清流達 wrote:
＜2017/5/2UPDATE...(恕刪)
吃飽了撐著才在算這些，買房子哪有這麼複雜。貧道第1個房子買時一個月賺不到5萬元，還不是敢買，還買在捷運站旁。
膽量最重要!不是數學。
tomsom1009 wrote:
剛查了591，想不到租屋這麼貴（與591數據相當），這種情形下建議用買的，但是又卡在預期心裏會跌。現買現賠。另外買房你成本算太高，主要是裝潢與家電（因為租屋沒用那麼好），所以我個人建議買，在個人經濟能力下。依我同事為例，有時候明明有能力買（全現金買）存款太多，又省吃減用的，經濟能力跟生活品質不成正比（租非常便宜的雅房或住宿舍，只騎腳踏車或只買二手機車騎。當然是極端案例，我想樓主不願意騎機車上班，生活品質是有要求的，住自己的房子，家電與裝潢費用增加，提升爽度。當然前提是經濟能力許可。我同事就是太會省錢，只能單身。我預計明年下半年換房子，設定價錢，屋況與地點就看那是會落在哪裡是哪裡。預期會跌就買不到房子。...(恕刪)
我還是習慣用數字說話
算一算投報率：
收租金：
1.7W
成本：
600W+70W裝潢
每年稅4000
每月管理費1800
投報率：
(17000-1800)*12-4000 / 670W =2.66%
算一算果然很矛盾：
1. 1.7W 太貴--->可是大約只有2.66%，算貴嗎? 這都是滿租的情況下才有的報酬...
2. 1.7W 便宜--->那幹嘛傻到要去買 XDD
只想對你說，如果對文化國小學區附近有興趣的話，明年此時我會賣一間4房+車位的華廈
此屋去年底購入後有重新裝修，應該不會需要再花大錢整理...
我不喊多也不喊空，一切由到時候的實價登錄決定，只要這一年房子不大漲，你的預算差不多OK
happywork01 wrote:
另外，我的計算式：((17000-1800)*12-4000-(700000/12年))/6000000=2.00%。這是不砍價還滿租的計算式(適用於自住計算，如果是出租還得扣空租率)。
未來12年後賣屋的話，70萬的裝潢基本上是沒有殘值的。所以要當費用攤提掉。
但如果是自住，只花70萬裝潢，真的是不夠感覺。分12年攤提算久了，一般我都只抓8年攤提...(恕刪)
純討論計算：
照您的算法，比較不合理的點是把70W折就當成費用算，那把600萬也這樣當成費用算，報酬率就變成以下：
(1.7W-0.18W)*12-4000 -(70W/12)-(600W/40) / "0" = ????
<不過這個算法也是一個方式，畢竟賣屋時不太會把裝潢家電算入售價，感謝提供想法 ^^>
針對我自己前一篇覺得670萬租1.7W只有2.66%的報酬部分，我自己找到一個盲點
就是我480萬是因為我買房借來的，沒買我也借不到，所以重新計算如下：
投入：205W -->70W 裝潢家電 & 120W 頭期 + 15W 預售屋預收
收入：20.4W-->每年省下租金 1.7W*12
增加支出如下：
21600 -->每年管理費1800*12
4000 -->每年稅
83520 -->每年利息；簡單用單利先算 480W*1.74%
22550 -->每年損失利息；簡單用銀行定存單利算 205W*1.1%
35000 -->裝潢的每年折舊，攤20年(自住抓20年應該還算合理)
每年可得淨收入：
1) 72330=20.4W-21600-4000-83520-22550 (不含折舊費)
2) 37330=72330-35000 (含折舊費)
可能報酬率1)： 72330/205W = 3.528%
可能報酬率2)： 37330/135W = 2.765%
剩下就是房屋的漲跌所導致 賣屋時的資本利得(損失)~~~~
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