清流達 wrote:
自己試算的，有錯請...(恕刪)
也不用算得那麼複雜,10幾年前剛結婚買房時,我是找400萬左右的二手公寓,理由是抓每個月房貸跟房租差不多價,15000左右,差別在繳完20年房貸後,房子是自己的,繳完20年房租,房子還是別人的.
如果連這樣的房貸也付不起的話,也租不到房子了.
月幻星空 wrote:
租金抓得有點
以租金來說 去看591 租金一萬左右 就可以在中壢租到2~3房的電梯大樓了
而且這是還沒有議價過的價格...(恕刪)
到底是那裡有這麼便宜的房好租阿
又一次說有便宜
仍然永遠沒PO出是哪幾間...
簡單算一算也知道機率有夠低：
1W*12/600W = 2% 投報率....
房東不是入手價太低就是太佛心..
月幻星空 wrote:
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬7 房貸也1萬7 當然選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬7 房貸是3萬4 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬7 房貸超過5.1萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非樓主能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過3倍的高
懶人公式...我不確定適用性跟來源，無法評論
月幻星空 wrote:
單人每月可以存2萬 每年24萬(雙人每月4萬 年存48萬)
======= 單人、 雙人 ========
10年下來 240、 480 萬
20年下來 480、 960 萬
30年下來 720、 1440 萬
這還不包括利息收入 過30年後屋齡的房子 價值還會不會超過720萬加上利息呢?
這在少子化 人口紅利減少的台灣有待商榷
何況如果買了保單放30年 加上利息有可能會漲2倍以上...
每人每月存2萬?這甚麼奇怪的設定... 看不懂
我應該只有一次2億，可惜只會讓我變出一個小孩....
190W的損失利息以現在1.X%的利率... 我明天找時間加一下好了...
不過我家電很多會找分期零利率...這還沒想到該怎麼計算..
只能先當作不會是主要的變數先跳過...
清流達 wrote:
到底是那裡有這麼便...(恕刪)
因為這裡不能po相關連結呀
你打開591 或是相關租屋網站
勾選你要的中壢跟桃園市等區域 勾選234房
在由租金低的開始排序就好了(光591就有大約就有3頁多的標的了)
名第大廈、中原至尊、建國國宅、龍岡森林公園旁 都有3房1萬元的
2房在1萬以下的就更多了
你抓的1.7萬偏高不少唷 是打算要住全新的?
以租金1萬 跟你要買得600萬的房子(頭期120+480萬) 話說600萬能買全新的3房嗎?
600萬的房子 以利息2%計算(我算均值2% 除非你認為20~30年都不調整) 等於每個月要負擔3萬左右
所以差價2萬所存的錢
你準備的頭期款120萬跟每月2萬元的款項(算20年480萬好了) 總共600萬現金
改拿去拿去買3%左右的外幣保單(年繳存入)
看看20~30年後獲利會是多少 比較看看
所以聶雲才會說 不會漲的房子根本沒有買的價值
(我是認為房貸租金比2倍以內 還可以考慮拉.. 但你這個實際上應該是3倍了)
單人是指你一個人 雙人是夫妻倆人一同儲蓄(預設同樣薪水) 正常先算一個人的 那是一開始試算給大家看的文章
理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
p.s如果你買的房子 貸款1.7萬 跟能租出去的錢都是1.7萬(要確定能永久租得出去)
那租個30年 等你免費獲得30年老屋一棟 你可以多買幾棟投資
房貸租金倍數比 跟你實際能負擔的收入1/3 注意別超標了
一旦付不起 銀行可以隨時申請法拍唷
自己像是住在銀行的房子裡，繳交著很貴的月租
我是一個房屋仲介的從業人員，
我真的覺得，大家比比皆是的專業，
買或租，各有一套說法，但忽略的幾點，
在時間的擁有上，二十年後，房子的所有權是誰？
再者，二十年間，一定是買房成本高【這點無可否認】
可是，忽略了，二十年間，您只會租同一間房子嗎？
每一次的搬家因素，搬家費用也是一筆成本！！再來房東趕人的例子也是納入可能性。
有人說了一套說法，房子繳不起，基本上就會被滾蛋(法拍)，
其實我很想說，房租付不起，基本上就會被滾蛋(趕走)
在台灣，如果您是有如期繳納利息與本金，在銀行上，有種方式叫轉貸，
基本上在失業的期間，是可以再次申請房屋貸款，那因為不是買賣戶，
因此房貸的價值是扣除土增稅後 給予的金額。【但是因為原有繳納的房貸】
通常在轉貸過程中，是會讓現金資金流增加的，但是若是租屋，很抱歉，您連週轉金都沒有。....
買房有增有減的可能性，我不說他絕對增值，但租屋，也是有增有減的房租可能性，
不知道您是否發現，這些年，房租悄悄的多了一些成本呢...未來，是否有可能會增加更多？讓人思考。
我絕對不是鼓勵大家一定要買房子，但是回歸到老年，
老年不易租屋，70以上被拒絕機率很高，那下一代也是要辛苦租屋。
可是若是您本身先買，相信未來就算再差，下一代也可以省下所謂的房租..，那買真的比租划算
因為繼承的戶數給予後面的免租金的概念....
很多人說，可是若是經濟支柱垮了，房子怎辦，
恭喜您，銀行現在有一種保險房貸連結壽險...
其功能就是若所有權人掛了...那會填補結清房貸，將房子留給下一代是淨空無房貸的概念，
且可以繼續使用，免煩惱。...【您一定會問我說，保險費呢】
告訴您，在第一次貸款時候銀行會用屯繳型方式，就是連結放貸，逾放多幾萬，一次繳清，一輩子免煩惱，
且利息跟房貸利率一樣， 利息約1.8% ~ 2.2 。【每間不一樣】
這時候下一代或另一半拿到的房子絕對是安穩，無房貸，那沒錢怎辦，~回到根本，可以用房子去借阿
可以去賣房子阿...相信，貸款若是0 【賣多少都等於淨賺】因此，還是可以放心租屋。....
可是租屋就沒有以上我說的功能....以上僅供參考。
買房絕對非必要，長期規劃才是真的需要。
租屋絕對是好事，但常態性看來是被動的。
你是希望主權在手，還是被動等通知。....這是自己的選擇。
月幻星空 wrote:
名第大廈、中原至尊、建國國宅、龍岡森林公園旁 都有3房1萬元的
2房在1萬以下的就更多了
你抓的1.7萬偏高不少唷 是打算要住全新的?...(恕刪)
給您大大的讚!!! 第一個PO社區的
我昨晚也看了
您推薦的基本上都是20年左右的房，
也就是想要便宜就只能找舊房(合理多了..^^)
畢竟當年房東入手價可能很低
名第大廈：蠻符合需求的(雖然只有一間，我找時間去看看 22年屋 時價居然15W/P ....)
中原至尊：那邊主要是學生社區...出入較複雜..價位再加租車位差不了多少，不符需求(23年屋 時價 11W/P)
建國國宅：桃園永安路..那邊不熟，無法評論，(18年屋 時價 12W/P)
龍岡森林公園：靠龍岡較偏遠，上下班會塞爆...(那邊全新文華樣、MYCASA才 14W-15W/P...)
月幻星空 wrote:
600萬的房子 以利息2%計算(我算均值2% 除非你認為20~30年都不調整) 等於每個月要負擔3萬左右
所以差價2萬所存的錢(恕刪)
看不懂的計算
借480W(前10年平均每月利息約5377..，要把借的本金也算進去?)
每月10000-17000房價支出(利率漲，房價都不漲)...哪來每月再2萬存入.. 房租還是要付的
月幻星空 wrote:
改拿去拿去買3%左右的外幣保單(年繳存入)(恕刪)
外幣保單3%?? 有這種東西? (大多假設外幣漲..很美好^^)
您自己拿複利現值跟年金現值表去算一算就知道了(不計入外幣漲價)，巄豪小耶
我每次算都是存20-40年才2.2-2.5%
只存10-20大多跟定存差不多1.2-1.8%
只存10年大多比定存低(前期有費用..)
blockquote>月幻星空 wrote:
所以聶雲才會說 不會漲的房子根本沒有買的價值
(我是認為房貸租金比2倍以內 還可以考慮拉.. 但你這個實際上應該是3倍了)(恕刪)
誰說的應該不是重點耶...(我比較期待紅雲說 >< 我的天宇布袋戲~~~~)
我的情境是3倍!! 我驚呆了
那到底要多少才是一倍阿??
房貸160W：17000/3= 5700 買600W房 才會一倍?? 嘖嘖嘖~~~
房貸480W：17000 = 買1800W房 才戶一倍?? 有這麼好的事情會在鬼島發生~~
還是感謝您耐心的回覆，光社區就是很大的幫助了，感恩~~~
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