日本東京買房分享 (第32頁)

鑽地的冰蟲

鑽地的冰蟲
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311樓

2014-09-11 16:38

ba03 wrote:
建議親自走一趟或參加...(恕刪)

看了summo的網站
就一直好想買

這真的才是人在住的房子 ,獨棟獨院

每間都2~3F高而已

不像台灣,房子都蓋很高很窄. 建敝率那麼高...超爛的設計...

Orz

changchishih

changchishih
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312樓

2014-09-13 11:12

說真的, 日本的房子, 真的不貴. 新屋交屋時的完工精美程度, 我非常滿意! 整個大樓管理完美掌握. 搬進來的時候幾乎是由同一家搬家公司, 在大堂走道 , 電梯間, 走廊, 完全貼上保護貼. 由管理處協調各住戶安排不同的時間搬入, 而不是各自找搬家公司搬入, 當然你要自己找也是可以, 不過日本是群體行動取向, 都頃向配合統一調度. 我記得住在那裏的時候, 大約搬了有2, 3個月吧. 井井有條, 異常安靜, 平穩. 在那邊住的一年當中, 算是還不錯的回憶. 現在已經出租了.

changchishih

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313樓

2014-09-13 11:17

鑽地的冰蟲 wrote:
看了summo的網站...(恕刪)

我也還是在看SUUMO 啊 , 如果錢夠的話, 仍然想去住在東京. 不過因為考慮生活便利性, 及後續轉租售, 仍然偏向東京都23區內, 價錢因素, 只能選公寓了. 不過舊公寓是划算不少. 目前就是常在關注都心西南邊與橫濱中間, 品川, 川崎這個區塊.

WonderDragon

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314樓

2014-09-14 8:50

bear2217 wrote:
各位日本久居的房產達...(恕刪)

新宿区西新宿4丁目　中古戸建

gogoegg123

gogoegg123
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315樓

2014-09-14 8:59

沒有在留資格，去日本一年頂多待180天，一次不能超過三個月。

要養老的話，照目前日本法規，可能得買58歲，然後有一定的存款，才能長期居留。

出租的話也不像台灣這麼簡單，要付錢委託管理，還有一堆稅金。

事先調查清楚再買吧，免得買完後一堆想不到的麻煩。

changchishih

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316樓

2014-09-14 9:15

bear2217 wrote:
各位日本久居的房產達...(恕刪)

要考慮的細節因人而異. 如日後要出租, 考慮投資報酬率, 就儘量別買太新太大的房子, 比較好出租給單身赴任者, 最好就1LDK, 大約25m2 ~45m2, 但這樣你日後退休要住就太小了.

如要買2LDK ~ 3LDK, 日後你方便住, 但是現在就要出租給家庭, 通常日本家庭承租的話, 好像會偏向住宅區. 你可上SUUMO.JP有很多特集可參考, 比如說日本最愛住宅區排名等等資料, 也許有幫助.

bear2217

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317樓

2014-09-14 22:37

SUMMO我有上網找有不少好物件他是類似591房仲網嗎很多房仲公司刊登廣告的地方那這樣很麻煩

我日語又爛如果買了要可以請他管理代租還有投資的話是否店面會比較好 SUUMO有店面的買賣嗎

我找不到還有再請問如果要租給家庭容易租嗎一戶建好還是大樓再請幫忙給個建議

changchishih

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318樓

2014-09-15 9:02

bear2217 wrote:
SUMMO我有上網找...(恕刪)

它不是類似591, 它是房地產的入口網站. 日本還有幾家其他業者. 說到出租,關鍵還在於你設定的租戶對象, 來決定你的房屋價位及屋型. 比如, 你想租給大商社單身赴任主管的話, 你就最好別買在世田谷區的房子, 反過來說, 你想租給3LDK家庭, 你就別買在大手町, 中央區, 港區.

以我們外國人來說, 當然是公寓合理. 有人管理, 品質能夠維持, 也有人氣進出. 至於容不容易租? 地點好, 物件優, 租金合理, 同類物件稀少, 就容易出租了.

nwskier

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319樓

2014-09-23 14:44

lulalla wrote:
日本是溫帶國家，面北...(恕刪)

"溫帶國家面北那一面永遠不會有日照"，這句並不正確，應該是春\秋\冬不會有日照，夏天早晚會有日照。

我住在北美溫帶，緯度跟北海道的最頂點差不多，北緯45度左右，我的房子主要生活空間面南，南面四季都有日照，北面有兩個房間，只有夏天的早晚才有日照斜射進來。緯度越往北，房子北面的日照時間越長也越不斜。

再往北走，進入極圈的話，夏天是永晝，地球轉一圈房子的東南西北都有太陽直射，不過那算是寒帶了。

ba03

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320樓

2014-09-27 13:12

bear2217 wrote:
各位日本久居的房產達...(恕刪)

現在日本購屋在華人圈很夯
可以多爬文
看中幾個標的後
親自來日走個幾圈
就會比較了解
上百萬的東西
鍵盤打一打風險會很高喔!!! 謝謝指教