一，日本的房價能否商議,是否房子的開價就是購入價。
可殺價
二，房子的頭期款大概為總價的幾成。
0元也可 但是頭期越多 利率越低
大多準備兩成到四成就可談到0.75%-1%
三，現在的貸款利率還有如你一樣的便宜嗎。
現在更便宜
四，台灣人在日本買房需要什麼證明或是條件。
有錢就可吧
五，我老婆是日本人，是用她的名義(老婆為家管無工作收入)購買較好還是用誰都沒差。
用日本人申請貸款應該會比較優惠
yookon03 wrote:
版主你好最近有意想要...(恕刪)
toshinari wrote:
一，日本的房價能否商議,是否房子的開價就是購入價。
可殺價
二，房子的頭期款大概為總價的幾成。
0元也可 但是頭期越多 利率越低
大多準備兩成到四成就可談到0.75%-1%
三，現在的貸款利率還有如你一樣的便宜嗎。
現在更便宜
四，台灣人在日本買房需要什麼證明或是條件。
有錢就可吧
五，我老婆是日本人，是用她的名義(老婆為家管無工作收入)購買較好還是用誰都沒差。
用日本人申請貸款應該會比較優惠
稍微補充：
一， 殺價的幅度不大除非是有重大缺陷。以5%為考量基準我想應該合理。亂殺價10％～20%的話日本仲介會覺得你是來亂的。近期較不好殺價。
三， 我有貸到0.75%。現在更便宜而且預估可能還會再下，但是幅度已經不大。差那一點點坦白說差不多，說難聽一點幾千萬的房子都要買了差不了那0.05%。早有屬於自己的天地的喜悅比較重要！！
四，有錢可能不夠，對外國人來說（沒有永住or歸化）不是不能貸款，只是審核比較嚴格。
＊目前還是要有工作收入證明可以確保貸款繳得出來
＊最好不要有其他的貸款（汽車，etc。信用卡沒有關係）
＊沒有繳稅記錄的話很困難。自備款可能要準備更多。
＊同一個職場工作最好要有一段時間，而且最好不要是每年收入差距很大（有例子是年收5000萬的職棒選手貸不到想要的金額。原因是每年的年收差異很大，而且很容易就被砍頭）
＊足夠證據顯示有意願長住日本（有日本籍小孩，老婆，日本信用卡，etc)
這些是我詢問2位不同銀行工作的朋友的結論。外
五，是不是日本人的優惠應該差不多，但是日本人的身份的確比較好貸。但是有3個問題:
＊金流的問題。如果要您老婆貸款的話，自備款勢必也是要從她的帳戶轉帳出去給賣方。那這筆自備款從哪裡來的／從誰匯進去的／多少金額等，可能會被日本國稅局調查。不是不可以，只是要有合理&證據的解釋較麻煩，而且如被認定為遺產或是海外收入也有被課稅的可能。
＊如果沒有工作可能無法貸到希望的金額。
＊沒有工作付貸款的錢從哪裡來？如果是您（假設沒有永住or歸化，並且不長住日本）的收入的話審核的時候會考慮進去。
很多給洋人的討論版都有在討論，建議您也可以參考看看其他“外人”的例子。
搜尋“Mortgage" "Japan" "Gaijin"
茉莉~* wrote:
謝謝樓主大大和大家的...(恕刪)
garygarykun wrote:
有錢可能不夠，對外國人來說（沒有永住or歸化）不是不能貸款，只是審核比較嚴格。
＊目前還是要有工作收入證明可以確保貸款繳得出來
＊最好不要有其他的貸款（汽車，etc。信用卡沒有關係）
＊沒有繳稅記錄的話很困難。自備款可能要準備更多。
＊同一個職場工作最好要有一段時間，而且最好不要是每年收入差距很大（有例子是年收5000萬的職棒選手貸不到想要的金額。原因是每年的年收差異很大，而且很容易就被砍頭）
＊足夠證據顯示有意願長住日本（有日本籍小孩，老婆，日本信用卡，etc)
恕刪)
補充
1,同一間公司工作至少2年以上,最好是滿3年.
2,上述期間內基本上薪資不太能有變動
3,沒有永住或歸化,除了上述兩個基本條件之外,
貸款成數為7成.
滿足上面三個條件,大概就沒什麼問題了
另外利率的部分,0.75%-1%這個多半是前期,
看你辦的是哪種房貸,固定35年?
還是前期0.75%-1%,後面變動?
不能全部混為一談.
......................................................
至於前面有人寫道,台灣頭期款就可以買到東京房子的內容,
那也要看那種房子你願不願意住,
日本人可以忍受的房子,不見得台灣人可以接受.
多半那種價格的房子又小又舊,離車站又遠,生活不便,遠離都心.
正常都心離車站近,生活便利的新房子3LDK 80平方米(20多坪)
至少也要8千萬或是9千萬起跳才正常.
何況自住20多坪住起來很辛苦.....
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