大包乖乖 wrote:
其實道理很簡單,提供給大家做參考:
要約 買方可買可不買,賣方可賣可不賣;
斡旋 買賣雙方都要履行買賣的義務與責任,
都看買方的購買誠意度去進行.
至於買賣契約書一但成立雙方就更要依約承擔.
要約 都可以繼續或者終止
那斡旋不行嗎? 只差在斡旋有明定罰責嗎?
要約 就不能明定罰責嗎?
poles1 wrote:
現在這個時機，我很懷...(恕刪)
我現在是舉例房仲的內部行政作業.
不見得是誤導吧! 樓主看來沒太多經驗，多一些意見很不錯。
買房子可不是小事，要付二十年貸款，再怎麼小心都不為過。
上面有人建議銀行鑑價，我認為是好方法，免得樓主被坑。
老實說，樓主一開價，仲介就要收斡旋，難道仲介已經認為你是個好買家?
您的想法是很法沒錯,但我要跟您說此舉根本行不通,
因為沒有一家銀行會幫忙鑑價的,(講白點沒這義務服務此項目)除非有接到有確定的貸款物件才會受理此項業務,因為銀行也是營業團體生意人,而且要附上真實買賣契約書影本以及貸款人個人提供財力、收入證明甚至還款能力等綜合條件下才能做個基本的粗估,請看清楚"粗估"而以!!因為分行准並不代表上頭的肯放行撥款,現今的銀根緊縮的條件下,常常聽到買預售屋的買賣件就是因為建物完成拖了一段時間,等交屋時銀行不同意當時的放款額度要另找擔保人或不接案件也很多,所以單就不動產估價這門學問並非這麼簡單的
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