DIY LOVE wrote:
香港房價持續大跌，南韓房價也是持續向下。
)
別說大陸房市泡沫了，香港房價崩盤，南韓升息後房價反轉向下，真的跟台灣無關嗎？我只想說，風向變了。港韓的共通點，是恆大風暴後，去年８～１１月就推出有效打房政策，香港推出北部都會區，一口氣增加三分之一住宅數量，南韓則是連續升息，房價在今年就出現明顯反轉。其實台灣去年９月媒體突然大炒大陸房市泡沫的新聞，總統月底莫名其妙突然說一句她是有份量的人，１０月以後就沒有人講大陸房市泡沫的事了。但那只是拖延，不是中止，年底央行和行政院開始推出各種打房政策，溫水煮青蛙。最有感的，大概就是預售屋禁止交易轉單，３０年房貸降為２０年，限縮第二間房屋貸款，開始升息循環，都重創投機炒房團的信心。
美國三月停止ＱＥ印鈔，並升息，６月開始縮表，要花６年收回７８兆台幣的ＭＢＳ炒房資金。去年１２月ＦＥＤ就開始逐步釋出相關資訊，美國房市也出現變化，法拍屋終於開始增加，雖然不多，卻能代表西方房市開始反轉了。我想６月縮表＋不斷升息，Ｑ３～Ｑ４起，美國房市應該會出現更明顯的反轉向下數據。
2021/12/17
祭出第四波房市信用管制 央行總裁︰希望房價「軟著陸
第四波房貸信用管制 央行打炒房 祭殺手級管制
2022年3月22日
預售屋禁換約最快7月上路 引爆「逃命潮」
2022/05/16
第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路
2022年05月03日
升息+「打炒房」政策效應持續發酵！房市交易降溫！4月全台交易量月減13% 年減12%
2022.05.12
Fed官員直言 6、7月各升息2碼
2022/5/2
投資銀行派杰（Piper Sandler）經濟學家預估，聯準會今年將縮減資產負債表規模約6000億美元，明年縮表1兆美元。官員討論未來3年內縮表約3兆美元，相較之下，2017年至2019年僅縮表8000億美元。
美國法拍屋跟次貸風暴時期數量差很多，但我看到的重點有兩個，第一，次貸風暴的法拍屋數量花了１０年以上還沒消化完，所以美國出現超便宜的房屋。第二，風向變了，法拍屋數量開始上升，次貸風暴不是一天造成的，是花幾年時間醞釀出臨界點，而現在就是房市逆轉向下的起點。
歷史即將重演
