"出價就談"的策略為何? (第3頁)

狂嘯龍
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21樓

2009-03-02 16:04

lee01 wrote:
原來貼在玻璃窗上的是...(恕刪)

要看是哪家仲介吧，基本上這種行為叫作釣魚稿，

其實這觸犯了不動產經紀條例，而且是不實廣告，公平會抓到也會罰的

又好比說各位在路上看到房子外觀上貼的廣告，

如果不是屋主本人張貼，而是仲介或者掮客代書等張貼的售屋版面

只要上頭無標示任何店頭的名稱，只有寫個售字跟電話，這也是可以拍照檢舉的

收件單位為縣市政府的建管處以及公平交易委員會(是同時觸犯兩法所以可以個別申告罰兩次)

會被罰款6～30萬不等,而掮客跟代書若無不動產經紀人執照(不是營業員喔)則又罪加一等

只不過檢舉者並無獎金可領~~

多數會這樣貼的是加盟店的業務或者代書掮客居多,大家可多留意~

josephyshen

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22樓

2009-03-02 17:27

風流才子 wrote:
昨天還接到一個台X房屋從來都沒接觸過的業務員打來的電話, 說XX地方有一間房子, 已經有人下斡旋了, 叫我們趕快出個價去卡位...(恕刪)

怎麼感覺好像詐騙集團
"阿母~~~快來救我~~~"

0955900227

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23樓

2009-03-03 1:31

lotus_flow3r wrote:
那個其實也沒甚麼啦，很多房仲業者貼在玻璃窗上的物件也都是買不到的啊，可是人家一看，喔～不錯喔，價格也優，就會進去問，其實貼出來的很多都已經賣出了。然後，仲介就會知道你鎖定的價位大概是多少，喜歡的款式大概是怎樣，他們就會再推薦類似的物件給顧客參考，...(恕刪)

蓮花兄,釣魚稿不是這樣使用的啦,你還是專心釣鍜吧

sagemcomo

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24樓

2009-03-03 2:13

還有一種更白癡的

喜歡再來談......

請問我個人是不太喜歡啦

但是我可以轉賣別人不行談嗎??

每次說這種話的仲介都會被我打槍....

我說我買了再賣不好嗎?

為何要我喜歡再談? 什麼鬼東西

店裡怎麼教育的聽了就有氣

morgan0409

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25樓

2009-03-03 14:04

風流才子 wrote:
仲介現在沒業績真的急...(恕刪)

其實我蠻相信如果有好的商品早就被房仲自己吃下了~

最好是能夠跳過房仲

因為直接面對屋主才能感覺到對方的狀態,若他是真的急求現...再怎麼都藏不住!!

這樣價格會比較漂亮吧...

andy_july2002

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26樓

2009-03-04 11:44

sagemcomo wrote:
sagemcomo
還有一種更白癡的

喜歡再來談......

請問我個人是不太喜歡啦

喜歡再來談..<----是要知道喜歡再來下一步談看看..不喜歡就帶您看下一間囉...今天如果您是屋主,相信您也是希望喜歡的買方,有誠意的再來談,不是嗎?不喜歡被人裝肖為對吧(有些人不喜歡又一直想問底價)...

請問我個人是不太喜歡啦,但是我可以轉賣別人不行談嗎??我說我買了再賣不好嗎?<-----這個有點奇怪哦,就算是投資客投資案子,也是看了有喜歡才會買來轉賣哦,因為今天你自己都不喜歡了,又如何說服自己將來好脫手?

其實我蠻相信如果有好的商品早就被房仲自己吃下了~<---這是一定的,所以偶而還是要跟仲介打打關係哦..你把仲介當朋友,仲介自然會把你當朋友,有好康的,當然就是想到你們這些"親朋好友"啦...你把他當仲介,當然他自然把你當客戶..客戶當然就排在親朋好友後面囉....

最好是能夠跳過房仲,因為直接面對屋主才能感覺到對方的狀態,若他是真的急求現...再怎麼都藏不住!!<--有可能,但除非雙方有買賣技巧,不然通常聽到屋主的開價,您或許就不知怎麼出價了..價差出太多,您怕屋主聽了不爽,而您開一個價格差太遠,屋主也不知您是不是來亂的,也不知如何跟您談...屋主要800..你好意思跟他出500嗎(雖然您覺的行情是500)...仲介就不一樣了,它可以說是買方出的啊,又不是我仲介出的,然後幫著屋主說,這個爛買方不理它也罷.但仲介多來了個幾次買方都丟500的價格,相信屋主就會動搖價格了..但也是時隔一段時間,而500這個價位也有可能不是你買到了,為什麼,因為當仲介反過來找你的時後,你會覺的仲介之前跟你作狀況,你巳經不相信仲介了...

這樣價格會比較漂亮吧...<---不一定,一樣是買賣技巧...仲介每天再操演,很會作狀況,它們就像是導演,甚至知道買賣方下一步會怎麼走...而且很積極,因為它們看到了服務費,動則幾十萬的服務費,就算24小時泡在屋主家也作的出來,除非你有仲介的積極,仲介的手法...而且小心幫仲介議價...然後仲介以迅雷不及掩耳的速度用同樣價格甚至更高價格賣給他的客戶...

SHINER

SHINER
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27樓

2010-03-14 9:59

Wein001 wrote:
"出價就談"的行銷策略為何?

找你來出價、找你來談，可是不一定談成。

whs641228

whs641228
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28樓

2010-03-14 13:55

lee01 wrote:

原來貼在玻璃窗上的...(恕刪)

我也有遇過哦
貼在外牆大大一個"售" 結果打去問說賣掉了 .
就是一種手法啊 ..好的物件没交屋前也不浪費拿來做廣告.
還有一種是,帶你去看的房子當天就是屋主委任約最後一天.
仲介明知也帶你去看,喜歡後隔天要開價,仲介就騙說早上被成交了.
結果一個月後經過那房子看到po"租"就打電話去問屋主才知道根本没賣掉是屋主不想賣了
但仲介事後一直給你洗腦,好的物件就是那麼強手,西番就要馬上開價.冏