caesar1040 wrote:
日本沒有「建蔽率」...(恕刪)
當然有...而且比台灣嚴格的多了
最嚴的當然就是住宅區, 法令上來說有好幾種, 最嚴的是"第一種低層住宅地域"
有多嚴呢? 建蔽率40~60%是標準, 容積率基本上就80~120%跑, 土地沒有個50坪以上蓋出來的房子會很難看, 這也是為什麼有些高級住宅區會限制最低開發腹地標準, 怕的就是就算你建蔽率容積率守規矩, 但拿50米的土地蓋那難看的ミニ戸.
通常台灣人看不到這些地方,因為都不是觀光地, 要看的話去目黑區跟世田谷區看, 那環境真的是一流的...但問題是也貴
台灣人在日本買房常常不懂日本當地的習慣跟作風, 容易買到套牢的房子
像是日本人不喜歡大馬路旁, 商業地域或工業地域的大樓, 但台灣人巴不得是面對大馬路...樓下就是便利商店, 對於房子方位及車站距離也不夠熟悉, 買了之後就注定被套牢, 因為日本人不會跟你買
日本人的要求喜好多, 能達成他們要求的好房子其實不多, 一推出就會被搶 (日本預售屋是有抽籤這制度, 假如房子條件完美價錢又合理的話, 就會看到許多房間的抽籤倍率都高達10倍以上)
二手屋的話, 最棒的s級貨根本不可能流通到市場上, 通常在水面下就被仲介給解決了
在來是, 現在匯率便宜, 不見得買就一定划算, 之前日幣0.35的時候房價比現在便宜20~30%, 現在日幣跌了30%了, 但房價也漲了差不多, 這是經濟法則, 一個國家的匯率跌多少物價就會漲多少...
所以要買, 選對物件在出手, 而且除非你是對日本很有愛, 要不然通常日本房子十買八虧, 甚下一個是強人, 另外一個是超級哈日族不怕虧只怕日本沒地方住而已
