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大家會買法拍屋嗎

hahado wrote:
拍賣屋有分
金拍(金融資產服務公司) 通常都是投資客集資大量跟銀行收購 通常都很精明 價錢也很硬 買賣要看手法
銀拍(銀行) 最有可能撿便宜 通常都是內行人自行去找資料 自行看屋後在跟銀行談價 貸款也方便(有代書 還可以超貸)
法拍(法院) 消息公開 最多人爭 價錢也是喊的亂七八糟
小弟在南部經營房屋修護 最常處理上述物件(加上自己有在投資)
給大家參考

你錯蠻多呢

通常都是投資客集資大量跟銀行收購--應該是指標購債權後自行處理得來的房子,有些銀行自己成立AMC買自家銀行的NPL,然後再拆成小包再賣給投資客

扛把子Y正說的蠻正確的
我可是在外商AMC幹了4年多,就是在處理那些東西
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
個人買過一次
確實是比當初市價便宜
但是有幾點風險要擔
1.你永遠不會知道屋內狀況(除非屋主願意讓你進去...但我想機會應該很小吧)
2.你永遠不會知道現任屋主的反應

小弟當初購入 屋主算是很平順的 也沒有說啥 直接就把鑰匙給小弟

但是過了一年多 小弟還是脫手了
不是格局不好
只是就像前面的人說的:"氣"的問題
小弟自搬進去後 整整一年走大霉運
搞到後來都覺得差點神經衰弱
後來實在忍不了 還是把他脫手了
購入現在新的居住所 好像就好像有好轉一點
前人說的好像說的有點道理.....


jeffc wrote:
個人買過一次確實是比...(恕刪)

+1
我說說一個真實的例子
我以前的鄰居,家中小康,在市場做生意,住的房子約30坪/1樓/有車位,兒女都大學畢業,約91年底時,丈夫發現癌症,約92年又重風,妻子就四處借錢,家中又請了10幾尊神明,後來半年左右就房子被法拍了
得標的新屋主用300多萬取得房子
是一家中小企業的老闆,從93年搬進,至96年間,公司倒了,進出醫院多次,連名下其他的房子也賣了.....
現在要賣,這間市價約有750萬....
但我們附近沒人趕買呀
所以啊..不得不信
我一樣不敢買耶~~


同樣是運的問題,這房子會淪落到法拍命運,無論誰住到,都不會太好吧?除非此人氣很〝強〞,鎮得過屋子的運~~


我不是很迷信的人,但是有些事情寧可信其有,起碼多一事不如少一事 

不過還是有人便宜買到好房子又一帆風順,真的就很幸運呢!!
小弟跳出來分享一下購買法拍屋的心得好了
個人分析、法拍屋的優缺點與個人流程如下
優:
1.價格公開透明。比起房仲(屋主+仲介人員都偏向希望成交價越高越好)、法拍成交價格主控權較高。
2比市價彽(三拍時入場)。法拍屋通常很少一、二拍入場。但到了應買或特拍還有的物件通常條件不怎樣。我看過一個透天應買物件、資料上什麼都很讚、但是…卻在大型"夜總會"旁。
缺:
1.無法觀看實際物件。(因應方法:找其他仲介看同一棟相對位置的鄰居家參考)
2.遇到奧客。通常不點交的最會有這種糾紛。(因應方法:找法拍屋專業代辦公司。雖然法拍仲介費用沒有比一般仲介便宜到哪裡、但是他們很有"方法",而且事前說好法拍價的幾%就是那個價、不會隨便亂加。舉凡佔屋不走、屋內有物品…在合理時間內他們都有辦法處理,省時省事!)
3.現金要夠。法拍價的2成需準備現金。得標後要於7日內繳足全部價金…真的很逼緊。(因應方法:現金盡可能準備多些。事先打聽準備好萬一得標後可以利用自身條件貸款的專門辦理法拍的貸款銀行-不是很多-)
4.至於風水問題,我所知道很多仲介公司也是有些從法拍管道購買後,經過整理重新包裝出售。福地福人居,只要不是很兇的地方、都好事後處理。

購屋流程:良好、有口碑的法拍仲介公司是個很好的管道,他們有的資訊量是十分充足的,省錢不必省這一塊。看屋花了我將近三年的時間。任何方法,都比不上自己跑一趟現場,有中意的物件有空就繞過去看、白天看、晚上看。勤上法院法拍網站、有個好管道就是去詢問管理員。要進場前首先必須要把部份的身家財產變賣成一張紙(支票)(拍賣價的2成 Ex…500萬的屋子就需要先自備100萬、很貴的一張紙),然後把它放在一個大信封裡、上面寫上相關個人資料以及最重要的…你的喊拍價格,再來在鐘響前、把它塞到投標箱裡。鐘響後(真的有像是鬧鐘的聲音、聲音不小)、投標箱(有點像是郵筒的大小)的投入孔會自動"卡搭"很大聲一聲刷地關上。接下來法官等相關司法人員全部會站上(像是學校講台高度*5)很高的一個平台上面,並依序公佈每一棟不動產的最高出價者。繳交了身份證以及印章,等七日內繳交剩餘尾款 那就是這間屋子的合法持有者了。
那…這樣這次法拍可以使我少花多少錢呢…我不知道。但是根據最低的估算、起碼可以省下近100W吧

請教兄台
法拍屋都可以看的到住處地點
可以去被法拍的屋主家中看看嗎?
還是說屋主已經被驅離
能否跟屋主談購屋而非向銀行法拍呢?
還是說可以去地政事務所調屋煮的資料

不好意思
問題多多
還煩請大大指教
法拍條件約分為
點交與不點交
不點交的原因大概可能是目前仍有人居住或是轉租他人使用中等等
點交後、員警與法院人員會將屋子貼上封條
此時就算是屋主、仍無法進入
否則將視為違法行為
至於您說能否跟屋主談購屋…
千萬不可喔
因為一旦進入法拍程序
買賣權就不在屋主身上
千萬別上當了

去地政事務所可以調到物件相關資料
只要花一些些手續費就可以了

希望對您有幫助


房子的「氣」問題......
市面上買的房子一堆也是投資客標來的法拍屋轉手,
等於投資客先賺一手,
所以說法拍的房子的氣不好,
我是覺得未必吧。
我認為問題在於法拍屋有其風險,
投資客承擔了這些風險把房子買下來,
所以他們可以賺取這些利潤。
其實後來我們也是把房子買了下來,
等於是第二手。
另外還是建議,買法拍屋最好找代標公司比較好,
法拍屋裡頭還是有很多陷阱,
代標公司他們的功能是利用他們的專業替客戶避開風險順利完成交屋。
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