房市先知 wrote:
港樓市再遇冷鋒 成交...(恕刪)
打房效應 陸客轉戰香港豪宅
更新日期:2011/08/08 05:30
工商時報
中國大陸擴大實施住宅限購，壓縮房市增值空間，滿手資金的大陸投資客於是轉戰香港豪宅，包辦4成新建豪宅銷售額，比例再創新高。
2011-08-08 01:07 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
進入農曆鬼月之後的房市，北台灣都會區呈現價、量齊揚的多頭格局，房地產報紙廣告量甚至在7月「破表」，為歷年來破天荒之舉；展望鬼門關後的第3、4季，預售屋房價將挑戰新高，據悉信義計畫區「皇翔F4」已傳出以每坪220萬元的新天價，拍板成交。
今年房地產市場的推案步調，可謂下半年是熱鬧滾滾。主因為上半年有奢侈稅造成市場觀望，年底又進入總統選舉的選前暴風圈，在前有埋伏、後有追兵的時機壓縮下，今年鬼月到11月間，反而是最佳推案黃金期，價量可望再創紀錄。
值得一提的是，住展雜誌最新統計發現，7月單月北台灣都會區房地產報紙廣告量，竟一舉突破60,000批大關，可謂是破天荒的超級大量，這也使得住展雜誌歷年製作的房市風向球，都面臨「破表」，風向球的基期必須重新調整。
房地產報紙廣告量在7月份刷新史上最大量紀錄，一來突顯出2012總統和立委選舉前的2011年下半年，業者普遍抱持此時不推、更待何時的心態，二來，更顯示建商和代銷心態強力作多。
在鬼月後房價趨勢方面，業者也普遍認為，欲小不易。住展最新調查，台北市、新北市最近進入後奢侈稅時代的預售屋開價，已紛紛創下新高，平均每坪開價分別高達71.4萬元、31.4萬元，雙雙來到新高。
「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，買方力道是否能支撐龐大供給量，政府是否又會出手打壓？為下半年觀察重點。畢竟奢侈稅衝擊才稍緩，買方信心還在恢復中，面對建商的新高開價，成交量要恢復奢侈稅前的水準，需要一段時間觀察。
來源：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110808000030&cid=1210
::::::財政部統計處指出，6月、7月共課得奢侈稅2.4億元，其中不動產部份為6600萬元，
數據的真相
奢侈稅實施後,未滿兩年房地產的全國總交易額回推約在四億左右,
平均起來一個縣市每月成交"一戶"
奢侈稅造成
一:持有未滿兩年不動產物件者>>>預售無門總套牢
二:投資客>>>無利可圖總退出
三:惡質仲介無法上下其手,短期轉賣>>>總滅絕
的三總現象
數據真相說明
數據證明所謂>>>加價漲價移轉給買家的說法>>>完全是"謊言"
數據驗明誰是>>>文字媒體詐騙者,看看哪些人不斷鼓吹"漲價"不跌反漲"
數據證明本人>>>一慣神準預告都成真
的三明真相
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