humi88 wrote:
......
40年中間. 可以先還款. 也可換屋.
錢是越來越薄的. 其實銀行是吃虧的. 還不願意配合昵.
聰明的趕快申辦. 決不吃虧.
人人都進場買房，
但價格不降，
在台北國工作月入不到4萬的人，買得起的標的物仍然是偏遠邊陲，
只好往基宜桃園找，忍著點每天通勤，至少有個窩。
住了20年想換屋，
但房子老舊地段又差、都更更是沒份，
而且大家都住者有其屋了，
能換到好價錢？
這才知道房子折舊其實很厲害，而為了保護高房價所推出的高成數長年期貸款更厲害，
會禍延子孫。
想想也沒差啦，反正逢選舉時政府會叫銀行提供貸款給選民拉皮；
如果貧民區裡也有好地段，就叫建商低價收購改建，再用「百年貸」賣給老百姓。
不過，到時還會辦選舉嗎？
allenff wrote:
有閒錢的人當然會覺得是利多，準備進場繼續炒高、因為本金利息每期繳比較少，在加個寬限期....對投機客來說當然是大利多...(恕刪)
40年低利房貸一定有資格限制好嗎！（例如首購）
herc wrote:
看了上面的發言反對者的理論 --> 40年房貸會造成房價高漲?!
那如果改成最多只能 10 年房貸是否房價就會降低??不知
我想應該更多人跑出來罵 20 年房貸都買不起了,還 10 年房貸....
所以真正的問題還是在房價過高!!
但是房價低了,就真的買的到?? --> 台北市一堆人要擠進去....
低是要低到啥程度?? 22K/月 也買的起?? --> 可能嗎??
政黨輪替過兩次了,有改變嗎??
如果買不起房子的人是大多數人,何不組個政黨,參選總統??冒汗
無殼蝸牛黨
以下是由隔壁棟轉過來的觀點,您可以參考一下:
脤早見琥珀主 wrote:
1.房貨政策影響最大的,就是中產階級.
何謂中產階級?
就是每週至少要工作45個小時以上,
領著固定薪水,而且薪水幅度增加有限的人.
如果你有個有錢老爸,你是投資客,你是金字塔頂端管理階層的人,
或是你突然莫名其妙繼承了遠親龐大的遺產,
或中了彩卷,或在路上踢到金條.
當然也包括那些窮到三餐都吃不飽的貧戶.
房貨政策對你們而言,真的沒什麼影響.
這些極端之人,在社會畢竟不是多數,
房貨政策真正影響的人,是那"龐大"的中產階級.
所以不要沒頭沒腦就拿些極端例子加入討論.
我有個朋友第一份工作,真的給他領20K而已,
不過三年時間,他的薪水已經到80K了,
還沒30歲時,他就已經拿著150K的高薪.
現在已經超過200K了.
不過社會上,有多少人會有這種際遇?
不要拿這些特殊的例子去看待房貨政策對中產階級的影響.
2.為什麼世界上多數的房貨,只給30年,不給40年?
真的是因為給40年會讓銀行倒嗎?!
銀行放款比例有一定的根據,
可以貨幾年對銀行而言根本沒什麼影響,
因為能貨的就是只有這麼多.
那為什麼是30年,不是40年?
前面說過了,房貨幾乎可以說是為了中產階級量身定做的.
從你出社會,到有能力付頭期款,到法定退休年齡,
就差不多是30年的時間.
不要以為30年是亂給,或給你方便的.
40年?就代表你的下一代要幫你揹債,
或要把你養老的退休金給吐出去.
房貨只要達到必須要兩代來揹的境界時,
代表房價已經泡沫化,達到被過度高估的情況.
不要本末倒置.
拿出治標不治本的政策當萬靈丹,
否則就要面對跟日本一樣的處境.
3.政策影響的是整個經濟面,
不要拿個人的行為去斷定政策對整個社會的影響.
40年房貨的推行,
就是讓房價有上漲的空間.
這跟你要選5年,10年,20年根本一點關係也沒有.
否則央行的降息升息政策是搞心酸的哦,
你也可以說,你可以不要借錢或存錢啊!!!
簡單來說,
推40年房貨,短期內是不會讓房價有下跌的空間,
因為人們的選擇多了,就沒降價的必要.
長期還會促使房價上漲.
政府沒事為什麼要推40年房貨?
是不是代表目前房價已被高估了,
讓多數人窮其一生工作都買不起了?
真是一針見血.........
所有政策都一樣,每個人立場不同,只要擋到既得利益者當然就會吵翻天,但是有一點很重要的是政策制定者應該要以國家利益和大多數人民的利益為出發點去做考量,而人數最多的其實就是龐大的中產階級,前面網友有人舉的極端例子就不用說了.
的確,此政策最最不敢提的部份就是"擴張信用"的問題,過與不及都不好,而這篇主要的精神就是在強調財務槓桿"過與不及"的拿捏到底適不適當?
大家可以想想為什麼要訂定政府舉債上限的數字?這個數字是怎麼來的?如果再往上加個10%會造成什麼問題?
難道大家那麼快就忘記金融海嘯了嗎?前面有網友說只是多個選項而已每個人可以依自身的需要去做選擇,但問題是如果真的有那麼簡單那就不會出現"雙卡風爆"了,是吧?
當然,"或許能讓原本餐風露宿的家庭能有一個遮風避雨的家"這句話聽起來很對立意良好,但是各位有沒有想過,美國次級房貸爆發前也是很符合"或許能讓原本餐風露宿的家庭能有一個遮風避雨的家"這個說法,對吧?所以有人說這是包著糖衣的毒藥.
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