自住有沒有差，當然有差了! (第37頁)

waittfor
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361樓

2012-08-14 1:37

samcentaur wrote:
以上這兩句話蠻膚淺的.
買不如租或租不如買依據在哪?就那些簡單的加加減減,你如何計算每個人的狀況跟期望?

買房是在圓自己的夢想,你只想到買房是幫別人解套其實心理已經不健康了,那租房不是也在幫別人繳貸款.

一開口就想攻擊的人, 會在意被你說膚淺嗎? 哈....
客觀的討論本來就是要儘可能避開個體不同的差異, 你比較深, 留給這麼深的你來計算每個人的狀況
跟願望吧!! 記得教教大家怎麼算這麼高深的差異哦~~~
論點跟依據早就都列出來, 請自己爬文, 不用功的學生還想回頭怪老師沒教啊?
圓夢? UI妹妹整理出來的論點又出現實例了, 對房價有自己立場都能說成不健康的話, 那這一棟樓
裡多方有更多變態的行徑呢....我的確認為現在衝進場的確是在幫人解套, 也不建議這樣做, 因為不划算...
租房的確是在幫別人繳貸款啊, 有疑問嗎? 只不過現在在雙北市, 租房子的價格能幫忙繳的, 大概
只能幫到利息部分而已, 所以建議現在需要住房的人可以這樣做, 因為很划算啊...

jerry4x4

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362樓

2012-08-14 10:06

samcentaur wrote:
以上這兩句話蠻膚淺的...(恕刪)

不用浪費時間了,那隻沒救了....

lilice

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363樓

2012-08-14 11:41

認真過日子 wrote:
第一種自備款450萬買房子的利息支出

例如房價1500萬,貸款7成1050萬,自備款450萬
貸款的1050萬的利率為2.47%=259,350,平均一個月為21,613元
自備款450萬的銀行定存的機會損失為(三年定存1.395%)=5,813元

那總支付利息21,613元+5,813元=27,426元
(每個月攤還的本金先不計入定存利息)

結論第一種可以租到27,426元的房子

我比較偏向這一種計算方式...結論是買不如租...不過要加上時間表

如果大大的租屋時間是一輩子..那會發生一件事..
第一年可以租2萬7..之後第10年只能租2萬或1萬多..20年後只能租6千多的房子

所以時間要先算進去比方20年..
房貸1050萬總支出利息是2816790元
450萬放20年定存是...1255500元(我不會複利.會的可以算確實數字)
共407萬可以去租房子..可以負擔月租1萬7左右...而不是大大算出的2萬7...
又比方30年40年50年...房租預算都要縮水
...
...
還要找沒有管理費的.50年後舊公寓怕都倒光了...租屋不是不好..只是真的要有時間表..
而且450萬要有更好的投報率才好....

我家租屋超過30年...我個人250萬放銀行12年...過程與結果是一言難盡

samcentaur

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364樓

2012-08-14 11:50

waittfor wrote:
論點跟依據早就都列出來, 請自己爬文, 不用功的學生還想回頭怪老師沒教啊?
,...(恕刪)

不用功當然要怪自己,所以你應該先檢討自己喔!

waittfor

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365樓

2012-08-14 12:23

samcentaur wrote:
不用功當然要怪自己,...(恕刪)

大言不慚的要人計算每個人的狀況與願望的妳, 什麼時候有辦法交出這麼深奧的作業來啊?
光靠打嘴砲與要求別人做一些不切實際(自己又做不到)的分析, 沒辦法反駁買不如租的事實!!

認真過日子

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366樓

2012-08-14 12:39

lilice wrote:
我比較偏向這一種計算...(恕刪)

其實大大加上時間表算的算法就是用本金平均攤還法來算(愈繳錢愈少)

但是我的算法只是判斷買房的時間點用意,所以我採本息攤還法

我個人不贊成租房租一輩子,也不贊成不好好評估自己的能力而硬買房

所以租房我不考量時間表,我用意只在評估用房租支出的錢來倒算買房的時機和可負擔的房價,所以我就以付出可以住到夠本來考量(不去想漲跌)

假設以我設的點來倒算可以負擔的金額和房貸,以及支付的房租,其實當我算的理想房價(我自認為啦,看多的人可以視為作夢房價)以自備款和每個月的還款金額,真的在負擔範圍之內

如有辦法每個月租房子27,000元(理想房價27,000*12*25年(大台北地區)=810萬),自備款有450萬的人

810萬貸7成(先不考慮買賣的其他支出)=567萬元房貸
450萬自備款-243萬頭期款=207萬(預備現金,千萬不要動,老老實實的放銀行存定存,萬一有什麼的時候....)

567萬房貸,假設利率為2.45%~3.5%(考量利率調高風險)的話,採本息平均攤還法無寬限期時(若是大大的時間表考量進來的話,應當可以採本金平均攤還法)
剛好月付25,294~28,385元-------->接近月付27,000的房租支出(有辦法收入扣除房租還可以生活的房租負擔)

而預備現金的定存利息先不要算入

ps.當初買台中市區的房子也是用這樣的算法,所以自住租人兩相宜,總之20年住夠本

而日本現在是18~20年回本,所以我才會動買的念頭,但是因為後續的規劃還是未知數,所以只是閒著無聊去逛逛走走,順便去附近環境玩玩

samcentaur

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367樓

2012-08-14 13:10

waittfor wrote:
大言不慚的要人計算每個人的狀況與願望的妳, 什麼時候有辦法交出這麼深奧的作業來啊?
光靠打嘴砲與要求別人做一些不切實際(自己又做不到)的分析, 沒辦法反駁買不如租的事實!!...(恕刪)

哎呀!不用功,理解力又不好,這樣不行喔!

我是講每個人的狀況跟需求都不一樣,不是把數字加加減減後就把事情說的那麼絕對.

waittfor

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368樓

2012-08-14 13:23

lilice wrote:
第一年可以租2萬7..之後第10年只能租2萬或1萬多..20年後只能租6千多的房子
所以時間要先算進去比方20年..
房貸1050萬總支出利息是2816790元
450萬放20年定存是...1255500元(我不會複利.會的可以算確實數字)
共407萬可以去租房子..可以負擔月租1萬7左右...而不是大大算出的2萬7...
又比方30年40年50年...房租預算都要縮水

房貸要還本利和, 要計算細節就必須連已償還本金一並計算入定存利息中,

最終極的狀況就是還完本金, 也就是一千五百萬的房價全都壓(存)在房子上, 可用於房租的預算最少
(不動的錢就當作定存), 這時損失的只剩下沒收到的一千五百萬定存利息, 若以認真大大提出的三年定存
利率計算, 約為21萬年, 17500/月, 事實上的確是足夠租台北市(甚或新北市某些)不少市價
一千五百萬以上的房子了,
而在尚未還完本金之前的這段時間, 可以租屋的預算是從認真大所算出來的兩萬七千多, 逐年下降
至一萬七千五, 繳完之後每年居住成本就固定為一千五百萬*定存利率, 而不會再逐年遞減,
此算法仍為概算, 但應相差不大, 若有問題歡迎指正, 以期讓大家得到更正確的訊息

lilice wrote:
還要找沒有管理費的.50年後舊公寓怕都倒光了...租屋不是不好..只是真的要有時間表..
而且450萬要有更好的投報率才好....

不是有人說RC可以使用八十年?(哈...我不敢住那麼久) 不過這時更要擔心的是屋主房東了,
覺得房子舊了, 就換租更新的地方吧, 雖然這只是現況, 但以台灣房屋自有率& 空屋率這麼高
的狀況, 可能還可以持續蠻長一段時間

lilice wrote:
我家租屋超過30年...我個人250萬放銀行12年...過程與結果是一言難盡

話說....等了十二年, 您還真有耐心, 不是非要最低點, 相對划算就可以買了吧!?

waittfor

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369樓

2012-08-14 13:32

samcentaur wrote:
哎呀!不用功,理解力又不好,這樣不行喔!

恩, 原來不用功又理解力不好的人還這麼有自知之明, 可惜只愛打嘴砲提不出自己的論點...可惜可惜

lilice

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370樓

2012-08-14 14:51

waittfor wrote:
話說....等了十二年, 您還真有耐心, 不是非要最低點, 相對划算就可以買了吧!?

呃...我是一直沒遇到中意的房子...倒不是說要低點什麼...以前也沒想這麼多

不過我男友有買...後來恰巧變成老公.所以我們算是有房子...

至於銀行的錢就是放著而已...到今年我也買了一間房子...那些錢還是在銀行裡...也沒拿來用
可能有一天突然想到要做什麼吧...或突然有急用之類

也歷經過定存利率7.5%的年代..每年拿利息出國+血拚..諸如此類可以懷念一下..

要說有什麼建設性或高投報率..銀行裡的錢這部分就是零了..它就是配置在定存裡的一筆錢..

話說到現在它還是在那裏...12年..

一直沒用上..只是讓理專常常CALL我...