lilice wrote:
政大重劃區是貴死了...都是信義大安的來開價...那價錢本地人聽了只能傻眼
越高越貴....(其中包含建築法規限制.山坡地蓋不高.都是土地持份很大的大坪數歐式住宅)
而且這邊不淹水..我從4月看到現在..就是那價錢實在下不了手..
山上買不起我最後是買在政大旁邊..希望以後有捷運
假如我有財力買政大重劃區這邊的好房子
倒不如去大安區四維路一帶..買30年稀有5樓舊電梯..
舊房子公設低..室內坪數和開價.兩者差不多..可是地點兩者差很多...!
但四維路一帶舊電梯並無車位..比較遜一點.....
而重劃區這邊地房子很多規畫雙車位..明顯是鎖定某個客層...
且常常看見媽媽遛小孩(都不用上班?住這都貴婦呀~)感覺有點像是住在公園裡...
二期那邊的開價是不低, 但是成交價應該空間不小.
最簡單的就是以山下政大前面的那四大指標社區的 開價/成交價 當天花板, 只要超過山下四大社區的價錢, 不論開價或成交價, 你都可以對仲介打槍的啦!!
我認識的朋友中, 有人最近把她在四大社區中那戶小坪數的賣掉換二期裡面中大坪數的新成屋, 用山下33坪+機械車位 換山上5X坪+坡道平面車位, 只需再貼1百多萬.
大家自己可以算算看山下跟山上二期每坪單價價差大概多少!! ..
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
因為老婆第2胎快生了，最近也在密集看房！
原本鎖定大同區，後來發現買不起了，
1、6月中時看到復興崗站，想說有捷運到，遠一點看能不能便宜點。
在復興崗捷運站隔著中央北路的對面那看了一間3~4年屋(約3~5分鐘可走到捷運站)，
開價約50萬，付斡旋談42萬/P，屋主只願降到48萬/p。不想浪費時間就退斡旋了。
心得：復興崗那裏的價錢已經超過我這個台北市居民的想像了(我實在不覺得那是台北市)
2、後來轉轉念，想說三重重劃區好了，只隔個重陽橋就到士林了，
約1個月的時間看了7、8間，合康柏悅、蕭邦、IS台北、逍遙遊、悠悅賞等(還有一些已忘了)，
談了一間屋主尚有奢侈稅問題的，出價1070談(含車位)，約33萬/p吧，
因為有奢侈稅問題，要到明年才能過戶，下了斡旋後長輩反對，重點是屋主也沒說要賣，退斡旋。
心得：重劃區那一帶開價約35~42萬/p，以1500的預算來說，已經買不到什麼好房了，選擇不多。
3、想住大房，似乎必需再往外圍移動，沒關係，就林口好了，反正有車還OK！
到林口前，先約了信義的仲介帶看(我太太約的，案子她找的，我算是狀況外的跑去林口)
第一間看信義的“國瑋邊間高樓三房”，我被這間嚇到了.............
沒有車位，這種開價是林口嗎？附近雞不拉屎鳥不生蛋的，
問仲介有沒有談的空間，跟我說空間很小，當時我剛到林口，狀況還不清楚，也就沒說什麼了
之後仲介又帶我看了幾間，大體來說，5年內的案子開價都約30萬/p，我實在驚訝萬分！
後來隨便走走去看一間新成屋，案名麗水逸軒，下停車場時嚇了一跳，半台車都沒有，
坪數有57坪和60坪2種，室內實際坪數約39坪，
實品屋還不錯，問了一下帶實品屋裝潢多少錢，+300萬.........我傻眼了......
再次確認，代銷小姐還是跟我說沒錯，裝潢要300萬！
最後談價錢時，30萬/p，當然還有談的空間，小姐是這樣說。
後來又去看一間預售屋，案名九揚香悅，坪數55、56、68坪3種規格，
特色：
大陽台(樣品屋很漂亮，付工作台)，
一層2戶，
B1B2各有一個獨立的車道可進入(這對我來說還蠻特別的，我沒見過)
一坪開價29萬，代銷說還可以談，我本來想說27萬行不行，但老婆叫我多看幾間！
心得：想到看中古屋時的狀況就火大，開得比預售屋比新成屋都高！太誇張了吧！
就算是開給買方殺，也不該開個比預售屋、新成屋高的芭樂價吧！
那個仲介更讓我火大，從頭到尾看了幾間就是跟我說空間不大，看我台北來的搞不清楚狀況嗎？
想請教S9000大，
買5年內中古屋的話，一坪不要超過多少？我自己是設定22萬/p以內才是合理價！
但我老婆一直跟我說這樣半間都買不到啦！沒人會理我們！
『因為出這種價錢大概都是開價的7折以下了，仲介真的會去幫我談嗎？』
預售屋(九揚香悅)看起來都可以談，但感覺頂多談到27萬/p。我自已是覺得25萬才合理！
但這幾天一直爬文，今天又看到這篇，實在不想當笨蛋.........
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