legend456789 wrote:
小矮人:真心換絕情啊...(恕刪)
joncehome1@gmail.com wrote:
以前人口持續增加持...(恕刪)
以前人口持續增加持有時間長大多是賺的
現在人口即將反轉
這是台灣和平時代以來第一次遇到這種情況
不論在政治或經濟上已經大不如前
現在連與生產力有直接連結的人口都即將開始減少
要知道新生人口減少不是短短幾年就可以解決的
而是長達20、30年以上
現在是在海邊觀望的人比較安全
已經下海的人就慢慢期待有機會可以抓交替吧
很多人倡導未來市中心大漲,郊區大跌這種可笑的言論
以前怎麼買怎麼賺都是60-70年代成家的住務需求
.要搞清楚前後關係
現在台北市中心都再緩跌,桃園新北東漲一點西跌一點
以後不是緩跌就是大跌,反彈也是曇花一現而已
台灣人一直都只會用房地產撈錢,所以台灣的房產CP值都超低
現在每個爸媽生的小孩都有一兩間可以繼承
沒可以繼承的小孩也不用太難過,房子會變很便宜
那請問買屋的需求在那邊?
房地產業跟投資客一定又再哭了,阿有錢人有換屋的需求阿不能這樣講
ANS:有,但是人會變很少,換屋又要拿得出幾百萬幾千萬又是幾個人願意的
台北新北大家都想要都更,但大家都想一房換三房最好再給五個車位,真的給你等到死看有沒有
未來房產不是年輕人人生的唯一,都有可以繼承了
就算有錢寧願買車出國旅遊享受人生
一個月是要賺多少,生病要花錢,吃飯要花錢
"現在生的少一個孫子一個孫女,是大家庭寵愛的,等到長大後,一個成人要養五個生病老人你就知道死了"
還買屋......笑死人了有可以住就好了
日本東京銀座店王指的是商業三角窗店面，較去年上漲26%
住王指的是住宅區，像大安區樓上純住豪宅，前年漲34.9%，去年漲7.8%
根據日本最新公告地價，全日本最貴土地位於東京中央區的銀座四丁目的山野樂器銀座本店，連續11年拿下地王寶座，1平方公尺要價5,050萬日圓(約為台幣1,364萬)，若換算成台坪，則一坪單價大約為台幣4,500萬，較去年漲幅約26%。
住王在東京千代田區的六番町一丁目，位於皇居左側的住宅用地，以375萬日幣/平方米(約為台幣101.25萬/平方米)，相當於一坪單價約為334.7萬台幣，成為日本住宅用地的地王，較去年上漲7.8%、前年上漲34.9%，漲幅明顯趨緩。
東京四區-住宅區漲幅
再以東京主要四區(千代田區、港區、中央區、與澀谷區)之住宅用地，依今年價格漲幅高低排序，則為千代田區(漲幅7.5%)、中央區(漲幅6.2%)、港區(漲幅5.2%)、與澀谷區(漲幅3.5%)；
東京四區-商業用地漲幅
而商業用地方面，若依價格漲幅高低排序，則變為中央區(漲幅9.8%)、澀谷區(漲幅8.72%)、千代田區(漲幅7.1%)、與港區(漲幅6.7%)。
但是要小心的是，日本地價明顯都市化，甚至集中在1~2個核心城市、乃至少數核心地區，有贏者全拿的趨勢。國人若打算在日本置產，千萬要避免人口稀少與減少的區域，最好鎖定核心城市中的蛋黃區。
簡單來講就是downtown贏者全拿，日本少子化，但人口會集中化往都市移動，東京都心還是漲啊，某版開箱小鬼屋那種就免了，冷到鬼都不去，便宜一定有他的原因。
結論:你買對地方了嗎?
經濟日報
作者↓，有問題找他，我只是引用內容。
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