toshinari wrote:
總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)
...(恕刪)
樓主應該是自住的無傷..
如果..是前一波..被仲介鼓勵到日本投資客..
那麼..匯損至少超過20%了..
就算..房價也漲20%..有這麼好運的話..
不過房租實質收益..也是縮水20%..也是受傷..
萬一..房價沒漲20%..應該很鬱卒..
changchishih wrote:
不會啦, 沒什麼大傷. 預售屋繳頭款一成的時候美元兌日圓1:85, 這裏有傷到, 去年底交屋的再交兩成多的時候是1:110, 小傷. 現在尚有約七成日幣貸款, 收租收日幣, 差不多正好打平. 房價漲25%.
目前仔細觀察日圓匯率中, 美元1:125的話應該會一次還清. 如果是這個匯率結算今年結算, 房子不再漲, 三年後賣出, 加三年租金收入, 純財務計算大約小賺20%, 如果真能這樣, 在這個世道, 我是可以接受了. 何況我們一家住了一年的回憶, 無價!
真的好讚!!!!
現在日幣匯率跌成這樣
同樣的錢在台灣可能只能當頭期款
在日本卻可以直接買東京國際一線城市的房子不用貸款
感覺真的很棒
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