jason_cas wrote:
既然講到這個主題, ...(恕刪)
農地之一部分面積可以興建農舍，但所謂的農地面積並不限定單一筆，以申請建造人名下所有的農地可以合併計算......而合併計算的農地並未列管，興建完成之後其他未興建農舍的土地可以自由轉移.......
所以為了興建農舍，以前兄弟、親友間農地經常玩大風吹，所有權過戶來過戶去就是為了湊坪數，也因此衍伸很多難以解決的所有權問題.....
甚至農舍不一定蓋在自己農地上，某甲因擁有農地所以有權利興建農舍，只要某乙同意，某甲就可將農舍合法興建在某乙農地上，興建面積當然以某甲擁有農地來計算比例.......
這是20幾年前老家興建農舍時的了解，太久沒接觸了之後的農發條例不知又改成怎樣.......
以個人的經驗是不太建議將資金投資在農舍上，我都將它歸類在「特種住宅」，住當然是沒問題，要考慮的是市場流通性比較差...銀行貸款審核也比較嚴苛...
ysc_kyy wrote:
jason_cas ...(恕刪)
ysc_kyy wrote:
，所有權過戶來過戶去就是為了湊坪數，也因此衍伸很多難以解決的所有權問題.....
甚至農舍不一定蓋在自己農地上，某甲因擁有農地所以有權利興建農舍，只要某乙同意，某甲就可將農舍合法興建在某乙農地上，興建面積當然以某甲擁有農地來計算比例.......
資訊有誤喔! 已經改了不能東湊西倂了, 要單比2分半才可以.
百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.
jason_cas wrote:
既然講到這個主題, 我剛好現在也遇到一個問題想請各位幫我解答一下:
我物色到一間主幹道旁的店面, 一問之下原來是農舍. 大概有五十坪, 賣我三百多萬. 我想問的是:
1. 就我的了解農舍不是得照比例建嗎? 也就是說不能蓋滿. 那原屋主怎麼能把蓋滿五十坪的農舍賣給我呢? 其中是不是有違建? 我是有看過權狀, 五十坪蓋了38坪. 也就是說有12坪左右是加蓋的違建.
2. 農舍能開便利商店嗎? 我打電話去7-11問, 他說可以. 但開店不是要有營業登記? 農地怎麼做營業登記?
3. 那間現在是一層樓, 我能再加蓋嗎? ...(恕刪)
現在很多省道旁邊的便利商店, 看起來都像是座落在農地上
大家店也都開得好好的, 真的不會有問題嗎?
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