• 7

房仲說的成交價可信嗎?

我覺得成交才是行情
雖說經濟不景氣,房價可以殺多低有多低,
但是版上又有多少人的成交價是真的殺到大家所說的目標區呢?
有的話,請分享一下殺價經驗。
雖說可以說因為價格太高,所以不想入手。
但是實際上的房市市場還是每天都有成交,這表示雖然房價起起落落,但是當下還是有認同此時房價的人。
不管價格高還是低,只要此區域的房子有被需求性,那價格就很難down下來。

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101
http://210.241.73.250/01_focus/05_query/cg_4_1.asp

請善用上述網站,多多作功課
才容易買到"合理價值"的房子

畢竟我們大多數人都是平凡人,只求買到合理價的房子便是萬幸拉!
除非你很有後台或是所得資訊為第一手,否則只有被抬轟的份囉
I am One!!
bbblee wrote:
就像你去買東西,老闆...(恕刪)


房仲介和一般賣東西,這個不太能比吧

房仲介是提供服務,撮合買、賣雙方,以賺取服務費,他並不是參與買、賣的任何一方

房子賣高、賣低對他們來說,影響不大

房子又不是仲介的,重要的是有成交,才有服務費,當然服務費是按成交價取一定%,成交價格高低,是會影響服務費多寡是沒有錯,但是這部份應該影響較小了

最重要的還是要有成交


買賣業,自己就是參與買、賣的一方,當然是買低、賣高,成本價當然不能讓一般人知道,因為進貨成本愈低、或是賣價愈高,中間的利潤都是自己的

拿這兩個行業來比?似乎不太對吧


hubsch wrote:
如此看來,那仲介的大...(恕刪)


服務費和有沒有說實話
沒有絕對正相關耶
很多服務業都是以說謊討好顧客為生
比方說買衣服的一定會說'這件衣服小姐穿起來很好看耶'
不過要說謊也要看有沒有影響到顧客的權益
(這就是為什麼很多人不爽付仲介費的原因了)
而且服務費收買方1%賣方3%
當然說出來的價格會對賣方比較有利囉
WereWolf wrote:
我覺得成交才是行情雖...(恕刪)


感謝WereWolf大提供的資訊

十分感謝
成交價只可參考.不是一定的憑據
開價.成交會因樓層.景觀.座向.屋狀.裝潢.屋主貸款等因素不同


josephyshen wrote:
比方說買衣服的一定會說'這件衣服小姐穿起來很好看耶'...(恕刪)

賣房子就會說,要不要買快點決定,外面一堆人等著要看...自已穿的沒差..20年後衣服只會增值..漂亮衣服是不用管價格的..自已不穿還可以給小孩穿..穿在身上的滿足感不是金錢能夠衡量..沒錢還可以刷卡..每個月只要一點點錢而已..難道你繳不起嗎??

hubsch wrote:


如此看來,
那仲介的大大們何以言之鑿鑿的說,
服務費收取的合理.....(恕刪)



1、服務費是可以砍砍看的。

2、仲介他收服務費時,他沒有說他保證你會買到行情價,

  他的服務費只是因為完成這筆交易所以他要收服務費。

就像理專建議你買什麼基金時,他不會保證你的收益。

而基金的手續費也是可以談的。

3、所以仲介的目的是成交。

4、但如果你不心買貴了,有些仲介可能從屋主拿到 "其他" 的獎勵金。

5、因為有些仲介自己就是投資客(屋主是人頭),你買貴了,他就賺到了。

6、所以你最好看清楚仲介的角色,不要對他們有期待,

  不管是對屋主還是買家,他們真話假話都是混著講的。



人生就該好好的玩 !
建議原 PO 去找一些,

「如何成為房仲高手」之類的書去看看,

知自知彼,才能增加買屋談價的勝算。

人生就該好好的玩 !
bbblee wrote:
建議原 PO 去找一...(恕刪)


感謝您的建議,我會去找來看看的

就像有大大說的

這個行業充滿著老鼠屎,要找到那幾粒粥,真的是不容易啊


WereWolf wrote:
我覺得成交才是行情雖...(恕刪)


買屋最佳參考!!沒人規定一間屋子一定要買或賣多少錢才是應該或合理或貴或潘仔.....
  • 7
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?