安妮美黛子 wrote:
版主是一位理智有主見...(恕刪)
哈 大多數都是我們想的那樣啊~
就不要用高標準檢視樓主了
這不是這一篇所要討論的東西..
每個人有自己賺錢的方式
金融與房地產是兩種方式
你講解你的方式
講真的,我看不懂,數學不好,也沒耐性
我用我看房子的方式來跟你討論
也許你也會覺得太複雜
如果你今天在已經房地產打滾過
然後說房地產不能做了
這樣比較合理吧?
就如同你說你在金融方面有賺到
跟大家分享一樣
今天不同的是
如果有人跳出來分享房地產致富的方式
就會被冠上劈哩啪啦那些罪名
炒作然後543
導致願意分享的人消失了
投資一定有風險
就算是高手認為相對穩定的操作方式
一定會有人操作失敗
要不然股市怎麼賺錢?
但在不是1就是O的房產投資上(指你只能買一棟或是不買, 是多數人的狀況,當然像勇哥就另當別論)
就忽然沒有這個風險觀念, 會用5倍的融資來賭, 有時還是市場已經漲一倍多時的高點...
我覺得樓主是精算長期的期望值, 從他提供的資訊來看, 是個頗有投資操作哲學的人
要賭5倍, 或是不要賭這麼大, 只要賭3倍(貸個6成五)的一次性投資就好
有風險管理概念的人絕對不會在漲1倍多時進場, 用機率與期望值來看
事實上, 樓主已有能力買進2000萬的房, 且公務員沒有裁員風險, 這貸款不會還得心驚膽跳
這辛苦用存款與投資賺的錢, 算800萬, 可能祇要房產下跌1成, 三倍融資就好, 250萬就沒了
所以樓主當然很在乎投入房產的點
這幾年投資房地產的人, 沒有人賠錢的, 每個人都沒有啥麼了不起
無論你是兩年前, 五年前, 或是起漲的8年前買的
你是真看準了房市會漲這麼久? 還是矇中的? 大家心知肚明
你現在還看好房市還會漲3成, 若真的到了, 我也很佩服
且若現在市場跌三成, 我看市場還有一半的人房子沒賠到錢
這就是立足點的不同!
對於現在才要投入房市的人, 其他人用早入手已經賺1倍的心態來勸進, 是不公平也不正確的
大家知道紙上富貴
存款就不算, 但是房地產的市值, 就是!
"假設"台灣很不幸的無法成為世界上連漲十多年不跌的那個少數的國家...
也就是說會回到房市的景氣循環
屆時, 01的言論會是怎樣?
應該會有很多的"早知道", 就是年紀愈大愈會說的東西..
在市場漲一倍多時, 我們還是可以持續聽到很多未來不會跌只會漲的想法跟勸進
不免讓人捏把冷汗
當你在多頭時, 用只在多頭的經驗來"預測"未來的方向
除非你之前不是矇中的, 是個預測房價超強的達人, 否則...
經歷過一次景氣循環後, 才能說房市輸贏!!
懂得人就懂,不懂也不用解釋
我買過兩次房, 從921開始買, 95年又買
我花錢很兇, 賺的就是樓主夫妻兩人加起來的薪水,
我結婚前週五週六常常夜夜笙歌, 台北所有的pub我都去過..
我覺得我很幸運在對的時間加上一點點的判斷,"帳上"資產靠房產多了很多
但是我不認為這幸運會一直跟著我
在經濟不佳, 各項房產指標不佳, 房產已漲一倍的下跌機率基本邏輯判斷下, 我還要選擇性的找利多資訊來支持我的房是可以在漲1倍多後還會漲, 我覺得我還真對不起老天給我的運氣
所以我最近選擇把"帳面利益"的房產資產換成存款簿上的實際現金存款與投資項目的債券,基金等
然後, 以後在樓主要下手時, 我會跟進的!
對於有房的人,我沒有任何建議
但對於要買第一棟房的人, 在這個時點, 每次要下手前請一定要回來看樓主的這個文.....
kevinniba wrote:
很多投資保守的人, ...(恕刪)
先跟各位大大拜個早年，新年快樂!!
本想明年在回應，繼續潛水好了
但是陸續一些文又被人挖出來了
我想我還是回應一下好了
其實我還是有關心這個房地產版的最新動態
我個人的評估，還是和之前一樣
我認為明年年中，真的有必要買房的大大可以考慮看看會比較適合
具體理由是
諸多打房政策已經到一個階段
奢侈稅閉鎖期也都已經解除
實價登錄的資料也已經逐漸完整
景氣也走到一個循環
老實說還有一個不確定的黑天鵝
那就是中日是否因為釣魚臺開戰，我個人認為機率可能有6成以上會打
當然我看不出來開打後是好是壞
但是避開這些總是比較好的
在來的買點，可能就必須等到2016之後選舉完那半年，我個人真的必要的買房時間也是在這個時間附近，但是如果在台北市、新北市租屋還是太過划算，老婆說找個2000萬只租1萬8的也不是不行。
具體理由是
兩岸政策關係，如果綠色執政，外資、陸資動向
人口紅利第一次影響台灣
利率和通膨的影響會更明朗化
當然
你厲害，有常常做功課，一個月看10幾間房的功力
我同意任何時間都是買點
就像股市跌到5000點還是有人可以賺錢
只是比較難而已
我完全不能同意
阿就逛街逛一逛就買下去了
想那麼多幹嘛，絕對不會吃虧的
要衝動才能買
就傻傻的買就傻傻的賺阿
這些話術基本上必須建立在，SARS、金融風暴、房市循環的低點
我真的不希望來這邊看到的都是這樣廣告般的灌輸
我知道有些人是可以靠者房子賺錢、累積自己資產的
但很少言之有物的觀點，告訴大家他賺錢的方法
有少數善心人士提供的，我都有做筆記下來
比較多的看來像是催眠快點進場，不然晚了
而基本上現在已經有些人在陸續賠錢殺出了
記得57台也報導過，一個前一陣子買士林官邸那邊的投資客【現在】已經開始賠錢了，原價賣出就是賠
更何況是去年買北市老公寓等都更的投資客，現在確實面臨不小下修的壓力
我們普羅大眾觀察的也很簡單，看看591的物件，看看實價登錄的資料
第一個要賣的數量變大了
我記得2012年初的時候591才刊登4萬多件8月份是51000件
現在已經爆增到接近6萬件房屋要賣了(今天是59801件要賣)
不過法拍量到是沒有增加
當然你可以說網拍房屋業是越來越流行，不過也越來越多競爭對手不只591
到明年2月、6月後應該會更歡樂
在看看一些具體的個案，我個人是喜愛用591的總瀏覽人數來看
以往我看不到信義區、大安區或新北市精華區低於兩千萬的
但是現在慢慢開始看到一些個案【開價】已經開始【比較】平易近人
而這些房子我看掛了一個月了，還是詢問的留言多，成交的個案少
是大家都在觀望
還是越來越多人想買但是真的心有餘力不足
低總價真的也越來越多，不管幾房，1000萬以下佔滿了板面，甚至新北市300、500萬的兩房物件越來越多
不要懷疑大家愛抱怨買不起怎不去買這些低價的
我觀察的是
好像現在還真的不少年輕人連這些低總價的都放棄了(寧願去過奢侈一點的生活)
薪水這樣低，努力存錢也看不到希望乾脆花光光好了
可參閱這篇文，現在年輕人的想法真的你會嚇到
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=651&t=3125390&last=40876064
如果是這樣我到是建議這類人
不如傻傻的買離捷運近的房子，跪下來求父母長輩幫忙也要買
還有kevinniba大大分析得很棒
大致上我確實是用這種心態在看待理財
槓桿玩太大，有賺到我不會很羨慕，因為風光的背後你的風險只是大家沒看到
富貴險中求和時間複利，我比較偏愛後者，只是理財觀的選擇不一樣而已，沒有誰對誰錯
至於安妮大，謝謝你的讚美，關於我個人工作的事情我相信我是對得起自己的，願意讓大家檢視我的財產(我的工作誘惑很多)，如果工作表現真的那麼不好的人，又如何能升官，官場上拍馬屁會做人本來就是很基本的，沒做出東西來，現在民眾都會隨時檢視你，更何況是想提拔你的長官
卯起來存錢的時間複利真的是很可怕的東西，我以前想都沒想過光領配息就是這樣的豐厚，只要5-6%足矣，500萬一個月就是2萬5左右了，以2.2K來說我已經不用上班可以退休了
在滾個幾年，買不買房對我們來說也沒多大的意義了，足夠維持一般生活品質了，甚至國家倒不倒閉退休金、終身俸也無關痛癢了
不管未來你要靠房產房租、靠股息，幫自己打造一個自己的終身俸都是必要的
內文搜尋
從 APP 打開
X