Behonest wrote:
最後我要提醒你，不要過份相信"貨幣"(特別是單一貨幣)這個東西，某種程度你要去體會"實體資產"的概念。
譬如你似乎完全不相信台北會有房價從100w/p漲到300w/p的可能性，我卻認為當台北有一天房價從100w/p漲到300w/p時，不見得是"房子變得值錢了"，而是"錢變得不值錢了"!
唉。。。為何拿那種好久好久以後的事情來說呢？那個東西，就算是今年出生的小孩，這輩子也不會碰到！（至少十年內，我不認為台北房價會到三百萬一坪，當然啦，長期上看三百萬，就像股市長期上看九萬點！）
假設通膨一直維持在美國認定的合理通膨的上線3%，需要24年才會翻一倍！(72/3=24)，假設台北區域平均房價30w，全台灣更低。。我們用30W就好。。。（要改成37.5也行啦，反正就是個數字推論而已）（37.5x2=75，75X2=150,150X2=300)
30--->60----24年
60--->120----24年
120--->240----24年
這個還必須是每年都以3%的通膨來算。。如果是坪均2%的話，需要36年(72/2=36)
30---->60----36年
60--->120----36年
120--->240----36年
好吧。。。如果你真的要說是今年出生的小孩等到他72歲會碰到。。。那他需要去好好考慮。。恩，you're right!
但是。。老年人了。。。。還要想啥？而且，你的長期如果是70年的話。。。好吧，我認輸。。我的長期只有十年！
而且，一般房子的使用期限好像是六十年吧！？
再者，如果只有房價狂飆，收入不狂飆，那應該是不要人活了！另外，人口問題材是決定房價的因素。。。你可以去看看我之前的文章。。。裡面有寫經建會推定根據我們的小孩出生率，我們台灣在2050年，人口會變成1890萬人（購買房屋的人口可以一下子下降，卻沒有辦法一口氣爆增，小還要漲大到26歲，需要26年吧），推估下去家庭總戶數630W戶，但是我們去年第三紀，住宅存量有770萬戶！您的意思是，雖然多了140W空房，房價依然會上看三百萬？或許你可以參考一下底特律。。。他們在20年之間（對我來說是兩個長期了！），人口下降很快。。。房價也跟著下降。。某種程度上可以算是參考範例！
