棟, 較5月17786棟月減3.9%, 較去年6月18287棟年減6.6%
七月移轉棟數
台北市7月2766棟, 較6月2023棟月增36.7%, 較去年7月2208棟年增25.3%
新北市7月4126棟, 較6月3792棟月增8.8%, 較去年7月4430棟年減6.9%
桃園市7月4030棟, 較6月3991棟月增1.0%, 較去年7月3195棟年增26.1%
台中市7月2809棟, 較6月2732棟月增2.8%, 較去年7月3665棟年減23.3%
台南市7月1489棟, 較6月1478棟月增0.7%, 較去年7月1688棟年減11.8%
高雄市7月3039棟, 較6月3067棟月減0.9%, 較去年7月3039棟年增0.0%
六都計7月18259棟, 較6月17083棟月增6.9%, 較去年7月18225棟年增1.9%
八月移轉棟數
台北市8月1961棟, 較7月2766棟月減29.1%, 較去年8月1945棟年增0.8%
新北市8月3836棟, 較7月4126棟月減7.0%, 較去年8月3748棟年增2.3%
桃園市8月2894棟, 較7月4030棟月減28.2%, 較去年8月2550棟年增13.5%
台中市8月2662棟, 較7月2809棟月減2.8%, 較去年8月2962棟年減23.3%
台南市8月1569棟, 較7月1489棟月增5.4%, 較去年8月1450棟年增8.2%
高雄市8月2682棟, 較7月3039棟月減11.7%, 較去年8月2515棟年增6.6%
六都計8月15604棟, 較7月18259棟月減14.5%, 較去年8月15170棟年增2.9%
九月移轉棟數
台北市9月1895棟, 較8月1961棟月減3.4%, 較去年9月2419棟年減21.7%
新北市9月4148棟, 較8月3836棟月增8.1%, 較去年9月3223棟年增28.7%
桃園市9月2531棟, 較8月2894棟月減12.5%, 較去年9月2596棟年減2.5%
台中市9月2694棟, 較8月2662棟月增1.2%, 較去年9月2567棟年增4.9%
台南市9月1273棟, 較8月1569棟月減18.9%, 較去年9月1458棟年減12.7%
高雄市9月2399棟, 較8月2682棟月減10.6%, 較去年9月2615棟年減8.3%
六都計9月14940棟, 較8月15604棟月減4.3%, 較去年9月14878棟年增0.4%
十月移轉棟數
台北市10月1773棟, 較9月1895棟月減6.4%, 較去年10月2241棟年減20.9%
新北市10月3724棟, 較9月4148棟月減10.2%, 較去年10月3862棟年減3.6%
桃園市10月3149棟, 較9月2531棟月增22.4%, 較去年10月2774棟年增13.5%
台中市10月2971棟, 較9月2694棟月增10.3%, 較去年10月2823棟年增5.2%
台南市10月1460棟, 較9月1273棟月增14.7%, 較去年10月1672棟年減12.7%
高雄市10月2603棟, 較9月2399棟月增8.5%, 較去年10月2389棟年增8.9%
六都計10月15680棟, 較9月14940棟月增4.9%, 較去年10月15761棟年減0.5%
台北市前10月17593棟, 較去年前10月21874棟年減19.6%
新北市前10月33624棟, 較去年前10月38796棟年減13.3%
台中市前10月26125棟, 較去年前10月32376棟年減19.3%
台南市前10月13199棟, 較去年前10月15510棟年減14.9%
高雄市前10月24922棟, 較去年前10月27062棟年減7.9%
台北市105年21500棟, 較104年29904棟年減28.1%
新北市105年42769棟, 較104年50447棟年減15.2%
桃園市105年37434棟, 較104年38123棟年減1.8%
台中市105年32753棟, 較104年44247棟年減26.0%
台南市105年16556棟, 較104年21096棟年減21.5%
高雄市105年31279棟, 較104年34845棟年減10.2%
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