就算是同一社區大樓，光是討論樓層，實在無法討論出每層樓的價差，
但是可以建議您購買的樓層，
如果要有景觀的高樓層，建議以倒數第二高為最優﹝EX：樓高15樓，以第14樓為最優﹞
如果您考慮中樓層，建議以無灑水系統的最高樓層為優先。一般來說為10F。
若您喜歡的是社區大樓，一樓比較會建議不要考慮。
以上的建議是針對一般大樓，但公寓不適用。
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同一社區，除了屋主的售屋動機跟售屋心態之外，
有太多影響價格的外在條件。
面向，採光，通風，格局，風水瑕疵，位在大樓中的哪個位置都有很大影響。
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我舉個例子，提供給您參考，同一個社區﹝中和四號公園附近新建案﹞，
同一棟，15樓成交32萬/坪，4樓開28萬/坪，賣快一年還沒動靜。﹝樓高影響﹞
同樓層，這一棟成交29萬/坪，隔壁棟成交不到25萬/坪﹝棟別影響﹞
同樓層，對門的兩戶，3房格局成交29萬/坪，2房的成交不到27萬/坪﹝格局影響﹞
車道上2F，開27萬/坪，賣不掉。中庭公廁上方2F，開28萬/坪，賣不掉﹝風水瑕疵影響﹞
同一個社區，最高成交價33.5萬/坪，最低不到25/坪﹝通風採光影響﹞
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所以價格是一定有差，但是光討論一層樓差多少錢的話，能說出個什麼數字，也挺厲害的=.=
1>10>8>9>7>15>6=12>14>13>11>5>3>4=2
為什麼 6-10.樓會在11,13,14之前,因為13,14樓數字不好且有消防管線,
11是有消防管線的最低樓層
不過這是我們這裡大約的開價和成交的情況,
1樓開最高結果都還沒賣出去(非店面),最後成交價可能會落在10樓之後
所以是不是1樓和頂樓最貴,也要看情況...
要是給我選,只有15樓我也會選10樓,除非有20樓以上我才會選20樓以上,
因為我不喜歡消防管線,會降低天花板,而且怕消防誤動作灑水就慘了
至於20樓以上的view實在很難會被擋到,著實有吸引我,
當然建商的挑高也會影響選擇的意願,挑高愈低,選11樓以上的意願就更低了..
不過樓層真的是見人見智,除了大樓的2,3,4樓,一般真的少有人愛
其它真是各有所好..
我看房子的時候 看的價錢好像跟大家說的不太一樣耶
巷弄中的老公寓
一樓也沒什麼當店面的價值
而且往往權狀坪數會比較小
但是門口臨路/巷的空地 又常會被佔用成車位或是加蓋 所以使用坪數可能會比權狀來的大
以同樣的使用坪數而言 因為權狀坪數比較小 所以算起來單價就高了
可是也因為這樣 反而沒有很多人要買 覺得貴的沒有價值
另外還要考慮到一樓的安全和採光的問題 (通常巷弄中的一樓採光都很差 又會有些老鼠蟑螂的蟲)
所以 就算價錢行情較高 反而成交的不多
最後廝殺之後 也許成交價並沒有開價來的那麼高
五樓老公寓的頂樓
因為有"附加價值"的原因 所以通常可能價錢會高一些
可是也不全然如此 畢竟要爬五層樓 對於蠻多人而言算是較為吃力的
如果沒有頂加的五樓 那更是集所有缺點於一身
會漏水 會熱 要爬五層樓 又不能再加蓋會被報拆
所以好像反而五樓的價錢最低
二樓的好處就是爬樓梯不會累
缺點除了安全性以外 另一個就是老公寓的排水常在二樓轉彎
會有淹水的問題
三樓則好像是所有優缺點的平衡點
爬樓梯不會太累，採光好，安全性佳，又不怕漏水
四樓則算是三樓之後的第二選擇吧
跟三樓類似，但是多爬一層樓會比較累，另外就是數字不好聽
不過如果是四樓公寓的四樓的話 那四樓就要當作頂樓來看了
我當初看的感覺是這樣啦
臺北市 巷弄間的自住老公寓
五層樓的話 價錢是 3F> 2F=4F > 1F > 5F
四層樓的話 價錢是 3F > 2F > 1F > 4F
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