實坪制現出高房價地獄真相

lilitean wrote:
最大的問題就是，你一定要整套從契約、計不計價、權利範圍、等等(可能順便包含廣告行銷揭露)，全部都要一起做好一起改革才是對的、才是玩真的。

從 50分進步到 60 分就這麼被你看不起、嘲諷，你高談闊論一直堅持要一次就從 50 分進步到 100 分，這是不是有點太不切實際?

台灣自由民主意見又多，先做比較好做的、先改比較好改的、先做比較有共識(或者意見沒很分歧的)，不是比較好嗎？

omniyeh wrote:
omniyeh 2021-04-14 17:14 291樓
好 ! 抱歉，我或許煩了，我看到有些人隨口丟一句，廣告很簡單啊 ? 為什麼不做 ? 然後什麼 "房蟲"，"投機客" 反對的政策，什麼 "戴帽子" 話都來了。我當然不想再客氣了。
您並未這樣，對您回應您我也只論理，沒對您不客氣吧 !

omniyeh wrote:
還是提醒一句，"廣告實坪制"，並沒有 "比較有共識"。也沒有 "比較好做"。我已經點出了，用 "實坪每坪單價" 做廣告，其漏洞太多。太多模糊空間了。你要強制規範，若加上在 "廣告可視同合約" 的情況下，建商要整消費者不是做不到，不得不防。既然如此，何不直接走向技術上沒問題，無模糊空間的列公設細節 "分離計價制" ?

omniyeh wrote:
或許有人說 "分離計價制" 有 "人" 的阻力。對，有阻力。但請相信我，你那 "廣告實坪制" 阻力更大，連現有屋主都不買單哩，你推得動嗎 ?

omniyeh wrote:
好 ! 抱歉，我或許...(恕刪)

lilitean wrote:
不要誤會，您這麼認真...(恕刪)

lilitean wrote:
如果廣告上面提到坪數的話，只能用房子最重要的室內坪數；
如果廣告想要提到公設坪數的話，一定要加註一定大小以上的文字，說明這個提到的數字是"公設"。
如果廣告想要提到"每坪均價"的話 (總價/坪數)，強制分母只能用室內坪數；
如果廣告有提到"每坪均價"，而"分母"真的很想用含公設坪數的來計算的話，強制也要並列"分母"是 不含 公設坪數的每坪均價，且這兩個數字的字體大小須保持一致且加註文字說明等等限制。
以上沒做到，事後檢舉、罰款、公布老闆姓名等等都可以討論。
簡單說就是，不要強制規範建商銷售廣告一定要刊登甚麼特定內容，而是在刊登特定數字內容時，要有一定規範。

apoway wrote:
看起來主動的資訊完整揭露是比較快的，政府可以先規定建商需要把公設包含哪些，各是多少坪，例如多少車道坪數是算在公設裡，主動告知民眾。也就是民眾在看屋時，就先要給一張A4紙，把這些資訊【主動】提供出來。新建案這些資訊也都要詳實登載在實價登錄系統裡。格式也要規定清楚，不要讓不肖建商有太多模糊空間。

lilitean wrote:
50分進步到 60 分就這麼被你看不起、嘲諷，你高談闊論一直堅持要一次就從 50 分進步到 100 分

lilitean wrote:
只是不懂為何你會突然對改革"廣告揭露、計算"等等方面的改善，這麼的嗤之以鼻，從來都沒有人說改善了這個，就不改其他地方，有不好的地方都可以改，不是嗎?

omniyeh wrote:
Yes. You g...(恕刪)

omniyeh wrote:
我再解釋，你說的那些揭露與計算，只是第三方房地產搜尋網站就能做到的事，真的就是旁支末節，與所謂改革完全無關。
請您再想想，你提的那些，說穿了就是 "廣告實坪標價"，連個 "XX制" 都談不上。