• 5

法拍屋一般人是不是拍不到

ANTARCTICA wrote:
你馬幫幫忙.法拍屋市...(恕刪)


海蟑螂都是跟債務人聯手來跟得標人取財用的,
哪來跟想要跟特定標房子的人聯手?

難不成法拍屋蟑螂有分淡水蟑螂?海水蟑螂?
請別老是躲在螢幕前,
先搞好基本邏輯,
做好功課再上網發言吧.
大包乖乖 wrote:
海蟑螂都是跟債務人聯...(恕刪)


二位前輩講得都沒錯..
關於A大講的,我可以幫他證實一下,
因為我有遇過相同的例子..

在法拍市場上,有個大家應該都聽過的大名-K先生,不過他現在被關了,
他會在法拍市場上放消息説某法拍屋是他所占有的,
而讓其他人不敢下標,導致一再流標,之後再由一個做白手套的用很低的價格自行購入再高價轉售..
事實也是如此,很多法拍屋都是由他的狗暫住,
他扮黑臉(海蟑螂)表示強占了法拍屋,大家都怕他,另個做白手套(標方)再去下最後最低的標..
這就是A大講的標方和海蟑螂連手的方式..

這是在法拍市場上很多人都清楚的事,
但法律拿他沒折,在法院裡隨便一找就一堆他關於法拍的訴訟案件,
前年我去的時候聽小姐說就有好幾十件了..

而之前有個案件,
是真的有位傻傻不知情的人(某大學法研所所長)標了他占有的屋子,
而這時他就變成像乖大講的去取財要錢的那方..

這些事都是事實,同時成立在A大及乖大的論述中,
但這些都是法拍的一小角,還有很多地方必須多注意的..



大包乖乖 wrote:
海蟑螂都是跟債務人聯手來跟得標人取財用的,
哪來跟想要跟特定標房子的人聯手?...(恕刪)


仲介大大, 你說的這個, 是大部分人都知道了. 但你在房仲打滾那麼久, 不知那些法拍蟑螂的"手法"豈止有這一種?
應該有聽過法拍圍標吧.
就算善意得標人得標, 也用"手法"請得標人讓這個標廢了. 中間的"手法"就不多說了, 你知道的.
baby5268 wrote:
關於A大講的,我可以幫他證實一下,
因為我有遇過相同的例子.....................

這是在法拍市場上很多人都清楚的事,
但法律拿他沒折,在法院裡隨便一找就一堆他關於法拍的訴訟案件,
前年我去的時候聽小姐說就有好幾十件了..
...................(恕刪)


大大也知道喔, 那我有沒有亂說, 就不辯自明了.
我實在不想理什麼淡水蟑螂, 海水蟑螂, 那種廢話.
大包乖乖當仲介那麼久, 我是不想斷言他是真的不知道, 還是假裝不知道.
他不知道的話, 那表示場面還遇到不夠多.
他知道, 但裝成不知道, 那就是心態問題了.
我只敢說因為朋友, 我大概了解法拍市場的手法, 被大包乖乖仲介大大說成B咖.
那大包乖乖大大不是場面遇不夠多, 或者有心的假裝不知道, 那要算什麼咖? (還要我搞好基本邏輯?? )
ANTARCTICA wrote:
仲介大大, 你說的這...(恕刪)


應該沒這麼嚴重吧
我朋友就是自己去投標的,之前有跟代書先買什麼手冊之類,
當時也是旁邊一堆法拍蟑螂之類,
我朋友還是得標了,因為他價格寫的都比法拍蟑螂還要高,
最後,有沒有被您說的用"手法"棄標呢,
當然沒有啊,哈,他現在住的很高興

當時也沒什麼法拍蟑螂說跟他談之類的,沒標到就沒標到啊
你標到,他們(法拍蟑螂)也不會鳥你,還會虧你厲害是高手
沒那麼黑暗啦,是不是報紙社會版看太多了啊?
其實還很透明公開,很安全,
只是,物件要慎選,因為他說當時不能進去看屋況,只能由窗戶外面能看多少就多少


james-bc wrote:
我朋友還是得標了,因為他價格寫的都比法拍蟑螂還要高,
最後,有沒有被您說的"善意"棄標呢,
當然沒有啊,哈,他現在住的很高興...(恕刪)


大大, 不是所有法拍屋都這樣.
你朋友算運氣好, 不然就是那間房子, 法拍蟑螂的興趣沒那麼高, 高到要使出手段.
但是不諱言, 法拍市場有它"複雜"的地方. 前面也有其他大大說過親身經驗了.
james-bc wrote:
我朋友就是自己去投標的,之前有跟代書先買什麼手冊之類,
當時也是旁邊一堆法拍蟑螂之類(恕刪)


j大...那是投資客..不是蟑螂
非善意第三人聯合債務人或投標者
利用法拍獲取利益者
這樣稱海蟑螂可以嗎?
法拍市場的確有其黑暗面及風險
近年來以改善許多
有心的人多做功課
還是可以進入法拍市場

現在的法院拍賣方式跟以前手法早就不同了,
租賃排除方面法院都會去設法去除,
好讓法拍屋的去化過程加速或順利.
所以才會讓那位K先生沒辦法生存下去,

另外加上民間自住型客戶委託民間代為下標購買成功的案件逐年增加,
價高者得的情況下,
使得每次得標價金都接近市價,
根本早就打壓投資客進場標到的機率降低許多.

法拍屋現在還有圍標的情事產生?
我現在看到我都笑了.

講了這麼多,
B咖先生您有這方面的實務經驗分享嗎?
亦或聽人講講?
每天盯螢幕看看後跟大家分享這方面資訊?

另外請先搞清楚 海蟑螂的定義為何吧.....
大包乖乖 wrote:
現在的法院拍賣方式跟...(恕刪)


我想乖大和A大都是在講出自己的經驗,
只是口氣上和意見上有些誤會和衝突,
我們繼續討論其它的問題,讓想進入法拍看屋的同伴可以多了解些眉角..

而且聽A大的乖大的經驗也可以了解到更多法拍的事實..
所以不要再爭執下去了,否則大家看了這討論也不會想參與,這討論串也會沒什麼可參考性了..


現在法拍的案件那麼多,
如果真的一般人拍不到,
那是由誰拍下,
投資者,仲介嗎..
但投資者很多都錢卡死了,仲介關的也關了,再標下法拍,如果賣不出去,風險很大吧..
有了解的前輩可否提供些內情來聽聽呢..
朋友有人也順利標過,比較麻煩的是還得把房客趕走。
法拍現在都很透明化,只有點交較容易出狀況。
不要像上次新聞,屋主過逝在裡面一年半載交屋才發現。
  • 5
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?