chchris8888 wrote:
是啊，條件本來就沒那麼容易，而且買房還要自備款，但符合下面條件的，又有自備款的也沒幾個，...(恕刪)
你大錯特錯了
當年現金卡.信用卡亂放的時候
連路邊阿貓阿狗都能身懷十來張卡
不用懷疑
我有親人就是那種十幾年不工作
一口氣刷幾百萬的人
公司裡還有人一口氣刷將近300萬卡款
賴帳不還的一堆
你說條件不容易??
我瞧這些銀行只要亂來
連路邊的乞丐都能申貸
denny_kf wrote:
?? 你原來說: "20年房貸你買不起的物件就別肖想用40年來買了",
同樣的物件, 40年房貸每個月要繳的本息比起20的房貸來得少, 所以原本負擔不起的, 改用40年會更負擔不起嗎?
為何人家不能肖想?
你這說法就好像, "你一個月的薪水都買不起一支iphone了, 更別肖想分12期來買了", 不是這樣嗎?
我想你並不完全明瞭我說的意思
我說東,你講西
我說的意思,板上很多大大都有提到了
點到為止
denny_kf wrote:
不過給你個建議, 如果沒有額外利息要付, 即使你可以一次付清, 但可以分期的話你就儘量利用,
錢, 可以晚出去就不要早出去, 可以早進來就不要晚進來.
那我再告訴你一個地方,市面上很多零標榜零利率的分期
它真的是零利率嗎?
別傻了,利息早就包進去了
真有錢,拿現金出來,一次付現,付現的總價絕對不會等於分期的總價
如果那一間店告訴你,分期總價跟付現總價是一樣的
那你就去別家店買
如果百貨公司問你要不要分期,百貨公司原本就是賣貴的,它只是賣一個方便
小旋風999 wrote:
那我再告訴你一個地方,市面上很多零標榜零利率的分期
它真的是零利率嗎?
別傻了,利息早就包進去了
真有錢,拿現金出來,一次付現,付現的總價絕對不會等於分期的總價
如果那一間店告訴你,分期總價跟付現總價是一樣的
那你就去別家店買
如果百貨公司問你要不要分期,百貨公司原本就是賣貴的,它只是賣一個方便
您可真是內行!
不過,
講的太白了,
是會有人賺不到錢的.
不懂這事的鄉民這下賺到了!
旋風 wrote:
你大錯特錯了當年現金...(恕刪)
這位大哥，自己沒去查證，就說我大錯特錯？？
我去申請內政部合宜住宅、台北市公營住宅，我身邊一堆朋友想辦都不能辦，
多數因為爸媽有房子、還沒結婚、家庭年收入多那麼一點點~條件不符，你說好辦？不然你去辦辦看？
辦房貸和信用卡、現金卡不能比~房貸是有房子做擔保，辦卡是看信用的，不一樣啦~
我一個人有近15張卡左右，代表我房貸一定辦的過？？不一定喔!!
另外，過去信用卡、現金卡濫發的年代，全社會的人都知道是“濫發”了，你還拿出來比，有沒有搞錯？！
而且後來也重新修訂辦法，把辦卡規定改嚴格了，我身邊有人想辦花旗，我有兩張，他一張也辦不過~
這代表不是想辦就有~房貸也是如此~
當然，或許你會說有人有“特殊”管道之類，有的或許是違法，有的或許是利用一些小聰明，這真的不是一般人會用的方法，也僅佔少數，很抱歉，那不我的討論之列~
發言前自己去求證看看，我是“故意”花時間去試貸過的，沒你說的那麼簡單啦~
...(恕刪)Nelson5 wrote:
我已經強調很多次, 銀行呆帳可能真的和你我有關, 但是銀行呆帳的產生是所有的不良放貸造成的, 40年房貸可能只是其中之一, 而且根據我前面講的, 40年房貸發生違約的機率不會比10年, 15年 30年的房貸高, 當然也遠低於像是信用卡或者工商融資貸款...(恕刪)
我想你可能沒聽懂我的意思
１．銀行呆帳的產生是所有的不良放貸造成的
我知道，我只是沒有討論其他不良放貸應如何處理
２．40年房貸發生違約的機率不會比10年, 15年 30年的房貸高, 當然也遠低於像是信用卡或者工商融資貸款
我這樣說好了～即使它的機率低，但終究是個平白無故冒出來的風險，
我的意思是寧願不要再多出這個風險
理由講過了：
＂欠錢欠太久絕對不是個好現象，本來沒問題的都可能變成有問題＂
當然我知道每個人有每個人的立場與觀念，
我只能說，這項促銷方案，我希望門檻要做好，不要搞得跟濫發信用卡一樣～
我只想說, 40年房貸, 尤其是仲介商推出的, 他就是一種刺激消費的捆包商品, 和很多車商推出的36期零利率, 電視購物所謂的24期分期的主要目的都是一樣, 就是..促銷...促銷...促銷, 當然其他周邊效應就是真的讓很多沒辦法負擔一次支付, 或者高額月付的人透過分攤拉長繳納期的方式降低他購屋的門檻
同樣的, 所謂反對40年房貸的, 可能理由很多, 但主要原因就是這樣的貸款方式真的讓很多原來不屬於這個消費市場的人進入這個市場消費, 至於甚麼風險, 銀行倒帳, 老實說, 房貸的模式存在已久, 風險本來就是存在的
很多理由講開了就好了,
你可能贊成40年房貸, 理由是房價可以上漲, 你的資產財富可以增加, 還是你是房屋仲介, 這樣的做法可以刺激交易, 相對增加你的業務和收入, 或者你是一個購屋族, 但是目前月收入很低, 可以用這樣的方式購屋, 這些理由都是可以被接受的, 不須用任何說法來躲藏你的真意
你可能反對40年房貸, 理由其實就是這樣的貸款模式等於變相炒房, 反對炒房, 不管你是準備購屋, 還是真的厭惡有產階級的資產不斷膨脹, 這是一種主張, 是可以講得理直氣壯, 不需要用其他理由來遮掩
其實這個40年或者更長的貸款有一個兩難, 為了避免成為推波助瀾房價的工具, 的確是應該避開某些熱門區域, 像是大台北地區, 但是站在銀行的立場, 這樣的商品也只敢在所謂保值性較佳的區域推這樣的金融商品, 否則就算是到其他地區, 像是屏東, 嘉義, 雲林, 就算可以貸款40年, 銀行願意提供的貸款成數或者不動產鑑價肯定不高, 甚至可能低於5成, 如果自備款拉到五成以上, 可能40年的房貸就失去它的誘因了
haa0107 wrote:
我想你可能沒聽懂我的...(恕刪)
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