amd441 wrote:
用20年算才合理..
不用搞的那麼亂那麼複雜..
20年的租金超過房價就買房..
如沒超過就租房..
這是很多專家公認的東西(基本面分析)......(恕刪)
專家的話.......聽聽就好,有時還是要認清事實.
18.65P你可以現在的位置買套房+車位..
如果這種品質你能接受的話..
可是你又要品質又要2or3房那請到南部..
南部現在有很多還是合理的..
別一窩瘋的往北部擠..
當人一窩瘋的時候..
通常就是感性超過理性的時候..
我是以投資的角度去看..
當你投入的錢..
不能每年為你產生5%以上的收益率..
不如不去承擔這個風險..
不如把錢投在別的地方..
以上提你參考
清流達 wrote:
誰規定20年才合理?
何以見得不是20年不合理?
專家? 股票不也一堆大濕，
人家講甚麼自己也多少消化一下
隨便給條公式就自己當成是絕對恆等式?
給個依據吧，不要隨便給個公式就奉為圭臬...
感謝您幫我計算，我算完後，恐怕是不符合需求
計算如下：
408W-110W(車位) =298W
298/30P = 9.93W/P -----＞ 連20多年內壢的自立國宅可能也買不到吧
(前幾樓說有便宜租屋的，到底要不要趕快出來告訴大家 ＞＜ )
298/16W = 18.65P -----＞ 比我現在租的權狀還小
套房??甚麼鬼.. 3人家庭住套房...您請便齁 我沒辦法
感性? 我一直都用理性在計算數字
要看甚麼，數字算一算就知道合不合理了耶....
(我的眼睛業障重阿~~~~)
清流達 wrote:
如果當初台南有我現...(恕刪)
租金抓得有點高
以租金來說 去看591 租金一萬左右 就可以在中壢租到2~3房的電梯大樓了
而且這是還沒有議價過的價格
台南氣侯炎熱 容易登革熱 容易淹水 液化區多
上次6級就倒大樓了 而且人口淨增加才492人
最近市區內700萬得房子被炒到透天2000萬
結果原本縣政中心的新營柳營有568萬起的全新透天 價差非常的大
以後如果崩盤會修正的很快~~
================================
就像我前面的回文一般(23頁)
如果樓主是有自住需求的 都要花到一定的費用~~(非自住則不用)
如果樓主買的地方 跟租的地方是同一個地點 一樣是月付1.7萬左右
20~30年可以用同樣價位付清的話 那當然租不如買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬7 房貸也1萬7 當然選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬7 房貸是3萬4 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬7 房貸超過5.1萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非樓主能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過3倍的
否則2倍就要衡量了 本件案例是1倍 當然租不如買~~
只是要知道一下買的房子屋齡幾何 能撐多久 未來需不需要大量修繕
(租的房屋過舊 隨時可換 有多存現金也可未來再買)
但租金1.7萬感覺抓得有點高 去看591 租金一萬左右 就可以租到2~3房的電梯大樓了
跟買頭期120+480萬=600萬的房子比起來 會損失了120萬頭期的儲蓄利息跟每月少2萬左右的存款
單人每月可以存2萬 每年24萬(雙人每月4萬 年存48萬)
======= 單人、 雙人 ========
10年下來 240、 480 萬
20年下來 480、 960 萬
30年下來 720、 1440 萬
這還不包括利息收入 過30年後屋齡的房子 價值還會不會超過720萬加上利息呢?
這在少子化 人口紅利減少的台灣有待商榷
何況如果買了保單放30年 加上利息有可能會漲2倍以上...
現在走空頭(已經走2年了) 我的話會考慮選租金1萬左右的
留現金流量(等於每個月可以多存2萬左右) 等未來有好時機再進場換大坪數的囉
理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
有時600~700萬的房子 一年漲跌就50~100萬了 遠比租金高
除非2倍內 或預計一定會漲的空間 才考慮用買的(風險自行評估)
如果如同樓主說的 同一地區 租跟買同樣是1.7萬(1倍)的話 可以用買的
會比較划算
但如果是租1萬 跟買600萬房屋房貸需求接近每月3萬的對比 相差3倍 則買不如租...
畢竟樓主預設是要先墊付120萬頭期款再負擔480萬房貸 損失的利息也該衡量
內文搜尋
從 APP 打開
X