因為我家所有的定存活存及薪資戶都是華銀的
我還帶定存摺等資料去問
但房貸部的說, 之前有沒有往來不重要,也沒有分等級
銀行只看還款能力
枉費我那麼用心的跟它們培養感情
Ivan0923 wrote:
"談"有用嗎？我自己...(恕刪)
當然有用阿
我自己現在的房貸就是談來的
之前我都把薪資和存款放在該銀行
所以當我需要貸款的時候
銀行也很阿殺力
錢很快就撥下來了
我另一個朋友去年買房子
他也是跟他自己有熟識的銀行辦房貸
他買的地點很不錯
除非你根本沒有跟銀行有長久的關係
也沒有在該銀行存放過長期的存款
不然照理講有認識/長久的信任關係
銀行又知道你的工作很穩定、薪資也不錯的話
應該都會有差一些才對
當然你不能買的物件或區域條件太差
那銀行能放貸給你就算不錯了
還有就是你自己的還款能力一定要對應到你的貸款額度
這是借貸的基本要求阿
有些銀行完全鐵硬的
那應該是很大家的公家銀行才會這樣吧
這種銀行沒有在跟客戶談什麼感情啦
你找小家一點或區域性一點的
就不會這樣了
這些私人的中小型金融機構都很瞭解客戶
能給貸多少
只要是熟識的又清楚你的能力OK
都會有譜啦
但銀行也不是傻子...
成數不過是玩文字的方式而已...
舉例...
假設...今天有認識的銀行鑑價人員...
能幫忙把市值100萬的房子，鑑估到120萬的市值，再以八成貸放..96萬...甚至到八五成..
成數的文字...就是如此而已...
只是現行一般的銀行大都是採取保守的鑑估..
在鑑價的部份，或許有朋友會問...
以前這樣的情形會很多，現在的社會是不太可能的了...
我想說的是，不單只是靠著有認識的鑑價人員幫忙...
不動產才是物件價值的問題所在...
簡單舉例...
法拍屋...
有可能就會撿到便宜的不動產了..
先談到這裡，其餘自行意會了...
有需要的話，再pm一下...
另外，人的部份也是影響成數非常重要的一環...
人的條件不夠強...也會減低成數...
人的條件夠強...又加上有認識的銀行主管...
能拼到的成數我想應該不是八成，而是八五成....
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