少子化 wrote:
我還看到完銷後幾個月...(恕刪)
現在散戶都被代銷耍得團團轉⋯⋯
降不了溫！寶佳祭禁換約條款擋投資客，竹北高鐵案仍現排隊買屋人潮
竹北高鐵新案「竹科滙」，基地面積1,944坪，規畫2至4房。（買在最前面粉絲團提供）
新竹再現排隊買屋人潮！位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」，29日開放潛銷預約，早上10點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。
竹科滙是由寶佳集團的鴻築建設投資興建，基地位於竹北市高鐵七路、光明六路東二段口，全案共330戶，第一階段潛銷只開放100多戶，人氣之高，早在今年5月時，就有房仲私下向欲購屋者收取20萬元服務費，宣稱可以代為預訂，後代訂失敗，也將服務費退還。
因應竹科人繁忙而生，從以量制價到先挑先選為宗旨的在地購屋臉書粉絲團「買在最前面」指出，這次竹科滙潛銷，原先開放29日起，共三天時間現場預約，誰知道29日第一天就全數被訂光，其它沒訂到的客戶，只能等後續有人棄權遞補。全案價格預計落在每坪32萬元左右。
就算祭出禁止換約條款，「竹科滙」開放潛銷當天仍現排隊人潮。（買在最前面粉絲團提供）
明令禁止換約，短線炒作撈不到甜頭
其中，最特別是該案合約載明交屋前禁止換約，意即短進短出的投資客在此案撈不到甜頭，住宅週報社長陸敬民表示，此案可以說是寶佳史上最嚴格管控投資氛圍的建案也不為過，因過去就算管控短期投客，也多會開放在交屋前15天統一換約。
事實上，竹科滙從5月開始，市場就消息不斷，至今短短5個月內，新竹房價漲幅驚人，過程中有不少投資客打電話到建設公司詢問，才讓建商決定禁止換約降溫。「這牽涉到寶佳的神主牌，他們向來不喜歡建案被投資客掃貨。」陸敬民說。
研究房地產市場數十年的陸敬民表示，過去寶佳推案多是採先建後售模式，至少都蓋到6層樓高才進場銷售，大約10年前大環境漸轉變成純預售市場，加上開始跟很會操作預售屋的台北大代銷合作，寶佳才開始有純預售建案，據他所知，除如竹科滙這種已談好的預售案，集團內已有共識，未來推案多數都將回歸結構體後才進場。
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