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房價一直跌?業者怨學者老潑冷水~~教授講的才是真話

ANTARCTICA wrote:
之前就說是謬論了, ...(恕刪)


那難怪你講的都沒有人在看
我之前就覺得奇怪
原來因為我是這裡的新手
不知道你是這樣的人物

還好現在知道了
也不算晚

bis0815 wrote:
詛咒別人死好像不太好...(恕刪)


我看您也不要回那個A大的話
他自己腦筋想不通
講也講不出什麼東西出來

要他講
他就不回了
呵呵

房子也是供需問題阿
還有題材炒作的問題

供給大於需求
沒有題材可以炒
大家收入變少
整天看到電視上教你危機入市
聽那些建設公司說谷底快到了
聽他們在講勒
既然谷底快到,那就撐一下阿

我曾經聽過一位大學讀建築系,現在在建築研究所讀書的朋友說過
他們所上一些非常知民的建築師都說
一般透天房子,使用很不錯的建材,成本一坪五萬就可以搞定

我在台中,七期的透天房子,除了要賣你建坪之外,地坪也要賣給你,地要賺,建坪也要賺,什麼都要賺,當然房價貴,加上已購入房子的屋主不願意認賠,大家都想賺錢,多轉幾次手,房價就這樣上去啦.............

本想呼籲仲介朋友勸告屋主便宜賣,不過剛剛看了別的版友回的文章,屋主大概自己都有自己的底價,勸屋主便宜賣大概會沒有案子可以賣,那這樣就只能等景氣回升啦!看是景氣先回升,還是手上有房子的屋主和建設公司撐不下去,先殺下去再說......
t8f wrote:
我看您也不要回那個A...(恕刪)


真有遠見 +1....

wimax_1023 wrote:


這好像是真的.....(恕刪)




最近看到台中某家大建商降價的訊息,心理頭一直有個感想~

這些看好房事會在這個季底或是下一季復甦的大型建商~

他們所看好的復甦日期在加上一些緩衝時間,

是不是就等於建商自己營運狀況的底線呢!?
tenlai24 wrote:
一般透天房子,使用很不錯的建材,成本一坪五萬就可以搞定...(恕刪)

一坪建坪五萬,五十坪不過二百五十萬,如果建高樓,地坪的"持份"平均後就也沒多少了。

不要說是台北市的房價,縱使是台北縣板橋市的房價,一坪大概就要20萬到30萬,20萬乘50坪,就可賣一千萬。扣掉建坪費大約250萬(5*50),剩750萬,再扣掉地坪(持份)成本,再再扣掉經營成本,之後就是賺的。難怪建築業老闆個個財大氣粗。

cml0611 wrote:

一坪建坪五萬,五十坪不過二百五十萬,如果建高樓,地坪的"持份"平均後就也沒多少了。

不要說是台北市的房價,縱使是台北縣板橋市的房價,一坪大概就要20萬到30萬,20萬乘50坪,就可賣一千萬。扣掉建坪費大約250萬(5*50),剩750萬,再扣掉地坪(持份)成本,再再扣掉經營成本,之後就是賺的。難怪建築業老闆個個財大氣粗。


一坪5萬是透天的價,
沒挖地下室只是打打地基再RC灌漿,
如果是加強磚造甚至3萬一坪也不是不可能。

大樓要蓋出5萬這種平均成本並不容易,
如果要挖地下室又更貴,
如果還是在北市,政府管得嚴又更貴,
台北市中心一般RC大樓曾經一坪10萬造價還發包不出去。
有辦法弄到大樓社區單價5萬的,
其實他們有獨到的技術。
lulalla wrote:
台北市中心一般RC大樓曾經一坪10萬造價還發包不出去。...(恕刪)

如果一坪建坪要十萬以上,那利潤就差很多了,不過建商應該還是有不小賺頭,只是要多賺、少賺或要良心賺、黑心賺的問題了。
ASTROEC wrote:





最近看到台...(恕刪)


對經濟復甦時間點的預測,當然是眾說紛紜,
不過共通點是最快應該在明年初,
但前提是美國所採取的振興經濟方案會達到預期的成效。

這些業者可能是過於樂觀。
現在房價跌?????

還比01年貴好幾成啦!如果現在房價合理,那不就是說投資客在嫌賺的不夠多???

01年景氣比現在好太多吧?01年房價低點時也沒世界末日,那現在的房價還遠高於此世界當然還好的很!

不要用房價下跌來欺騙大家說全民因此會活不下去啦!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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