我是認為如果已經是成屋 已經有一定比率進住的大樓
不太需要擔心這問題
理由是違建太多了 記得有看過建設局的違建分類
陽台外推 夾層這種室內違建是屬於第二類或第三類的
必須要等到第一類違建全部拆除後
才會開始對第二類 接著對第三類動手
第一類違建可能要到地球毀滅都還拆不完
所以除非是影響到結構 消防安全的違建
像是之前有個社區的中庭花園是消防通道
那就馬上被拆了
至於這種室內的違建 除非是在蓋的時候被抓包
否則不太可能有拆的機會
但是罰款就有可能了....
1. 目前台北縣市,桃園縣市對於陽台二次施工,都認定違規,所以若你要購買,往後若有鄰居想要做其他違法的事,如頂樓加蓋,一樓住戶私用中庭花園.....等, 你可能都無法阻止,因為你們將面臨未來有互告的情況.這些案例不勝繁數,可以在奇摩打陽台外推,就可以查到.
2. 所謂陽台二次施工,就是在拿到使用執照後再加裝氣密窗,你的氣密窗並非是一次性結構, 所以安裝氣密窗後, 氣密窗與陽台主牆間會填水泥, 若建商沒有作防水, 往後颱風天或下大雨, 雨水就會延邊框滲入, 這點, 很多買二次施工陽台氣密窗的人都沒有發現, 如我的鄰居和同事, 家裡滲水囉他們都沒有發現, 這種二次施工的防水層, 在我的了解, 都無法撐的很久.
這是我知道的陽台加裝氣密窗問題, 但我比較在乎的是第一點, 因為我不喜歡我的鄰居明明是嚴重違法, 但我們其他住戶卻無法阻止. 除非我們願意陽台氣密窗被拆.
CCHO
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