miguelhhl wrote:
左岸? 台灣的建商只...(恕刪)
對啊!住在美國加州的爾灣才知道台灣居住的環境真是不好
在加州爾灣.住宅區裡面是不准開任何商店或營業的
馬路旁邊也不准開任何商店或營業的--台灣人應該很難想像吧!
路上沒有停車位.根本也沒有車會因想買東西而停在路旁邊
至於左岸周邊 中永和坂橋 更是一個不漏 全都比到爛了 問題就是錢還在想辦法 有點窮
本來期待這篇能夠有內容理性分享交流 最後還是淪落國中生吵架
台灣人習慣被媒體民粹引導 從立場做結論 以人廢言 不去思考這個人講的有沒有道理
基本上我判斷對錯不會受對方立場身分影響 朋友講的都對嗎? 業務住戶講的又怎樣 妳們沒思考能力嗎? 爭這些貼標籤有啥意義?
有時不知ddt腦子在想啥 模糊焦點 啥臭味 野狗 外勞 隔音玻璃 團結等降價
心裡怎麼想就怎麼表達觀點 不用刻意掩飾 拜託妳以後發言有點內容 妳跟我所認識的左岸住戶有落差
順便導正一個觀念 左岸景觀取向權重高，各樓戶別價差大，同樓層好壞戶別可以差八萬，是不是降價不是你從實價上可以妄斷
回到正題
大家常說"不知有錢人心裡怎麼想的" 但有沒深思過為什麼?
這篇看到底 沒幾個真正重點 都在吵"現狀" 發現跟有錢人差別在哪了嗎??
我不想講太清楚 第一我資金不夠還沒進場 第二在這會被貼業代標籤
@左邊埔乾重劃區 市府核定徵收期程都出來了 大家查過沒有??
@右邊泰隆開發案 今年要送案 有多少人知道??
@汙水下水道工程期程 有多少人認真了解過??
@捷運開通市場機制帶來的良性慢性變遷，有多少人從過往軌跡學到經驗??
@同樣河岸景觀都一樣嗎?? 視野方向101?? 河濱是綠地還是停車場?? 高架橋高度?? 沿河勘查一下
https://www.youtube.com/watch?v=GNWPfo8oZrw&app=desktop
看看空拍吧 朋友傳給我的 google很好找 別再貼人業代標籤
@投資客買?? 會講這話的 明顯外行不了解投資客生態 左岸那麼多期開發 一直都有新屋釋出 投資客獲利周期拉長 加上左岸非大眾取向宅，訂價策略波動小，翻桌滾錢慢，投資客來心酸嗎? 講這話前多瞭解市場生態 不要自曝其短，左岸自住客比例遠超乎各位想像
@覺得左岸很貴的人(我第一次看也這樣想)，可以試著看看中永和板橋各個建案 多看就會有答案
@地基的問題真的不用吵 我找了台大土木所畢業的執業結構技師檢驗調資料查 牡丹園扎到最深八十幾米 結構規格都很敢用 停車場挖幾層根本不是重點 拜託沒知識去請教專業的 我就是不懂 所以叫人去驗
有錢人在想什麼??
當妳們在這吵野狗 亂停車 鐵皮工廠 臭水 生活機能差 人煙少 這些確定會卻還沒有消失的東西
有錢人在乎的是兩邊的重劃案進度 藍圖 使用分區
學到的是捷運過往的良性刺激變遷經驗 妳們在這吵現狀最好 這就是差別 這就是你我不懂的地方
不過左岸這些案子算是有點獨立特定市場 不是大眾產品
平心而論 跌的時候較抗跌(特別是第一排有景)
亂漲多頭時 漲幅也不會比一般建案大
特定族群喜歡這裡 但更精確說也算是案子挑人
這類案子有種好處 住戶性質素質比較集中 就我所認識兩戶加上他的鄰居 全自住
知道的九戶裡就有四個老師(一個退休) 一個台商 一個音樂家 一個退休公務員
左岸這種類型算願者上鉤 希望在捷運旁 隔壁逛百貨 到處熱鬧有吃的 不在乎景觀棟距基地的人不要來，你看不上他的
他要的也不是這些看眼前在吵現狀的 更不是在論壇發文爭論的你我 妳們互看不順眼又何必相逢
老實說我瞭解那邊的住戶結構後 才發現遠雄應該不是很在乎這裡的輿論.......
以上觀點 希望能夠理性討論 要阻止我也請賜教 感激不盡
beethoooo wrote:
我左岸看了半年有 ...(恕刪)
在台灣大學聯考能考上台大法律系法學組的.應該腦袋瓜不算含糊吧
我在想些甚麼??
1.河案景觀無價.但河景面要寬.要向台北市東區眺望才是首選.最好不要有很高的高架橋或大電塔.最好配合有捷運及交通便利與生活機能良好
2.適逢房地產景氣停滯.市場瀰漫慢性崩跌氛圍.導致投資客縮手.此時正值買房時機.無奈房價似乎不墬
3.河案景觀宅貴是當然.但要如何買到超值的中和左案景觀宅.就目前來看.左岸周遭有鐵皮工廠 臭水 野狗 外勞 此為降價論點.否則3-5年後.一旦華中橋兩岸社區結合成型.甚或連接板橋埔乾重劃區.加上捷運完工.上述缺失都將逐漸被忽略看不見或消失.到那時候.要低價購買更是不易
4.中和左案宅臨河面景觀的戶數並不多.多屬無河案景觀的周遭河案宅.若能使為數較多的周遭河案宅因銷售壓力而降價.連帶將有景觀宅的房價一併拖下水.是吾輩所願
5.願夢想成真.有夢最美
ddt135 wrote:
104年3月1日實...(恕刪)
104年3月16日實價登錄公告最近15天.中和左岸宅實價登錄增加0間
玫瑰園公告實價登錄資料新成交0間
彩虹園公告實價登錄資料新成交0間
采梅園及紫金園公告實價登錄資料新成交0間
江左風華公告實價登錄資料無成交資料
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年3月16日公告實價登錄截至104年1月31日有101筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案3月16日實價登錄公告截至1月31日有186筆資料
彩虹園有99戶.3月16日實價登錄公告截至1月31日有21筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年3月1日公告實價登錄截至104年1月15日有101筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案3月1日實價登錄公告截至1月15日有186筆資料
彩虹園有99戶.3月1日實價登錄公告截至1月15日有21筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年2月16日公告實價登錄截至103年12月31日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案2月16日實價登錄公告截至12月31日有183筆資料
彩虹園有99戶.2月16日實價登錄公告截至12月31日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年2月1日公告實價登錄截至103年12月15日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案2月1日實價登錄公告截至12月15日有183筆資料
彩虹園有99戶.2月1日實價登錄公告截至12月15日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年1月16日公告實價登錄截至103年11月30日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案1月16日實價登錄公告截至11月30日有182筆資料
彩虹園有99戶.1月16日實價登錄公告截至11月30日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年1月1日公告實價登錄截至103年11月15日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案1月1日實價登錄公告截至11月15日有178筆資料
彩虹園有99戶.1月1日實價登錄公告截至11月15日有12筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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12/16公告中和左岸宅截至10月31日實價登錄資料
玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).12月16日實價登錄公告截至10月31日有97筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案12月16日實價登錄公告截至10月31日有178筆資料
彩虹園有99戶.12月16日實價登錄公告截至10月31日有11筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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ddt135 wrote:
104年3月16日...(恕刪)
中和左岸水岸住宅的田園調查如下
104年4月1日實價登錄公告最近15天.中和左岸宅實價登陸增加4間
玫瑰園公告實價登錄資料新成交0間
彩虹園公告實價登錄資料新成交1間---每坪48萬元.若扣除裝潢費4.7萬.那就是每坪43.3萬元了??
采梅園及紫金園公告實價登錄資料新成交1間
江左風華公告實價登錄資料新成交2間資料--新增有2間每坪44.7萬元
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年4月1日公告實價登錄截至104年2月15日有101筆玫瑰園資料.
彩虹園有99戶.4月1日實價登錄公告截至2月15日有22筆彩虹園資料
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案4月1日實價登錄公告截至2月15日有187筆資料
江左風華有39戶.實價登錄3筆資料--新成交2間
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年3月16日公告實價登錄截至104年1月31日有101筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案3月16日實價登錄公告截至1月31日有186筆資料
彩虹園有99戶.3月16日實價登錄公告截至1月31日有21筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年3月1日公告實價登錄截至104年1月15日有101筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案3月1日實價登錄公告截至1月15日有186筆資料
彩虹園有99戶.3月1日實價登錄公告截至1月15日有21筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年2月16日公告實價登錄截至103年12月31日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案2月16日實價登錄公告截至12月31日有183筆資料
彩虹園有99戶.2月16日實價登錄公告截至12月31日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年2月1日公告實價登錄截至103年12月15日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案2月1日實價登錄公告截至12月15日有183筆資料
彩虹園有99戶.2月1日實價登錄公告截至12月15日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年1月16日公告實價登錄截至103年11月30日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案1月16日實價登錄公告截至11月30日有182筆資料
彩虹園有99戶.1月16日實價登錄公告截至11月30日有17筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).104年1月1日公告實價登錄截至103年11月15日有98筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案1月1日實價登錄公告截至11月15日有178筆資料
彩虹園有99戶.1月1日實價登錄公告截至11月15日有12筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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12/16公告中和左岸宅截至10月31日實價登錄資料
玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).12月16日實價登錄公告截至10月31日有97筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案12月16日實價登錄公告截至10月31日有178筆資料
彩虹園有99戶.12月16日實價登錄公告截至10月31日有11筆彩虹園資料
江左風華有39戶.無實價登錄資料成交
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上週和朋友去中和左岸看「江左風華」
也因為看到廣告看板"4字頭房價"吸引
朋友一家老小需求4房
之前我買房子做了不少功課
就陪她一起看多個人多個意見
坪數想找落在60坪左右
觀後感
江左風華有68.69.70坪
房子蓋得不錯很像飯店
可能是因為建商是飯店業者有關吧
戶數39戶也單純~住過多人社區的人都應該感同身受
共14樓3戶2梯
梯間很舒適
地下三層停車位很!是!乾!淨!
(之前去過一些案子看過慘不忍睹的畫面過......)
施工的品質也不錯
精緻度也滿高的
唯一覺得公設比33%稍高
公設有健身房、腳踏車室、空中花園
畢竟遠雄的公設比差不多但硬體是多了些
現場的銷售小姐告訴我
以遠雄的價格每坪算下來差了1000多萬的總價來購買公設
這樣划得來嗎?
這樣說也是
反正對遠雄的印象並沒有太好(施工品質眾所皆知~)
不過遠雄在左岸造鎮的E化社區是規劃的不錯
但現在江左風華告訴我
如果有誠意價格可以再談
當初廣告戶48萬
還可以再談!
以這樣的價格買這樣品質的房子似乎挺划算的
我上網看實價登錄
以去年底成交是44萬/坪
看來價格的確鬆動滿多的
而且甚至比在新莊重劃區價格來的低!!
或許因為住新北現在很愛往板橋市中心跑
只是板橋現在處於天價
中和和新莊都和板橋隔短短的距離
如果以現在的價格下修來說
以這樣的品質
我會選在中和左岸
至少景觀也比較好
環境也舒適
離中和環球又近(有個百貨真好)
很認真考慮中
下週再來去晃其他案子比較看看
真心覺得房價只會越來越高~
想等大幅下修的民眾真的不要做白日夢了!房市若真崩盤台灣經濟也毀了
如果有好的機會該趕快下手~
我不知道聽過多少老一輩的說過
當初我要是買哪哪哪現在就賺翻了這種話...........= =
單純想分享給有久住需求坪數又符合的人可以來看看
所以喜歡逛小建案也是有好處的
至少會比大家建商來的細心...
rachaellinlin wrote:
公設有健身房、腳踏車室、空中花園
畢竟遠雄的公設比差不多但硬體是多了些
現場的銷售小姐告訴我
以遠雄的價格每坪算下來差了1000多萬的總價來購買公設
這樣划得來嗎?
這樣說也是
反正對遠雄的印象並沒有太好(施工品質眾所皆知~)
他講一千多萬妳真的信嗎??
要不要去實價查查彩虹園多少 公設海扁江左
印象哪來?? 媒體?? 大巨蛋??
有沒找土木結構技師去比較過原圖、用料?? 我有喔
大巨蛋會隨柯P起舞的民粹素質都很低
我身邊看得懂的巨蛋案的 都是律師 建築師 結構技師
對民粹極度厭惡
建議可以去三峽調查看看 一坪15萬的迴響
順便調查一下 現在左岸有多少是三峽回購
這就是你說的眾所周知??
見仁見智的觀點我不想說
但既然你講了
我認識的人看那棟都覺得像國宅公寓(人行道造景不錯是真的)
妳要不要看看那陽台柵欄 燈
哀 只能說個人眼光不同 沒你 在遠雄旁這種貨40萬鬼會買
話說回來 從妳欣賞江左、到對公設的觀點，一系列下來到業代講差一千萬妳也信
政論節目媒體怎麼講你怎麼信 不經思考我也不意外了
買房子看門道 看細節 若你有心想買一個家 我還是很樂意跟你交流 不打不相識 祝福你吧
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