jim_raynor wrote:
謝謝這位大大指正。
不過一般正常人還是會想要塗銷的，因為不塗銷還是有壞處的~~
所以我個人認為這樣的狀況屬於"非正常"狀況...(恕刪)
現在如果用房屋抵押去申請銀行貸款大部分都是採取最高限額抵押權,而且通常會綁約一定的年限
在這種狀況下,就算屋主還錢了(通常會剩一點點不還,付極少的利息避免違約並保持可貸資金額度的靈活運用),年限之內那個抵押設定還是會存在的,除非所有權轉移或解約才有可能做塗銷
不管是從鄰居/管理員/房仲網/銀行鑑價得知區域行情後
接下來要面臨的就是出價問題
目前我們遇到的情況是，送了二家銀行估出來的價格有將近20萬元的差距
(45坪的19年大樓+平面車位，一間銀行估344萬，一間估360萬)
而偏偏我們下斡要談的價格(360萬)剛好也和房仲告知的屋主底價(390萬)差了30萬
所以目前就掙扎著到底要不要繼續往上加價就是
畢竟不單是價格問題，買房子總還有其它的考量
我們要考慮的點有
1.此區非我們的首選區域，若房子買了，二個小朋友的學區就會不同了
而我們暫時沒要讓小朋友換學校，這樣上學往返的路程會比較遠
2.離捷運站十分鐘左右的車程，這樣外子回來用走的話距離遠了一點
所以會是我去接送
3.這間房子是頂樓，二年前曾有漏水問題，屋主說管委會已處理過了
但房間的部份屋主自己並未再處理，所以看得到水痕壁癌
朋友的意見也聽了不少，不外乎分成二派
一是說先求有再求好
二是認為繼續找，等遇到能滿足我們所有條件的物件再下手
所以我們會下斡旋也是覺得反正就出出看當個經驗
而可以肯定的是這間只要我們價格再加上去就能成交
所以，還真是讓人猶豫不決啊.......
有幸在另一個討論串內認識了j大
先前卡在斡旋期間所以沒在版上發文
現在事情已告一段落，所以接下來讓專業的來講
有請j大～ ^o^
jim_raynor wrote:
通常屋主的底價有可能...(恕刪)
謝謝j大，您真是太神準了
目前已經簽約了，跟各位分享一下過程
我們是用360萬下斡旋請仲介跟屋主談
斡旋期間仲介幾乎是天天打電話來報告進度
屋主第一次降價是從390萬降到383萬
第二次降價則又降到373萬
當然仲介有明示暗示我們要加價
說屋主已經二次降價而我們都沒加價其實已經談到有點火藥味了
但當時對於要不要真的買那間房子其實還是有著不確定性
所以直到雙方要見面的前一天我們還是堅持著360萬的價格
不過有跟仲介說等見了面我們也是會展現出我們的誠意的
後來房仲安排屋主和我們到仲介公司去談價格
我們和屋主是在不同的樓層，所以彼此是見不到面的
在前一晚和外子討論結果認為這間房子還是可以買
所以當天我們也不嚕嗦直接就跟屋主出370萬
透過仲介傳話，屋主確認我們傢俱冷氣都不要後也同意這個價格
當場談定後就進行簽約的步驟
既然要簽約了兩造雙方就會安排在同一個空間
就買方/賣方/房仲/代書
代書會解說所有的步驟，包括買賣方需要做的、要簽的
簽約款是多少、用印金額多少、幾號繳交，貸款要貸多少......
所有的費用都有列出明細，不清楚的隨時可以發問
過程完全公開，沒有特別偏向哪一方
貸款的部份可以由房仲配合的代書代辦或者自己找熟識的銀行
我們選擇的是後者，所以就看該銀行需要哪些資料我們備齊即可
而銀行的承辦人員時間也會配合我們
像我們只能跟對方約週末他們也是ok的
另外我們是全額履保，而賣方的房子有設定抵押
所以代書那也告知屋主等貸款金額下來後會先拿去還銀行，然後她要去辦塗銷
接著才是過戶，不過到過戶完成前錢都還在履保帳戶內
而賣方在簽約當天房屋的權狀就已經交到代書手裡了
到目前為止履保帳戶內有任何金額存入都會傳簡訊到我們的手機
也可以自行上網查詢
整個過程到目前為止都還蠻令人放心的就是
我們最大的心得就是，買房子真的要冷靜、要平常心
在預算有限的情況下又要考量到採光/通風/座向/交通/學區/坪數/樓層/生活機能/平面車位
真的不可能找到100分的房子，但有80分就可以列入考慮了
姑且不論屋主的底價是390/383還是373，但對買方而言能殺多少就是省多少
其實我們夫妻倆對於要不要一次出到370也是有些爭執的
後來是我被外子說服了
他認為房仲從頭到尾表現的都很誠懇實在，他要的資料也都有準備給我們
所以不想在那裡5萬3萬地慢慢加，一次加到370，至於要不要成交則讓屋主去傷腦筋
沒想到第一次出斡旋就成交了
至於仲介費則是在簽約後房仲才拿出一張單子讓我們簽
這個部份我們是沒殺價，直接給仲介2%
以上是我們的實戰經驗，供大家參考^^
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