sunyearhuang wrote:
看一下268樓的分...(恕刪)
您268樓的大作我發文前就看過囉！
小弟不才，我只看到公設、專有灌坪的因素，跟虛坪房價低的假象，既然實坪可解決公設灌坪，那頭痛醫不了，腳傷總能先醫吧？腳消腫的當下有道理會變重嗎！
Dioscuri0715 wrote:
小弟不才，我只看到公設、專有灌坪的因素，跟虛坪房價低的假象，既然實坪可解決公設灌坪，那頭痛醫不了，腳傷總能先醫吧？腳消腫的當下有道理會變重嗎！...(恕刪)
你有看到不是只有公設可以灌虛坪，專有部份也可以灌虛坪嗎？
實坪制，把公設費用灌到專有部份，會放大專有部份的虛坪效應，結果實坪制解決了什麼？
而所謂灌虛坪對建商最大的利益是土地持分比變少了，卻用相同的單賣給消費者(因為消費者只比建坪單價)，土地才是無中生有的虛坪不是公設。內政部的定型化契約，內容裡的房地分開計價才是杜絕虛坪的關鍵(不論公設還是專有一網打盡)。
所謂的實坪制，你可以從其被關注開始找，就可以知道其本質和原始本意就只是方便和其它同樣實坪制的國家比較房價而已。
後來的實坪制以防公設灌虛坪是為支持實坪制找理由吧，我沒說沒有沒有這功能，但見樹不見林。
實坪制會比較透明嗎，這個我就完全無法贊成。
最多人支持實坪的，以為實坪制是用虛坪制的單價可以買到實坪制的單價，這是完全的誤解。
就像原本用台斤計的貨品，以為改為公斤制，就可以用台斤的單價當作公斤的單價，這是迷幻藥。
我在268樓敍述的東西，不是房屋可以讓房屋可以跌價，而是讓消費者不要被貴到。
這才是公平。
惡魔的右手 wrote:
你以為每個人都有能力去算公設花了多少冤枉錢?
看10戶房子,要算10次真正的室內單位面積價格,有沒有這麼累?...(恕刪)
公設不等於是冤枉錢，如果樓梯公設是冤枉錢，那買透天也要買樓梯，為什麼就不是冤枉錢？
公設的意義是，使用率不高而適合共用的設備，大家分擔費用，共同使用。
而透天就需要屋主全額支付樓梯的費用，這樣專有樓梯和公設樓梯，那一個買的比較冤枉？
室內面積，不論是建商預售銷售或屋主轉手，都會提供(只要不是預售就會有登載詳細的權狀)，只需拿它去除總價，就知道，不是什麼高深的算術。
我並不反對實坪制，實施的過渡期會兩價並陳，就像台灣若要以公斤計價，過渡期會台斤和公斤兩種單價並陳。
Jojoba323 wrote:
一直說虛坪制較好的人⋯八成是既得利益者吧
聽你這樣講就知道你沒買過房子
買房子是看總價，不是看單價，但沒買過房子的人一直以為是單價
所以此棟樓一堆人明顯沒買過房，非常外行
A房子39坪，室內26坪，公設33%，500萬
B房子42坪，室內26坪，公設38%，500萬
AB哪個划算你看不出來嗎?
C房子40坪，室內28坪，公設30%，500萬
D房子40坪，室內26坪，公設35%，500萬
CD哪個划算你看不出來嗎'?
在我認為實坪制與虛坪制沒有誰好誰壞
就像紅燈停綠燈行，跟綠燈行紅燈停，兩個結果會是一樣的
明明結果是一樣的，卻硬要分出誰好誰壞
還說意見跟你不一樣的人都是既得利益者
你只是看不清罷了
惡魔的右手 wrote:
看10戶房子,要算10次真正的室內單位面積價格,有沒有這麼累?
有，看房子就是這麼累，而且不只這麼累
有些要按工程進度付款，有些工程0付款，有些下定就要負全部頭期款
有些整間木地板，有些整間地磚，有些玄關客廳廚房地磚+房間木地板，且地磚與木地板還有分好壞
有些窗戶是普通鐵窗，有些是氣密窗，同樣氣闢窗還有分一般玻璃與強化玻璃，強化玻璃還有分厚度
有些附櫻花或大雅廚具，有些附進口廚具，有些只有兩機，有些有三機，有些還有四機以上
有些有免治馬桶，有些只有一般馬桶，還有些一個免治+一個一般馬桶
有些可以客變，有些不能客變，還有些只有部分可以客變
車位有平面車位，還有機械車位，B1 B2 B3價格還不一樣，且還有大中小之分
買房子很累吼?
你連拿計算機出來算一算都覺得累，我只能說你還是租房子就好
不然你肯定買貴
sunyearhuang wrote:
拿去公投，實坪制應會輸得很慘。...(恕刪)
公投當然最好.看大家選(建坪)或選(實坪).
自住率高,屋主買屋自住,不是買來投資的.
屋主的子女們,長大成家,購屋就受傷慘重.
屋主看著自己的子女,為房所苦,情何以堪.
所以,個人淺見,如果公投,實坪制必大贏.
問題是目前不論藍綠,無人敢碰此議題.
10個公投綁大選,唯獨不見此議題....
或許募款來源的壓力,利益團體的杯葛抵制.
2020總統大選,誰提此政見,我全家就投誰...
ps:
香港在2013年4月29日全面實施(實坪制)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5636915&p=20#71269303
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