冷眼看地球 wrote:
我個人的想法，是找出...(恕刪)
台北市人口持續外移，有人快崩潰了
只要房價不跌或持續緩漲....不管有擔保借款5兆..7兆..10兆...都不是問題...
只要能還利息就可以...大陸也就是這樣玩..
但只要房價一下跌....不管是不是魯蛇...口袋不夠的全都要一起跳水...
原因很簡單..."現在"是台灣利率"最低"的時代...
房貸現在流行"30年"....也就是告訴大家...未來30年...只要維持低利率...借錢就是贏家
台北市外流人口公布2萬多人...這也只是初期現像...恐怖的是累計後所連帶的商圈移轉效應
最後如果中小企業也開始連動遷徙....這才是房價正式下修的開始...
目前很多人是因為台北的薪資確實比其它縣市高...但如果這個優勢不見了...
人口移動的速度會變更快...企業在找不到低薪資勞工下...將會跟著轉移到其它縣市...
目前6年級生及七年級生有孩要養...很多人要買在父母親附近以便支援及照顧...
等這些小孩長大了...大約國中生後就可獨立...
這些自住客的實質買家遷出台北市的速度會更快...
可預期的...在現在房市參數不便下...外移台北市的人口會隨著小孩能夠獨立下...外移更加明顯...
也期望利率也能保持永久寛鬆....
媒體真會洗腦
商人借錢生產賺錢才是贏家
單純在被抄作的高價資產時代，買房無法轉為被動收入不是贏家，而是銀行貸出他不想要的 [超額儲蓄] ，然後時間拉長，讓你當銀的角色，你幫他附存戶的利息……
這才是這時代最邪惡的奴役的方式…
pengkuofeng wrote:
之前有發文提到......(恕刪)
[邪惡極右時代] 消化 [超額儲蓄] 使用 [高房價] 逼良就範。
[邪惡極右時代] 消化 [超額儲蓄] 使用 [高房價] 逼良就範。
WOWO88 wrote:
你看韓國 gdp 上...(恕刪)
pengkuofeng wrote:
台北市外流人口公布2萬多人...這也只是初期現像...恐怖的是累計後所連帶的商圈移轉效應
最後如果中小企業也開始連動遷徙....這才是房價正式下修的開始...
目前很多人是因為台北的薪資確實比其它縣市高...但如果這個優勢不見了...
人口移動的速度會變更快...企業在找不到低薪資勞工下...將會跟著轉移到其它縣市...
目前6年級生及七年級生有孩要養...很多人要買在父母親附近以便支援及照顧...
等這些小孩長大了...大約國中生後就可獨立...
這些自住客的實質買家遷出台北市的速度會更快...
你這2萬多人也只是從戶籍人口數得知而已！你知不知道『台北市每天擠進超過600萬人』？
一個都會區的成長，最大的絆腳石就是自住客，只要自住客一多，這一帶的物件就定型無法
再開發，因為自住客買下後就是定居，少說50年之內不會再有任何的變動，以後的50年就只
是住宅區，幾乎不可能再翻身，都會區的成長靠的是流動人口數，流動人口才是都會區發展
的主力，話說回來這外流的2萬多人，也只是下班後回家睡覺而已，白天一樣還是要乖乖擠回
都會區討生活，因為都市化的關係，很多人出了都會區根本就活不下去。
PS：清除自住客後才能蓋大樓飯店商場，有了更多的大樓飯店商場，才會有更多就業機會。
聽過這句話沒？→ 『每逢春節台北市就變成空城』，自住客要減少才是正確的！
依照政、商、銀的可能抄作方式。
如果為了蓋出達標 700萬總價。
假設 [新莊] 1坪 抄到30萬，建商就會蓋出約 23坪房子。
所以在偏鄉怎麼蓋房子，假設是 [基隆] 1坪 抄到18萬，要維持總價在 700萬，就會蓋出 30~38坪的房子。
不管到那都是被算計的，問題不是通澎，而是被設計過的。
[邪惡極右時代] 消化 [超額儲蓄] 使用 [高房價] 逼良就範。
[邪惡極右時代] 房貸利率 7% 與 1.65% 喜歡那個時代 ?
erichuang801 wrote:
[無殼蝸牛 - 上節...(恕刪)
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