政府收購老百姓土地房子有公平性嗎?公告地價徵收合理嗎? (第31頁)

scottchen23
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301樓

2011-07-30 16:31

syscomlai wrote:
七期房子比其他...(恕刪)

請先分清楚~商辦大樓租金

跟一樓店面租金是有很大差別的.....

我隨便找591 文心路三段
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1008537.html
地坪150坪, 建坪200坪,兩層
租金也開價15萬~

再隨便找個文心路南屯區
266.77坪單一層
http://www.xn--whrs2tv0enm1a.tw/pro/viewobj.php?ObjID=773026
租金也開價35萬~

文心路一般店面約每坪租金行情也約落在1,000~1,200元

好一點的地點~怎麼沒有會沒有2000元??

mz3sp23

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302樓

2011-07-30 17:23

scottchen23 wrote:
四位自救會會長~都比你講的專家強

偷偷八卦一下~
"愛買"那1000坪說每坪300萬的那位~是正新輪胎家族的
你覺得正新輪胎吞得下去嗎?...(恕刪)

四位自救會長又怎樣？他們頂多是有錢的地主

好心才跟你說要去找有資格的不動產估價師
你有聽說過法庭上，當事人沒有律師資格卻可以幫自己辯護的嗎？

人總是會站在自己的立場，選擇對自己有利的說法
所以才會需要"具有資格、專業、公正的第三者"在兩造之間幫助取得公斷

大家都知道你是當事人了，說的天花亂墜，也是單方面無法取信於人的說詞
說實在的，正新輪胎家族吞不下去又怎樣？財團有錢就了不起啊？

說台中的土地多值錢，你們會損失多大，跟台北市的土地比起來根本是小巫見大巫
憑什麼同樣的法規、同樣的徵收補償標準、同樣的聯合開發分配方式
別的地主、別的企業，在台北市就可以跟政府合作，創造三贏的局面
就獨獨你們覺得不公，要求政府修法配合維護你們的權利？

你們可以質疑台中市取得用地沒有按照法律規定來執行，那是可以檢驗的
可是你們想跳過，利用民代和媒體訴諸民粹，搞的好像台中跟台北的作法是不一樣的
台中就是不公，就是鴨霸強取民地，實際上根本不是那回事

一直強調要政府拿錢出來跟你們協議以"市價"購買土地，只要現金，不要分地、不要分房子
你知道那會造成市庫多大的財政負擔和缺口嗎？會給市民們的後代子孫多背多少債務嗎？
更有可能因為用地取得資金短絀不足以支應，造成捷運完工遙遙無期，影響絕大多數市民的權益
因為沒有一個縣市在規劃捷運用地取得時，是有財力用現金跟地主用市價收購的

我想，你們這些有錢的地主們不會關心的這麼深入
也不會有所謂"社會責任"的想法

口口聲聲說自己的土地多有價值，卻刻意忽略掉那些都是周遭市政建設所帶來的好處
市政府一說要蓋，租金就漲了；市政府一蓋好，租金就漲了；捷運一蓋好，租金又漲了
市政建設用的是所有市民繳稅來的錢，地主們做了什麼改良土地的努力？不過是坐享其成！

現在並不是用台中市獨有苛刻的辦法要奪取你們的土地，
顧及到你們的權利採取行之有年且是多數人覺得合理的聯合開發方式
了不起就是讓你們少賺一些而已，卻可以形容成"剝奪基本人權"？
講到這，天就黑一邊！

syscomlai

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303樓

2011-07-30 17:30

1. 我剛引用的資料是7期店面及辦公

*******************************************
由於土地是學產地，目前也是7期唯一隻租不賣的商用不動產，近期即將對外招租，其中，辦公室租金行情每坪約1,000元、店面約1,200元左右，目前已知有數十家廠商預定承租，招租率已突破50％。

********************************************

2.你提出的資料並沒有 2000/坪以上

3.再給你一個台中著名商圈租金資料表平均都沒1000
如果特殊商圈及特別點如逢甲一中可能有2000 文心路我認為不可能

資料來源：吉租網grent租屋網

scottchen23

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304樓

2011-07-30 23:19

mz3sp23 wrote:
四位自救會長又怎樣？他們頂多是有錢的地主
講到這，天就黑一邊！

我們一點也不富有...
我們只剩這塊地...
聯合開發的五年期間~
我們沒房租收入
頓時經濟沒了依靠~

我們家很苦的~

我現在打兩份工,一份正職的是9點到6點下班~是做電影的動畫工作,但是新人只有起薪3萬
晚上還要去聯成教電腦初級班時薪600,高級班800
六日兩天兩節六小時下來約8400,一個月33600
一個月收入只有約63600薪水可以貼補家用....
父母又退休了~變得只有我在承擔經濟責任~

我們只希望可以撐過這五年先~
以後的事再說吧~哀~~

天啊~~~政府為什麼要挑到我們家~為什麼不是那隻史努比家~

為什麼大家都要仇富~我們一點也不富阿~

跟政府抗爭也不是我們平民老百姓所願意的~
是真的對我們很不公平阿~

當初是標到這片140坪的土地
老爸馬上作手開使計畫要如何建
於是我爸自己去包工程當工頭
或水泥的或水泥~砌磚的砌磚~綁鋼筋的綁鋼筋~
釘板模的釘板模
一磚一瓦,以一步腳印的精神的
步一步的慢慢建起來的屬於自己兩層的房子

小時候在旁邊玩耍的兒子那時不懂事
但是長大後隻才知道~
可以親手做出自己的房子是多麼偉大的事
我以前不懂那些道理..
當我懂時~以為時已晚

"爸~"阿爸~我以你為榮!!"
心裡最想跟爸說的話...但是我不敢叫出聲來~
因為怕你會陷入沉思裡...無法從思緒裡跳脫出來
我害怕~
害怕~是一想到..在沒幾個月..你半生的心血~就要被拆除了~
看著老爸的背影.
從我眼裡透漏的是看破的苦味~
從我嘴角滲出的是乾澀的滋味~

我發不出聲,我作不到~我連安慰老爸的勇氣都沒有~
就寧靜了一刻鐘~但時間過得像是一年那麼久..
我鼓起勇氣跟爸說了...
顫抖的聲線~從嘴裡面面吐出幾個字
"沒了文心捷運站~
我們還有溫哥華的房子阿~"
老爸回我:可是溫哥華的房子也在捷運旁阿~
他們也想搞聯合開發~
哀~上天作弄人啊~怎麼又是聯合開發?

我爸回我:不不不,傻孩子~加拿大政府是講道理的
看過今年的地價稅單了嗎?
我點頭~
上面的公告地價是112萬,約3000多萬台幣對吧~
我點頭~恩了一聲
政府打算用同等價格跟我們買,
我說哇~比台灣政府有良心太多了

看完以上的故事後會對小弟稍微改觀了嗎?

以上故事,純屬虎濫,如有雷同,就讓他雷同吧~

scottchen23

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305樓

2011-07-31 0:02

syscomlai wrote:
如果特殊商圈及特別點如逢甲一中可能有2000 文心路我認為不可能

不會不可能,真的有,我家文心路其實是140地坪~建兩層~
不是100坪,會這樣說是為了方便計算..而且我也不需要講~

換過好多房客~其中有一位以前的房客是做高級德國廚房~賣一套一兩百萬的廚房
當時簽約的租金是25萬,押金三個月
一次都先付半年,都先把票開給我們
後來還有做啤酒屋暢飲300的~租金也是20萬~
不過房租確實是一直變少~這點是事實~
最近這位知道要開始建捷運後~他們需要在找新的地點
跟我們殺價到14萬.....

這該死的捷運~

syscomlai

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306樓

2011-07-31 1:31

我家農地也要重劃了因為我們農地靠大馬路邊租金一個月可以拿七萬元,剛好給我媽媽跟奶奶叔叔過生活

說實在的重劃對於農地沒有靠大馬路的比較有利像我們有沒有重劃也沒佔到便宜因為地變成一半了

現在明年要搬遷了沒有租金(還好還有老農津貼) 還要買一棟房子給我奶奶住也不知道補償費有多少

這也沒辦法因為大部分人都同意了我們也擋不注

怒濤爆裂

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307樓

2011-07-31 10:26

scottchen23 wrote:
不會不可能,真的有,我家文心路其實是140地坪~建兩層~
不是100坪,會這樣說是為了方便計算..而且我也不需要講~
換過好多房客~其中有一位以前的房客是做高級德國廚房~賣一套一兩百萬的廚房
當時簽約的租金是25萬,押金三個月
一次都先付半年,都先把票開給我們
後來還有做啤酒屋暢飲300的~租金也是20萬~
不過房租確實是一直變少~這點是事實~
最近這位知道要開始建捷運後~他們需要在找新的地點
跟我們殺價到14萬.....,...(恕刪)

對照於我家
那你算有錢人了~

---------------------------------------
看完一長串
疑問
1.原本土地2萬/P.後因開馬路需要徵收
預估馬路開完兩邊土地漲到10萬/P
該用多少來徵收呢?
2.交稅時說地賤.徵收時說無可取代...
到底是貴還賤?
3.政府真的需要那麼多"建設"嗎?
如果是這樣...
那乾脆學"遠雄造鎮"好了...

先把捷運.公路.下水道...都做好

把首都搬到彰化或雲林的荒地上挖鼻孔

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

scottchen23

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308樓

2011-07-31 14:50

mz3sp23 wrote:
話說，終於知道為何你會說你家市價一坪75萬了
跟那個說自己的地一坪值300萬起跳，要政府照價收購的，有異曲同工之妙

話說,關於市價這件事,有買賣成交才算數,地坪值不值這個價也不是我們說的算~

不過市場會說話~
文心路5樓透天雙店面台中市北屯區透天店面售9050萬
文心路４段VS梅川東路
一間75年完工的老房子
地坪：116 坪
開價9050萬

文心路吃市店面
土地登記面積 23.89
總價 2980萬

文心路全新透店4,680萬
土地坪數 38.64
總價 4,680萬

法拍的
文心路整棟大店王
土地坪數:343.34
總　　價:2.25億

國泰-森林觀道（坐擁文心森林公園第一排）
售金：14,625 萬元
單價：85.03萬元/坪
建坪坪數：172坪
這件是大樓..."地坪"無可考
是1-3樓加起來~總坪數172坪

土地值不值這個價真的不是我們說的算~

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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309樓

2011-07-31 15:02

怒濤爆裂 wrote:
對照於我家那你算有錢...(恕刪)

哪來的錢做在雲林?不過你這建議我大大贊成

專業是啥小??我只知道喔耶~~

g83mi

g83mi
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310樓

2011-07-31 22:33

房仲的開價隨便你(屋主)開的，沒成交就沒行情，上上樓的樓主，舉這些例說服力太低。
你家的地存粹是因為都市發展而帶動增值，存粹是政府用我們納稅人的錢開一條文心路經過你家土地前，
讓你賺到變田僑仔，你花了甚麼成本來作土地改良?還是文心路是你家花錢鋪的?
說甚麼行情?如果沒有都市計劃，區段徵收這些開發手段，你家這地說不定還只能種種田而已。
不要騙內行人了，哪個人家的地遇到重劃還是區段徵收會反對的?
唯一不滿的，指有錢嫌賺不夠多而已吧?