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98/0917更新一樓~~~政府可以管建商的公設比例問題嗎??30%的公設是否是影響總價的主因呢?



dumb3128 大大...

其實我並不是說有公設不對 , 公設當然是增加一些空間...

不僅在發生災難時可以利用 , 也會提升生活的水準品質...

但是重點是 ,

公設的成本應該是與房屋本身的成本有所差別吧...

公設的成本多少 , 再乘上公設的坪數 ,

而使用室內多少的實際坪數 , 再乘上房屋的單價 ,

兩者相加才是實際合理的價格....

舉個例來說:

一個30坪的房子 , 一坪30萬 , 總價900萬

但是如果更新此法 , 假設公設施工.購地成本""全體住戶均攤""一坪為15萬 ,

30 X 21 ( 實際使用室內坪數 )=630 萬

9 X 15 (公設施工.購地成本""全體住戶均攤"")= 135 萬

總價馬上從 900萬 下降到 765 萬 !!!!!

一下差了135萬....

這樣才屬合理 , 不是嗎??

游泳池 , 車道 , 管理室 , 電梯間 , 垃圾間 , 如果一個社區以 100戶來說 , 每一戶都攤9坪出來 ,

那就有900坪...如果還是用一坪30萬的算法 ,

那就有 2.7億....

各位大大想想...這樣差了多少...

既然政府可以規範公設比例...

那如果政府能提出分開算法的適當條例 , 公設是一筆費用 , 建物實際使用是另一筆費用...

就會真正修正房價....

也才真的對想買房子的人有幫助....









不是嗎??

前面已經說過,建商是以總價方式來計算銷售定價,甚至是整個建案銷售金額再細分到各戶定價,再以各戶總價除以坪數而得單價.......

若是公設分開以較低價格計價甚至免費,那室內坪數單價絕對不是現在看到的價格......況且有些公設營造成本不見得比各戶室內低.......

ysc_kyy wrote:
前面已經說過,建商是以總價方式來計算銷售定價,甚至是整個建案銷售金額再細分到各戶定價,再以各戶總價除以坪數而得單價.......

若是公設分開以較低價格計價甚至免費,那室內坪數單價絕對不是現在看到的價格......況且有些公設營造成本不見得比各戶室內低.......


沒錯

再說一戶房子分成建坪價跟公設價,未來轉手時公設價怎麼定都是問題,對買的人甚至是另外一個陷阱,搞不好以後去買房子,建坪價談好了,屋主耍詐在公設價加上去(就像現在有些地區房子建坪價便宜給你,但就是綁一個超貴的車位,算一算也沒比較便宜啊),買房子不就更困難
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
很多仲介都會這樣寫...譬如說
40坪溫馨大三房送車位

看起來每坪單價好便宜喔

事實是...40坪是包含車位的坪數....
扣掉車位和公設......室內面積剩下帳面數字的一半........
綠奶茶奇異筆 wrote:
很多仲介都會這樣寫...譬如說
40坪溫馨大三房送車位

看起來每坪單價好便宜喔

事實是...40坪是包含車位的坪數....
扣掉車位和公設......室內面積剩下帳面數字的一半........


我則是在中和遇仲介說房子含兩個車位,結果是一個車位硬擠兩部車(車位位置在地下室,靠牆邊類似路邊停車,前後有空間),所以車位價算兩個來賣
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ROBERT wrote:
我則是在中和遇仲介說房子含兩個車位,結果是一個車位硬擠兩部車(車位位置在地下室,靠牆邊類似路邊停車,前後有空間),所以車位價算兩個來賣

重點是有幾個車位編號?若兩個編號那當然ok,若只有一個編號那也只能以一個車位來計算....能多停算賺到,不能多停也只是正常啊.....停車場有些多餘的空間是其他車輛的迴轉空間,佔用了可能會被其他住戶抗議......有些人就是因為這樣搞得不愉快所以賣屋........
就清清楚楚的一個停車格,一個編號!屋主想賣2個車位的價錢也就算了,連仲介都認為理所當然
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如妳有仔細了解的話有些賤商會把花台及雨遮面積隱藏在主建物面積內公設比如是30%可是實際換算又大幅拉高了
露臺 雨遮 都放到法規之最大~~~(這部分都佔了5%)

dunhilldun5168 wrote:


唉…這就是悲哀的...(恕刪)


這位大哥 房子的公設比舉例舉到車子的氣囊與安全也太扯了吧!

如果你要多吸收一點氣囊與汽車安全性的知識 下面有兩個站可以給你逛逛
http://www.euroncap.com/home.aspx
http://www.nasva.go.jp/

在台灣 公設比這種東西
只能怪自己的政府和投票投得很爽的人養出的畸形制度
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