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買房不如租房? 這世代6年級生也撐不下去


user_maxnova_steven wrote:
想請問是怎樣的工作只有台北有 南部沒有??
有請樓主出來解釋好嗎??
是"怕找部到工作"還是"不想在中南部工作"

中南部薪水或許稍低一點
但是相對的房價/薪資比絕對沒有北部誇張.(恕刪)


南北薪資差距, 是不爭的事實, 尤其是南部, 薪資低不打緊,工作機會又很少

但是, 我很不解的是::

很多人盡往台北市擠, 因為在台北市上班, 不想通勤很遠. 而且這樣的人不在少數, 人口數量非常龐大.
也就是說, 台北市的就業機會非常多, 提供很多的職缺, 而且薪資並不低,因為薪資低的話員工們是無法在台北市買房的

那麼, 為什麼有這麼樣數量龐大的工作機會在台北市, 其他地方的工作機會就是比較少???

站在老闆的立場, 開一間公司,要嘛就是買辦公室,要嘛就是租辦公室. 你聘了那麼多人, 就是要對應面積很大的辦公室. 台北市不光住宅貴, 辦公室也不便宜. 那麼公司開在台北, 除了因為薪資水準高導致的人事成本高, 租金支出也高. 那麼為什麼要堅持把公司開在台北市?

就像蔣大把01從台南搬到內湖, 我也蠻不解的

把公司開在林口三峽,或是南崁桃園中壢, 生意會比台北市差嗎? 費用支出會省很多吧.

01大老闆這麼多, 可以開示一下嗎?
我不專精,只是想到一些例子。
「人潮就是錢潮」,這樣說可以嗎?以前的生活環境上,一般(非名店)的小吃店、鹽酥雞攤租的店面沒有人潮就是等倒店,所以一般來說,商業區的人口比較密集,對吧?
人口密集處表示有商機,所以商家才會進駐;既然商家密集,就出現就業機會多,所以市場經濟就如滾雪球一般的越滾越大,而周邊越外圍的地區也就越來越貧瘠......我自己覺得沒什麼不公平的,只是一個自然現象。
國內大多數「大」老闆不就都住在台北市?還不是新北市喔!政商、政商,離核心近一點喬事情也方便。
我家在永和頂溪站附近

昨天下樓看到有兩位陌生人從我家隔壁走出來,順口問他們,你們是來看房的嗎?

對方說,我們已經租了,這兩天會搬進來

我就順口問,租多少錢呢??

對方:15K....


隔壁規格跟我家差不多,實際坪數35坪


35坪的永和公寓值多少??我沒概念,但只要15K租金

80K-15K,我相信生活品質會非常的優閒
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭
看到兩代的6年級

早出社會的,會偷一點在97年以前先訂一間房子
慢慢的換屋換車

晚出社會一點的,好缺都沒了,連博士的位置都不如同年的碩士薪水
如果晚婚,那真的過的辛苦

這年頭,奶粉漲的不像話
這年頭,私幼因為少子小班,學費比私立大學還貴
這年頭,發現要進私小的父母,再辛苦都咬牙
這年頭,兩代的6年級都~~~~~只生一個小孩

其實~~~真的用租的就好
台北有更多的房東,他們的房價入手非常便宜
租個1萬5~2萬對他們而言,夠用了
那些都是他們老人存給小孩子用的
或是給老人家當生活費的

那些買來投資再租人的,真的就要小心不要當最後的老鼠

也勸那些來不及買房的六年級,要有耐心
最看到一些高價屋
都是沈不住氣的6年級在出手
高單價、低總價履創新高

真的市場是給新購屋者炒高的
群聚效應~~~

除非很有錢,不然真的不要"買"市中心

用租的就好了

台北市算是租屋天堂了

2萬塊可以租到價值千萬以上的房子

以前的人薪水比現在高,物價比現在低,房子也比現在低很多

所以可以買

但現在...真的回不去了,不論是薪資或是房價



crab69 wrote:
南北薪資差距, 是不...(恕刪)
我也是6年級的前段班~
2004年因為要結婚~不知哪來的勇氣買了一間台北市的小鴿籠~
房貸每月3.2萬。當時我的薪水也是每月3.2萬~(老婆沒工作。但有少許嫁妝。)

前幾年信用卡好辦~以卡養卡居然讓我撐過來了~
慢慢的薪水增加~卡債也慢慢的還光了~

這個月我把小鴿籠賣了。
付下一間房(板橋,兩房一廳)的頭期款是綽綽有餘~
但是一想到貸款1000萬,每月要付5~6萬。

還是先租房吧!!手邊有現金比較心安~
(板橋區離捷運5分,新成屋,含車位管理費2.8萬~)

應該是說過了40歲~思考的項目增多~
已經沒有30歲時的勇氣了~
以下都是我朋友轉述的(國稅局才不會Watching you....,你懂的)

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小弟也是6年級班長,而且是班長中的班長,差1天就是5年級的。


在10年前早就買房了,而且都化成店面+套房,集體出租。

早就把工作辭職了,靠這維生。

尤其在這2013下半年超級不景氣時代裡。

還房貸+家中老小吃穿靠這都還會有找很多,簡直就是金山找



現在連政府都要來搶稅金。

當然要繼續撐下去,撐到小的為小孩買角間店面為止。
真的要房價下跌,最快的方式就是政府提高利息.
已經維持多年許久的1.xx%利息.
若提高個1~1.5xx%,加上原本的1.xx% , 讓利息變成3.xx% ,會有什麼結果.

1.利息從1.x% 變成 3.x%,等於當初原本買三間房子的投資客,變成要付六間房子的利息,原本五間房子的投資客,變成要付十間房子的利息,你說投資客會不會趕快脫手.

2.升息之後所帶來的影響,利息變高,有錢的人會考慮把多一些的錢放銀行,利息高,不適合投資房地產,房價自然受影響.

3.相對的也會有人因此而受重傷,面對剛買到高價房的族群,總價已經買了那麼高,成交後沒多久,利息卻還要翻倍,這怎麼受的了....

這只是舉例,不可能一次調升那麼多,但可以慢慢的調整,好抑制炒房的情況.
當然可能有人會說,口袋深的投資客,一樣不怕,但怕不怕是一回事,會影響炒房期間的成本與跌價後的事實,已經不是怕不怕的事情了.

若像現在這樣低利息時代,錢放銀行沒什麼利潤,當然炒房地產是最好的機會.只是炒到現在價格也真的也太離譜了.....

奢侈稅頂多只能影響炒短線的少數投資客,兩年,頂多出租,撐一下,撐過兩年搞不好房價還翻倍,奢侈稅有沒有顯著的效果,可想而知.

唯一能讓房價下跌的重刀就是升息,但該怎麼升,一次升多少,漲幅多寡,才不會重創剛買房的族群,這個就須要靠專業來衡量,也就是相關政府機關的職責,做不做,就看政府的作為了.

但搞不好該做這些事情的政府機關的人,也有很多房地產,怎麼可能希望下跌,大家說是不是阿?

就看著辦吧!
方法一定有
但高官.集團
他們的不動產最多
怎麼可能拿石頭砸自己的腳

官商勾結阿
撐到小的為小孩買角間店面為止

為什麼要替小孩買店面,這是在幫他嗎???

BTW~~真好,才40多就退休了


operatorm wrote:
以下都是我朋友轉述的...(恕刪)
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