dcshoes1234 wrote:
講一大堆有沒有想過會...(恕刪)
人民本來就該這樣想, 但是政府不能這樣想, 這篇文章會引起這麼多問題在於大家立場不同, 看的角度也不同, 但站在政府的立場, 我認為當國家經濟持續正向時, 政府應該是想辦法要提高人均所得, 而不是做一些政策去降低人民負債的門檻, 樓上有大大提出ECFA的看法, 雖然我不同意他大部分的看法, 但有些殘酷的現實卻被他點出來, 目前台灣的GDP雖然持續成長, 但組成的成長因子卻值得人們深思
延長貸款期限換句話說就是增加房地產槓桿的比例.
最極端的情況就是貸款時限無限長.
這樣只要付頭款就可以買房,代價是利息.
以2%的利率20%頭款算,只要付200萬,可以買約1000萬的房子..(每年16萬利息)
只要房子漲10%,就可以賺100萬,投報率超高,當然跌也會賠很慘(跌10%賠100萬).
我想房貸20年變40年會推升多少房價可能很難評估.
但這是變相的鼓勵高風險的投資.投資或投機的人當然很喜歡.
不過政府若是因為百姓買不起房子,而推出這種貸款,等於是引誘這些人去承受高風險,這邏輯是在是不通.
所以大部分反對的人,應該都認為這種40年房貸會讓房價更不穩定.(更容易炒作)
我本身雖然很反對這個政策,
但是若是推出,本身經濟又有餘裕,很難講不會以"投資"的方式進場...(沒辦法,這就是人性).
總之,這個政策對穩定房價應該是不太有用...應該是會刺激房價吧.
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