不是房價談不下來~是會不會談 (第3頁)

victorwu

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21樓

2009-01-30 17:06

小弟想請問你家在那邊，我也去查你公告地價跟建物價值有多少，我一坪多加一千跟你買。

AlgerChen wrote:
請問假如我是去地政事務所調資料,從公告地價加上建物價值去跟屋主談,會算是很白目的舉動嗎?

AlgerChen

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22樓

2009-01-30 17:37

我是在捷運站附近有個舊公寓,20天前去查的公告地價是差不多30萬一坪,就我十年前對那邊的地價的印像是20初頭,所以是讓我吃了一驚.
既然公告地價大家認為是個玩笑價,所以我明白應該是要卯起來開個高價,謝謝各位.

innovation

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23樓

2009-01-30 19:35

公告地價的功能只剩下計算地價稅而已，
且一坪30多萬，也要看你的土地持分是多少，並不一定是你家房屋權狀30坪就有30坪的土地，要看清楚點。

ruby6436

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24樓

2009-01-30 20:07

AlgerChen wrote:
我是在捷運站附近有個
我是在捷運站附近有個舊公寓,20天前去查的公告地價是差不多30萬一坪,就我十年前對那邊的地價的印像是20初頭,所以是讓我吃了一驚
...(恕刪)

前者是地坪, 後者是建坪,
很老的公寓建物已經不值錢了, 建商買來還要花錢拆掉,
如果是5樓共5戶公寓,每戶40坪, 那每戶的地坪持份只有40/5=8坪,
如果你真的用公告地價算, 你的20初頭萬/建坪大概剩8萬/建坪

ginthdiana

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25樓

2009-02-01 18:48

dingding1018 wrote:
很多中古屋是伺機換房...(恕刪)

哈....這樣子啊，那就是賣房子的永遠不缺錢，買房子的永遠喊缺錢，這樣的話，幾乎聽到每個仲介在幫忙喊...但一但調出一些資料來看...幾乎十間有六間以上不是剛貸款的，就是貸款轉來轉去的..再不然就是有貸款期限拉到50年的..內行人都知道怎麼回事的....
建議，大家遇到喜歡的房子，不管對方說甚麼，就是去調該房屋的謄本就是了，可以看出很多東西.....

ginthdiana

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26樓

2009-02-01 18:50

AlgerChen wrote:
請問假如我是去地政事...(恕刪)

這樣當然不行...但從謄本上可以看到前後手轉手的地價漲跌資料，從中可以得到你是否該追價...沒有那種地價跌還漲價的房子啦....地政人員雖迂腐，但不笨.....

ginthdiana

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27樓

2009-02-01 18:54

哈利~ wrote:
我最近也打算購入一間...(恕刪)

抱歉，我不是要買在中永和與板橋，所以我不知道有哪些建案.....我是要買桃園.....但桃園的中古屋屋主，大概是全台最敢喊的吧......
但我朋友最近買的房子讓你参考，位於永和得和路附近的一樓(非店面)，20年老房子近40坪，買650萬...

FaNTW

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28樓

2009-02-01 20:00

看了樓主一連串文章和發言, 實在覺得有些人真的是很沒良心.
人家只是好心分享自己的經驗, 還要人家提證據? 列表?

又不是欠你們的! 講白的.

樓主加油, 我想信很多潛水員都是有在看你的文章.

andy2000a

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29樓

2009-02-01 21:22

01 或許可以成立買屋團購團

由最會殺價幫大家

這樣大家都得利

誰倒楣 ??

建商嗎 ?

elaine6666

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樓主

2009-02-01 21:30

團購屋~~這事我之前就一直再做啦

只是01有發聲明給我
除了他們01網自己外
其他人都不得帶團砍價

所以我都只跟幾個熟的01網友一起
不過
帶看這種事
吃力不討好

熱心常被當應該
有時連上班時間我再忙
MSN一下沒回覆網友而已
都會被Q說~妳根本是房代吧~幹嘛不回我
或~妳幹嘛不回~會砍就屌喔
@@
真是好氣又好笑~~亂無奈~呵

所以~我們也不打算再增加更多人加入
但其實說真的

我不覺得多人有比較便宜
自己的經驗啦
不管買一間~或一堆人買N間
砍的價差不多

自己買還比較快
除了真的是熟人要我一起幫忙
要不~自己砍~也能砍到非常之低

我相信大家也行
只要臉皮厚
千萬別連跟代銷開低價都沒
就覺得不可能
那就永遠沒有可能了

大家要記得
現在是完全的買方市場