大亨堡119 wrote:
最簡單的道理.台北市...(恕刪)
看你的算法，我可以很肯定知道，你肯定收入是平均月收入低於6萬，而拿不到相對好的放款條件，就懷疑別人怎麼買得起
買得起2000萬房子的人，收入沒有一定水準以上，就算銀行願意放款到9成，銀行在看收支比時，也核不到這個多錢，而且年限也會被壓縮在20年，那當然買不到
一般銀行核貸都是抓收支比最多5成，某些銀行可以抓到6成
也就是說，你的月收入的半額拿來繳貸款(連本帶利)，這才是銀行可以接受的程度
就算你名下有大額存款或不動產，銀行通通都不承認，她們只看月收入，而且還會看職業別與公司規模(評估收入穩定)，如果被認定是收入不穩定，核貸條件上會更緊
買得起2000萬房子的人，通常銀行都可以核貸到30年~
若把房貸分攤到30年，就算利率升高至2.5%，每個月連本帶利只有6萬多，而不是你說的9萬~
也就是說，雙薪家庭，夫妻平均月薪6萬(其中一人當連帶保證人或連帶借款人)，就能貸款到1600萬，買2000萬的房子~(月薪6萬了，理論上進入社會至少也有3-5年了，要存400萬自備款，不難吧?)
如果你是剛入社會的社會新鮮人，請繼續努力吧!
試問，在台北工作，月薪6萬，很少見嗎? 以我所知，這樣的人其實很多喔!
還款方式： 本息攤還
貸款金額： 1,600 萬元
貸款期數： 360 期
貸款利率： 第一年 1.75 ％ ；第二年 1.8 ％； 第三年 2 ％；
第四年起 2.5 ％
第一年每月應繳金額： 57,159
第二年每月應繳金額： 57,540
第三年每月應繳金額： 59,031
第四年起每月應繳金額： 62,732
老實說，平均半額收入都拿去繳房貸是有點緊，但是考慮到收入有可能持續再增加下，現在有點緊，將來會越來越鬆的!
總之，銀行都願意借錢了，被借的人根本沒什麼好怕的，銀行算得比你我想像都保守的!
