calan1213 wrote:
先知的言論是一種思考...(恕刪)
另外，經濟學是有理論根據的，不是靠媒體炒作
商品要炒作 就要有資金動能，
當資金動能不足，商品走勢就會下跌，最常聽到就是股市交易量
當供需平衡價格平穩
供大於求價格下跌
如果供需平衡但是資金動能不足會如何.... 一般來說是緩跌
就像股市交易量都只有1000億以下但是沒有大賣大買的狀況
如果緩跌遇到槓桿玩很大的，造成連鎖反應，可能就有加速效應。
至於大陸還是台灣甚至是美國的一些新聞，不知道有多少人去求證過是真是假。
就像Gaga 演唱會的票，有媒體說供不應求X小時就賣光了
但是也有媒體說當日結束還剩幾百張。
這種媒體報導不透明的狀況就會變成各取所需，完全沒有交集。
也難怪通常白老鼠都是消息靈通的人。
另外..... 公開表示敢猜不代表他是對的，只是他另有所圖
請不要把敢猜當作是偶像的行為，猜就是一種沒有根據的做法。
有理論、有研究 通常不是叫作"猜"。
讓人忍不住要屁兩下.此次發文後,真是要休息一陣子了.
談到房價的漲跌,有人認為跌了,有人認為根本沒跌,
當然建商與仲介有更多資料告訴大家:不跌反漲.
這沒什麼奇怪,去年發文,早早提及
天價區會出現許多:天方夜譚的說法.
一隻上市股票,價格是公開並且在某一時點是"固定的"
不會因為張三就一個價格,李四就另一個價格.
因此價格漲跌是清清楚楚,就算"作價"
也必須全然公開的在集中市場作出成交價格.
日常在市場買菜,雞鴨魚肉青菜水果,
不同等級有不同價格,不同賣家因著行銷策略的不同,
價格軟硬彈性也有所不同.然而價格普遍公開,
沒聽說過買賣價格保密或作假數據的.
所以,雖然買賣等級與地點商家不同,
一般而言價格漲跌是很清楚.
然而
在所有商品與資產財中,
房地產是價格最不透明,也無法"均一定價",保密程度也最高的.
至少,台灣的現況就是如此.
除了買賣雙方與仲介,沒有其他任何人能知道真正成交價格.
如果每一筆房地產交易價格都無法"確知"
又如何期待整體市場的成交價格能"忠實表達"呢?
那麼這種完全無法"證實"真正成交價格的情況下,
如何期待一個"毫無公信力"的建商或者仲介商
所提出的價格是"真實可信"的呢???
選舉民調至少還要做一些"數據"方法"來昭信
還都無法讓人百分百相信,
那麼這些利益攸關者所發表的數據,有什麼值得"信任"呢???
更何況不需要數據就能將"廣告"當成"事實"來報導的
比比皆是.
房地產的交易狀況,不旦完全不公開透明,
還是完全不公平不公正不公義的一個市場.
比較務實的來說,甚至是一個充滿詐欺的市場.
原因就出在"中間媒介制度"的不完善.
說白一點,就是仲介的上下其手以及行銷策略.
今天,不想花時間談這點,
但是,以下的結論是肯定的
一個"無辜"(意思就是非仲介與相關利益者)的交易者(無論是買或賣)
大約會落入以下的不利狀況>>>
買家:沒有機會買到最佳物件與價格.
賣家:沒有機會賣到最好價格與時點.
原因很簡單,所有有利狀況,先被"仲介利益團體"
先行壟斷與享用了.甚至,往往還要被惡質仲介剝幾層皮.
那麼,說這些又與"房市漲跌或成交價格"有何關係呢?
當然有,這點就告訴各位,不要聽了,或者看了
某些案例,就直接以為你的物件漲多少了,
也不要以為你就可以用某個低價格買到你想的物件.
蓋那些都不是你的機會.你只有次一等選擇的機會.
很無奈,旦這就是現實真相.
那麼,是否房價的漲跌,就毫無判斷的可能性呢???
那也不是,當然,要準確判斷房價的"真實位置"
並不容易,可說是一們不容易,卻很有價值的功課.
正如,你如果能掌握股票的漲跌走向,
那很有價值吧.
有一個比較直接,卻不是每個人都可行的辦法,
就是你真實的進場買賣,是"真正"進行買賣,
注意,那種以為隨便"詢價"就能知漲跌者,
只是癡心妄想,蓋仲介或業代是吃什麼飯的???
你是"真心想買賣"還是"單純想詢價"
兩三下人家就心知肚明了
你只能得到他想灌輸給你的資訊.
還有
量絕對是最優先考慮的
對於"不動產"來說
量的大小居絕對關鍵的重要性.
沒有量,就沒有價
所謂量縮價漲的"價"
真實性很低.
就這樣啦.
因為在奢侈稅的條款下...突發性的改變市場遊戲規則...籌碼被鎖二年...
投機客退出市場及鎖籌碼....
反而正常的市場機制變成不正常...
有點變成短暫的寡佔市場情形....
但這不代表房市就不會跌....
今年第二季本來就要進行修正...而且是全球性的...也是必需要的....包括台灣不動產....
但在整體的經濟面及全球的資金面...並沒有全面倒...反而回測支撐並看未來各國的領導人是否有辦法改變利空的趨勢....
所以要大跌的房市...依目前情況還很難....因為央行還在升息...就代表還不是頂點...
新台幣還會升值...就代表內需市場還很健康...
在等等吧...看第三季的全球經濟是否能走出來...或者是更糟....
七月份美國國債的問題要表態....如果這件事出問題.....嗯....買房時機不遠矣~!
但現看美股走勢...我想應該是有解決之道了~!
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