muto999 wrote:
那我拿個現實的例子告...(恕刪)
開價不等於成交價~
這個我知道~
我指的是說
目前700萬成交價的屋子~當政策實施之後
不會被哄抬到更高嗎
甚至原本不到700萬就能買到的房子
不會被拉到700才能買到??
只因為現在安心上路專案額度拉到了700萬/40年???
Gullit168 wrote:
一個符合"青年成家方案"專案的家庭卻又不須要這個專案的家庭有多少??
那些投機客又要用什麼方法把這些具有人頭戶的家庭取得共識? 困難度有多高
馬上多了好多潛在買方??
而且如果是投機客來買，絕對是逼迫賣方壓低價錢來購買(投機客比一般自住客算得更精)
你買不起，太高不想買，那別人都是傻子只會追高拼命買??
1.這不難,我以前就有認識好幾個朋友在搞這個,還有找過我一起炒.要什麼樣條件的人頭他們
都生的出來,更何況拜22K德政所賜,700萬40年有不少人一樣貸不起買不起,當個人頭還能
有一些錢入帳,不無小補.
2.你的說法如果成立了,那房價應該是越買越低怎麼會炒的起來?房市現在就是投資客大量
退場不想玩了,才要弄個40年讓本來20年還貸不起的進場.是呀,大家都不追高都不買,現
在的房價是怎麼樣?是有人下令要這麼高的嗎?房價就都是那麼高,又有需求一定得買,能不
追高嗎?
muto999 wrote:
那我又有問題了 , 如果正常自備款三成 , 你貸滿700萬買房表示你手上有300萬現金 ..... 請問哪一種人手上有300萬現金 ?? 真的會莫名其妙冒出一堆手上有300萬的潛在買家啊 ??
又另一個問題 , 如果你覺得這700萬跟 22k 一樣是設定起跑點 , 那麼為甚麼賣方不會通通壓在1000萬 ? 反正再多也沒有人買了不是嗎 ? 跟 22k 一樣啊 , 每家公司都開 22k 就好啦 , 他就是看準你一定要工作啊 , 買房子不就一樣道理 , 他要是看準你一定有自備300以上然後最多你可以貸到700他才會開1000以上 , 我想這不過就是加法 , 應該沒有很難 , 那問題就是有300以上自備款的人有多少 ?
你真的有去銀行問過房貸或是去找賣方說你要買房子嗎 ??
如果真的要讓建商倒貨最快的方法就是提高貸款成數而不是總價 , 讓你貸到9成你自備100萬就可以買千萬的房子了 , 這樣才有抬高成交價的空間 , 注意喔 , 我是說成交價不是開價
1.情境題,父母籌的出300萬頭款,但孩子還不起700萬20年期.現在可以了.
2.我存了一陣子錢,很不巧我就是有200多萬,再向父母親友東借西借,湊到300萬.
3.我本來已經放棄買房了,錢擺著打算等N年後房子跌下來再來買,看到這種鳥政策,
短期要跌看起來不可能了,和女友或老婆合計合計,先買下去再說.
4.以下很多,懶的寫了.
我自己有房子,也買賣過幾次房子,你假設性的問題可以直接省省了,新北市版我常在發言.
我房子買在哪甚至爬文都爬的到.
貸款成數是一個好問題,我不能否認你這塊說的是有些道理,我只能衷心的期望水母政府
不會哪天連這個閘門都再次打開了.
xieb wrote:
1.這不難,我以前就有認識好幾個朋友在搞這個,還有找過我一起炒.要什麼樣條件的人頭他們
都生的出來,更何況拜22K德政所賜,700萬40年有不少人一樣貸不起買不起,當個人頭還能
有一些錢入帳,不無小補.
你看過條件了嗎?? 不是找不找得到，重點是"量"，量要大到可以炒作，你估算過要多少"量"嗎?
xieb wrote:
2.你的說法如果成立了,那房價應該是越買越低怎麼會炒的起來?房市現在就是投資客大量
退場不想玩了,才要弄個40年讓本來20年還貸不起的進場.是呀,大家都不追高都不買,現
在的房價是怎麼樣?是有人下令要這麼高的嗎?房價就都是那麼高,又有需求一定得買,能不
追高嗎?
真正助漲的元凶是自住客，每個人都喝了建商、房仲迷湯
要買就要買台北市，買了除了自住，還可以坐擁房屋升值的利益
出了台北市及一些精華區，現買現套，最後要脫手可能要賠幾百萬等等
所以每個人都想搶精華區
你既然有朋友搞房地產，去問問他們阿，看他們買的物件的成交價比起那個地段的成交行情是高還是低
一般破新高的成交價都是心癢到受不了了自住散客去接手的... 去看看誰把價錢買高了
投資客退場不想玩就是因為已經房價太高，高到連經濟條件相對優秀的人都買不起
根本沒買家，怎麼炒?
那些房價高得離譜的物件你覺得用"青年成家"專案就買得起嗎? 要怎麼再把價格炒上去?
臺灣家庭有自用住宅的比例高達70%以上(還曾接近7成5), 若政府打壓房價, 先死的絶對是大臺北地區以外的房屋擁有者, 屋主就算沒有房貸的壓力, 資產也會大幅縮水, 這些說要打壓房價的人我真可以合理懷疑他們的居心何在?
房價是自由市場機制, 沒有人會強迫他人買房, 租房絶對划算, 但您硬要買,(...為了貪心別人膁, 我也要賺一筆), 政府要求金融單位提供長期高額低利貸款, 幫你買房......也不行, 難道要每人發200萬嗎? 每人發200萬, 房價才會真的漲200萬.
版上的網友多為明理之人, 大家都知道問題所在...不患寡而患不均, 區域發展失衡才是房價上漲的主因, 為何失衡....中央政府投給中南部的錢只有愈來愈多, 但所有的投資,設廠案都被抗議而不得成立, 錢都拿去放火及辦全世界都不知道的運動會, 年輕人在家鄉找不到工作機會, 只好跑到大臺北地區來做低價, 且無附加價值的服務業工作,老板只是花錢買你的時間, 不是買你的價值,,....,
房價會亂漲至此, 全是人民自己的問題, 不要再牽托政府及建商(建商只是投人所好, 若大家不想買房賺差價, 誰要蓋房子...就像金光黨..大家都說下藥,迷迷糊糊跟著人走,,,實際上都是自己貪財, 事後不好意思說..., 可悲....)
政府區域性的管制熱區的房貸, 避免炒房者利用低利率的環境炒房, 己是目前最合理的做法..
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