像買像一些爛私立的 就怕到時少子化 大學會招不到學生
不然就像台北的輔大 淡江 雖然不至於會倒
但是因為國立大學相對變好考
過個幾年 輔大淡江就會變成大多數學生為台北人的學校
加上捷運又方便 住台北家裡的人就會變多
再來就是不可能會倒得 頂級國立大學
因為是頂級的大學 所以一堆人會離家讀書 在附近租房子
但是拿台北的台大為例 永和就因為距離近 生活方便 房價便宜 吸收了不少念台大的學生
更不用講附近還有師大 台科大
但是最怕的就是大學蓋宿舍 台大在長興街跟水源校區就蓋了不少宿舍
每次經過永福橋看到太子建設BOT蓋的水源校區宿舍 大概可以住破千人跑不掉
距離離台大更近 租金又更便宜 加上又是台大蓋的新宿舍
我想等下學期永和就有一堆房東要煩惱租不出去了
愛地球愛世界 wrote:
花5000萬購買36...(恕刪)
如果是在桃竹苗地區的話說不定我們看到的是同一棟說，不過印象中好像沒有那麼貴。
不知道樓主目前有沒有加盟便利商店，
如果全家人都願意下去值早班晚班大夜班的話算是蠻好賺的，如果自己家裡沒有足夠的人力下去做的話並不好賺。
加盟主就算自備了店面土地，還要經過總部審核，即使你對那個地段很有信心也有可能會不過，
因為明天總部可能就自己開一間直營店在那裡~!
一般新人加盟簽下去後總部會給你幾個店面選，
通常要嘛是經營過一陣子要轉加盟的直營店(直營轉加盟…
)，不然就是尚未裝潢的店面，老實說最近這幾年總部可以給你選的地段實在是愈來愈…
而且便利商店也是有塞貨壓力的，每次有任何活動，各加盟店一定會被塞賣也賣不完的禮盒年菜月餅…
賣不掉?自己買!
再來每三年還要大整修一次，整修的錢跟開一間新的差不多了。
現在看到有意要加盟的來參觀各加盟店的時候都會私下勸說新人再想一想，
畢竟背貸款跟n年合約(不能想關就關)不是沒風險的，說明會上講的都嘛僅供參考。
如果家裡沒有很多人可以輪值的話(經驗值來說，至少3個自己人輪流顧店才能節省人事支出。)，
地段還可以的店面就不要自己做了，當「便利商店的房東」比較輕鬆，
之前某便利商店都在用高租金挖角數字體系便利商店的房東把店面轉租給他們，
桃竹苗一帶之前就有開出行情二倍的跳槽價位…
(各人經營能力不同，或許真的有單店日收入天天破二十萬的強者加盟主也說不定啦~~只是這個數字離我家好遙遠
)
qqmain wrote:
滿租中你怎麼知道不是...(恕刪)
我當然會知道為什麼是滿租
因為我就住在裡面...租房子
想接手的是我老爸(但目前只是在觀望....)
但價格5000...我們家也算過太貴(但現在經濟不景氣 一定有很高的議價空間)
目前我們家也有其他房子，租給一般房客...但去年年底開始，已經有房客開始拖欠租金
(一般捷運站400m附近的公寓)
(也有付不出來...押金抵扣完....上個月老爸主動請房客退租)
會想轉戰 學生套房市場 是看上
1.學生通常都爸媽照顧得很好，會來住外面都滿有錢的...。
(目前這棟的租金比外面貴約10%~20%...因為管理好、隔間好(水泥)、獨立門牌、免費洗衣、1MB速度網路....等)
2.預收1年的租金，可以優先拿到房租。
(其實這兩點 想表達的意思就是= =可以先拿到房租...而且租不出去的機率 會比目前台北捷運站公寓機率低的感覺)
=======================================
感謝大家的意見.....因為目前還在觀望~所以才想來01問問看
如果購買這種 學生套房 不知道還有沒有要注意的事^^
(至於地點 我想就不方便公開....只能說是 兩間大學中間市區的學生套房)
內文搜尋
從 APP 打開
X