xieb wrote:
所以01代表整個台灣...(恕刪)
所以我前面有說過 , 銀行也吃過虧 , 所以現在你說要貸5年10年20年40年也不是你要怎樣就怎樣 , 就算他肯貸你5年他搞不好還不讓你提早還哩 , 不用幫銀行擔心這個 , 他們比你更精 , 卡奴協商完還不用還那麼多哩
muto999 wrote:
貸20年就不會中年失業 ? 中年失業好像沒啥直接關係吧 , 沒房貸也會失業啊
而且中年失業又怎樣 ? 你手上不是還有房產 ? 賣掉啊 , 錢拿去租或是換便宜的都可以
弄40年出來不過就是多個選擇而已 , 有人覺得把一半房貸拿去買黃金或其他投資更好啊 , 也有人貸40年打算20年就換屋也可以啊 , 何必這麼想不開 ?
你還是沒回答我,既然20年就能還完,為何要搞個40年的出來?
另外貸20年,搞不好中年失業時房貸已還完或還的差不多了,貸40年呢?真的沒差嗎?
房貸還清狀態的中年失業和一屁股房貸的中年失業,會真的沒差?應該不需要我說下去吧?
你其它的問題,我還是可以用這個問題回問:
既然20年就能還完,為何要搞個40年的出來?真的只是為了多個選擇?以前20年時你
也可以不要貸那麼久呀,那時就沒選擇,一定要到40年才有選擇?騙人沒借過房貸嗎?
xieb wrote:
量是一個問題,還有"信心"也是問題,不然建商滿手房屋,他也知道降價就賣的出去了呀,他敢
光明正大的宣佈降嗎?只要還有資金可能進來,就是撐下去的理由.
信心是掛在"量"下面，沒"量"哪來的信心? 你也說一堆大戶都不玩了，為什麼，因為沒"量"了
所以才回頭說，你覺得這個政策可以衝出多少"量"來增加賣方的信心??
你根本沒辦法量化，所以你只能跟著報章雜誌說會漲、別人說會漲，至於怎麼漲都不知道
影響層面多寡也不知道，卻可以知道且認定一定會"漲"
這樣跟那些建商、房仲或投機客的話術有什麼不一樣??
到處捕風捉影，營造出房價會漲，現在不買一定會後悔的氛圍
xieb wrote:
接下來你說的東西根本是倒因為果,實際上和這些房地產從業人員交手過後就知道,一間明顯低
於市價不少的房子,下一手直接是自住客接手的機會有多少?絕大多數不是仲介或相熟的投資客
先你買我賣個幾次弄到無利可圖了,最還可能才油漆刷一刷再裝潢一次,用更高價丟給最後一手
自住客.你說的那種情形,有部份是被仲介騙了,有些是不懂行情,不然我買來自住的,破區域新
價對我自住有什麼好處?住的很虛榮?
簡單一個問題，如果房價不具升值潛力，會不會有大量的自住與散客買家??
投資客是跟著"量"在跑，你叫那些投資客去新屋、楊梅炒炒看
看炒不炒得起來，沒有大量散戶接手根本沒炒作空間
懂了嗎?
而且台北自住為什麼沒好處，下次換房可以去鄉下換更大間或是更氣派的房屋
住的這幾年還可以比中南部的人享受到"捷運、繁華鬧區、各大名店匯集於台北"
房仲就是這樣洗腦的，要把你全部身上及往後幾十年的薪水全部吐出來
所以破新高價的大部分都是自住想兼投資的買家，因為等不下去只好硬著頭皮買
正常自住的買家，如果沒想多賺一筆房屋的價差
沒事去貸款幾千萬來買房然後把自己生活壓得死死的做什麼??
租個房屋慢慢等有好的物件、沒被哄抬過、沒溢價的物件在下手，這種買家才不會炒高房價
只是不好意思，這些買家都在大台北以外的地區，這幾年在台北買房的
又有誰不是看上他的房屋價差可獲利空間，這樣跟投機或投資客又有什麼不一樣?
muto999 wrote:
所以我前面有說過 , 銀行也吃過虧 , 所以現在你說要貸5年10年20年40年也不是你要怎樣就怎樣 , 就算他肯貸你5年他搞不好還不讓你提早還哩 , 不用幫銀行擔心這個 , 他們比你更精 , 卡奴協商完還不用還那麼多哩
我從來沒在替銀行擔心,銀行也不過之前賺的吐一些回來罷了.
我見過太多這種卡奴,物慾旺盛又缺乏自制力,缺乏精算能力也缺乏警覺心,當這種人太多時,政府就該介
入干預,避免這些人過度擴張信用,最後造成他們自己與整個社會的傷害.房貸本質上就是一個擴張自己的
信用,跟未來的自己借錢來用的行為.差別在房貸是有擔保品,信貸是無擔保品.在這個40年房貸的政策裡
,我完全看不到政府在避免個人與社會受到傷害的努力,相反的,反而是變本加利的要人從跟未來20年的自
己借錢,變成跟未來40年的自己借錢,這和雙卡風暴爆發前的樣子,如出一轍.唯一的差別是雙卡風暴那時
政府是不作為,現在這個是政府不但不阻止,反而還推波助瀾.更慘的是,這個房貸風暴一但哪天發生,對個
人與社會的傷害更加嚴重,影響也更為長遠.
muto999 wrote:
喔 ? 那為甚麼你貸款不只貸10年就ok ? 請問一下原因 ?
又為甚麼貸20年的可以少貸幾年保留選擇權貸40年的就一定要貸滿40年 ??
以前的人早幾年還完是他本事，但最久就是20年→表示政府（或銀行）認可大部份的人在這個時間點前都可以還完。
20這個數字在房貸這個GAME規則中已經很久了。
現在的人早幾年還完是他本事，但最久就是40年→表示政府（或銀行）認可大部份的人在這個時間點前都可以還完。
muto999大，您看了我的說法，還是堅持這個變化『只是』多了一個選項？而不是這個社會有了什麼變化嗎？
20年，多麼大的一個歲月。
而且您又說：『而且中年失業又怎樣 ? 你手上不是還有房產 ? 賣掉啊 , 錢拿去租或是換便宜的都可以』。請問，如果那時是房價下跌時怎辦？您在網路上的隨口一句話可能沒什麼，但是您可曾想過，如果有人聽了您的話做的決定導致損失，您就算沒有法律責任，您的良心過的去嗎？
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