房市量縮價跌又搶建, 請絕對不要碰預售屋!!!!! (第37頁)

KingDavid520

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樓主

2016-05-27 19:39

做完這個怵目驚心的資料, 突然很想賣房

繼承/贈與並不是大家常談論的少子化問題, 而是人口老化問題,

繼承/贈與供應量的快速增加, 比少子化的需求量減少更早來臨,

不能透露更多了, 再講下去, 老魯自己的房子都賣不出去囉 ^++^

自行理解囉

塞翁失馬007

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362樓

2016-05-28 1:03

KingDavid520 wrote:
做完這個怵目驚心的...(恕刪)

不用怕啦~繼承的房8成不就都30-40年以上
還能住多久??

統計不能這樣用啦~還要細看

另外年輕人根本都在大城市生活
想要住的房都在大城市或近郊

很多祖產房大都在鄉下根本都空屋
也沒意願想去住

KingDavid520

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樓主

2016-05-28 8:45

塞翁失馬007 wrote:
不用怕啦~繼承的房8成不就都30-40年以上
還能住多久??
統計不能這樣用啦~還要細看
另外年輕人根本都在大城市生活
想要住的房都在大城市或近郊
很多祖產房大都在鄉下根本都空屋
也沒意願想去住
...(恕刪)

哈哈, 如果大家都跟你想的一樣, 那老魯就放心了

不過很可惜, 事實剛好相反,

雙北38,870棟就佔了全部105,695棟的37%了喔 sorry

六都一共佔了75%, 鄉下只有25%不到

gogoegg123

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364樓

2016-05-28 9:47

接下來二十年的情況，大致如下。

繼承和贈與比例愈來愈高，有機會占全部的50%以上。

二十萬戶的公共住宅，年輕人住公共住宅的愈來愈多。

都市的精華區，五六十年的老房子進行都更。

都更後，總戶數會增加一倍，郊區的房子沒人要。

二十年後25歲-35歲，只剩前幾年的50%或更少。

一年十萬不到的交易量，可能十年內就看得到。

KingDavid520

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樓主

2016-05-28 18:54

gogoegg123 wrote:
接下來二十年的情況...(恕刪)

您說得太直白了, 會讓老魯的房賣不掉 sorry

這是台北市歷年的(繼承+贈與)/買賣圖,

88年的比值只有13%, 6,285棟(繼承+贈與) / 42,193棟(買賣)

去年104年增加到62%, 18,715棟(繼承+贈與) / 29,904棟(買賣)

今年第一季已經到99.3%, 3,952棟(繼承+贈與) / 3,978棟(買賣)

台北市的老房子是寶, 大家都要繼承, 然後等政府都更 ^++^

塞翁失馬007

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366樓

2016-05-28 22:03

KingDavid520 wrote:
您說得太直白了, 會...(恕刪)

老魯，雙北的老房子真的超過80%都是30年以上舊屋，繼承的房子是老屋的比例真的超高。這些人買不起新房，當真是窮到只剩下房。

E.TTsai

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367樓

2016-05-29 12:08

塞翁失馬007 wrote:
統計不能這樣用啦~還要細看
另外年輕人根本都在大城市生活
想要住的房都在大城市或近郊
很多祖產房大都在鄉下根本都空屋
也沒意願想去住

近年進入65歲↑的戰後嬰兒潮，
其實多數人都是住在都市...
這是單純就我自己本身周遭所看到的情況!

未來的繼承數，
還是會集中在六都...

KingDavid520

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樓主

2016-06-02 21:27

據說, 央行解除信用管制是超級大利多, 建商莫不額手稱慶、鼓掌叫好,
三月底開始就有一群小多多到處發文預告四月會爆量演出,
結果四月不如預期, 導致幾個小多多失控爆走, 被關進了禁閉室,
然後又改口說會延遲到五月才會爆大量,
結果, 除了龜山合宜宅爆量外,
其他依舊平淡無奇, 成交量和去年14年新低的冷凍期相差無幾,
不是解除信用管制了? 不是解凍退冰了? 不是春燕吱吱叫了?
不是累積壓抑許久的買盤要大爆發了?
為何比二、三年前嚴厲打房期間還悽慘?

現在只希望建商和投資客要繼續繳貸款, 不要全民買單 ^++^